物業(yè)管理服務(wù)合同在蘇州市的案例分析

物業(yè)管理服務(wù)合同在蘇州市的案例分析合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：1.1物業(yè)管理范圍：蘇州市__________路__________號(hào)__________棟樓及配套設(shè)施設(shè)備。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）房屋及設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；（2）綠化保潔及環(huán)境維護(hù)；（3）公共秩序維護(hù)；（4）消防安全管理；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查；（6）其他約定事項(xiàng)。二、服務(wù)期限：2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。三、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：3.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作有序進(jìn)行。3.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.4乙方應(yīng)做好綠化保潔工作，保持環(huán)境整潔優(yōu)美。3.5乙方應(yīng)加強(qiáng)公共秩序維護(hù)，確保物業(yè)安全。3.6乙方應(yīng)建立健全消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。四、費(fèi)用及支付：4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月·平方米。4.2費(fèi)用支付方式：每月____日前，甲方將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。4.3費(fèi)用調(diào)整：如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。五、違約責(zé)任：5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。六、爭議解決：6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定：7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同2.物業(yè)管理制度匯編3.消防安全管理制度4.綠化保潔及環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.公共秩序維護(hù)方案6.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未按照約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.乙方未按照約定進(jìn)行消防安全管理5.乙方未按照約定進(jìn)行綠化保潔及環(huán)境維護(hù)6.乙方未按照約定進(jìn)行公共秩序維護(hù)7.雙方其他約定的違約行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行綜合管理，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等各項(xiàng)工作。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管理的各項(xiàng)費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，就未盡事宜簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)與甲方溝通，催收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)。2.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。3.問題：設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方未能及時(shí)維修解決辦法：乙方應(yīng)立即組織人員進(jìn)行維修，如乙方維修不力，甲方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)管理場