房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書編制技巧

合同編號：__________房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)為_______（建筑物性質(zhì)），位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）的價格購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款分_______次支付給甲方，具體支付方式和支付時間如下：（1）首次支付：人民幣_______元（大寫：_______元整），于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）剩余款項：人民幣_______元（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房產(chǎn)過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。過戶產(chǎn)生的費用由乙方承擔。3.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔全部責任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和時間支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)按逾期部分每日支付_______‰的違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，且房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃或查封等權(quán)利限制。2.甲方需提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以便乙方進行核實。3.乙方應(yīng)按時支付約定的轉(zhuǎn)讓款，否則將承擔違約責任。4.雙方應(yīng)共同配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。5.雙方應(yīng)遵守合同規(guī)定，履行各自的義務(wù)，確保交易的順利進行。解決辦法：1.若甲方未能履行合同規(guī)定，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶受阻或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.若乙方未能按時支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法對房產(chǎn)所有權(quán)進行登記，并核發(fā)的證明房產(chǎn)所有權(quán)人對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門依法對土地使用權(quán)進行登記，并核發(fā)的證明土地使用權(quán)人對該土地擁有使用權(quán)的法律文件。3.過戶：指不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指當一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.管轄權(quán)：指法院對某一案件進行審理和裁判的權(quán)力。根據(jù)我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)糾紛的管轄權(quán)一般由不動產(chǎn)所在地的人民法院行使。特殊應(yīng)用場合：1.房產(chǎn)中含有共有份額：若該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方需取得共有人的同意，并出具共有人的同意轉(zhuǎn)讓證明。補充條款：如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有人的同意，并提交共有人的同意轉(zhuǎn)讓證明。若甲方未能取得共有人的同意，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶受阻或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.房產(chǎn)租賃中：若該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時存在租賃合同，甲方需向乙方說明租賃合同的相關(guān)情況，并在合同中明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除方式。補充條款：如房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時存在租賃合同，甲方應(yīng)在合同中明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除方式。若甲方未能按照約定處理租賃合同，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.房產(chǎn)中含有違章建筑：若該房產(chǎn)中含有違章建筑，甲方需承擔違章建筑的拆除及修復(fù)責任，并承擔由此產(chǎn)生的費用。補充條款：如房產(chǎn)中含有違章建筑，甲方應(yīng)在合同中明確違章建筑的拆除及修復(fù)責任，并承擔由此產(chǎn)生的費用。若甲方未能按照約定處理違