成都市購(gòu)房合同范本簽訂注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________成都市購(gòu)房合同范本簽訂注意事項(xiàng)甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋建筑面積：_______平方米，套內(nèi)建筑面積：_______平方米，共有建筑面積：_______平方米。1.2該房地產(chǎn)四至：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房地產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金（定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金）。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為首付款。（3）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第三條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)交乙方持有。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房地產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、侵權(quán)行為等法律問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向乙方交付該房地產(chǎn)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。6.2甲方延遲交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付違約金=房?jī)r(jià)款×延遲交付天數(shù)×日違約金比例（日違約金比例為千分之_______）。6.3乙方延遲支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×延遲支付天數(shù)×日違約金比例（日違約金比例為千分之_______）。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同簽訂注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解正確無(wú)誤。2.核實(shí)雙方提供的身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件，確保甲乙雙方的主體資格合法。3.注意合同中關(guān)于房?jī)r(jià)款支付的約定，確保按照約定的時(shí)間、方式支付。4.關(guān)注合同中關(guān)于交付及過(guò)戶手續(xù)的約定，確保按照約定的時(shí)間、方式辦理。5.了解合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定，以便在出現(xiàn)違約情況時(shí)，能及時(shí)采取相應(yīng)措施。6.注意合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定，確保在發(fā)生糾紛時(shí)，能按照約定的方式解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)所需支付的款項(xiàng)。3.定金：指為確保合同履行，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：甲方出售的房地產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需取得共有權(quán)人的同意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供共有權(quán)人的同意證明文件，否則乙方有權(quán)解除本合同。2.特殊場(chǎng)合：甲方出售的房地產(chǎn)正處于出租狀態(tài)，需提前通知承租人。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供與承租人簽訂的租賃合同及提前通知承租人的證明文件，否則乙方有權(quán)解除本合同。3.特殊場(chǎng)合：房地產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。補(bǔ)充條款：如過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。4.特殊場(chǎng)合：房地產(chǎn)交付時(shí)存在瑕疵。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)時(shí)，向乙方提供該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀說(shuō)明，如存在瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.特殊場(chǎng)合：合同簽訂后，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大。補(bǔ)充條款：本合同簽訂后，如房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生較大波動(dòng)，雙方同意維持原合同價(jià)格不變。附件列表：1.甲方身份證明復(fù)印件2.乙方身