集資房銷售合同

集資房銷售合同合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：_________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：_________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________，房屋產(chǎn)權證號：____________________。1.2房屋結構及面積：____________________，共有：____________________套。1.3房屋用途：____________________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付人民幣________元整作為定金。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）自合同簽訂之日起____個月內(nèi)，買受人支付人民幣________元整。（3）買受人應于____年__月__日前支付剩余房款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.3買受人未按照約定時間支付房價款的，出賣人有權按下述約定追究買受人的違約責任：（1）逾期支付定金的，出賣人有權解除本合同，并有權要求買受人支付違約金，違約金為本合同總房價款的10%。（2）逾期支付房價款的，出賣人有權解除本合同，并有權要求買受人支付違約金，違約金為本合同總房價款的10%。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1出賣人應于____年__月__日前將房屋交付給買受人。3.2買受人應于房屋交付后____個工作日內(nèi)，與出賣人共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應于____個工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。第四條權利義務4.1出賣人應保證其對房屋的出售權，如因出賣人的原因導致本合同無效，買受人有權要求出賣人雙倍返還已支付的定金。4.2出賣人應保證房屋符合國家關于住宅質量的相關標準。4.3買受人應按照合同約定的時間、金額支付房價款。4.4買受人應自房屋交付之日起，承擔房屋的物業(yè)管理費、維修基金等費用。第五條違約責任5.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。5.2買受人逾期支付房價款的，除按照本合同第二條規(guī)定承擔違約責任外，還應承擔因此導致的相關費用。5.3出賣人未按照本合同約定交付房屋的，除應當按照本合同第二條規(guī)定承擔違約責任外，還應承擔因此導致的相關費用。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________法定代表人（或授權代表）：______________法定代表人（或授權代表）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋平面圖3.房屋質量檢測報告4.出賣人營業(yè)執(zhí)照副本復印件5.出賣人法定代表人身份證明6.買受人營業(yè)執(zhí)照副本復印件7.買受人法定代表人身份證明8.物業(yè)管理合同復印件9.維修基金繳納憑證復印件10.相關稅費支付憑證復印件二、違約行為及認定：1.逾期支付定金：買受人未按照合同約定時間支付定金的，視為違約。2.逾期支付房價款：買受人未按照合同約定時間支付房價款的，視為違約。3.未按約定交付房屋：出賣人未按照合同約定時間交付房屋的，視為違約。4.房屋質量不符合約定：出賣人提供的房屋質量不符合合同約定的，買受人有權要求出賣人承擔違約責任。5.未按約定辦理過戶手續(xù)：出賣人未按照合同約定時間與買受人共同辦理過戶手續(xù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.集資房：指由企業(yè)、單位或其他組織按照政策規(guī)定，通過籌集資金建設的住房。2.定金：買受人為了保證履行合同，支付給出賣人的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權從出賣人名下轉移到買受人名下的手續(xù)。5.物業(yè)管理費：小區(qū)物業(yè)管理公司為管理小區(qū)提供的服務所收取的費用。6.維修基金：用于維修、養(yǎng)護小區(qū)共有部位和共用設施的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買受人逾期支付定金：出賣人可以解除合同，并要求買受人支付違約金。2.買受人逾期支付房價款：出賣人可以解除合同，并要求買受人支付違約金。3.出賣人未按約定交付房屋：買受人可以要求出賣人承擔違約責任，并要求逾期交付的違約金。4.房屋質量不符合約定：買受人可以要求出賣人承擔違約責任，包括但不限于要求修理、更換房屋或退還房價款。5.未按約定辦理過戶手續(xù)：買受人可以要求出賣人承擔違約責任，并要求逾期辦理過戶手續(xù)的違約金。五、所有應用場景：1.甲方為擁有集資房出售權的企事業(yè)單位、開發(fā)商等