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文檔簡介

2024年小產(chǎn)權(quán)住宅買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記費(fèi)用5.2登記時(shí)間6.費(fèi)用承擔(dān)6.1住宅維修基金6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.其他約定11.1住宅使用管理11.2鄰里關(guān)系11.3配套設(shè)施12.附件12.1住宅照片12.2相關(guān)證明材料13.簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分:合同如下:第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱或姓名:X1.1.2出賣人地址:X1.1.3出賣人聯(lián)系方式:X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱或姓名:X1.2.2買受人地址:X1.2.3買受人聯(lián)系方式:X第二條住宅基本情況2.1住宅位置:X2.2住宅面積:X平方米2.3住宅戶型:X室X廳2.4住宅建筑結(jié)構(gòu):X第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格:人民幣X元整(大寫:X元整)3.2支付方式:3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi),向出賣人支付人民幣X元整作為購房定金。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前,向出賣人支付剩余房款人民幣X元整。3.3支付時(shí)間:3.3.1定金支付時(shí)間:本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時(shí)間:年月日前第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間:年月日4.2交付條件:4.2.1出賣人應(yīng)保證住宅符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn),具備交付條件。4.2.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間接收住宅,并對住宅進(jìn)行驗(yàn)收。4.3驗(yàn)收:4.3.1買受人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)對住宅進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2買受人如對住宅質(zhì)量或交付條件有異議,應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出,并書面通知出賣人。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記費(fèi)用:5.1.1買受人應(yīng)承擔(dān)住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)費(fèi)用,包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。5.2登記時(shí)間:5.2.1買受人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之后三個(gè)月內(nèi),完成住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1住宅維修基金:6.1.1買受人應(yīng)按照住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定,支付住宅維修基金。6.2物業(yè)管理費(fèi):6.2.1買受人應(yīng)按照住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定,支付物業(yè)管理費(fèi)。6.3水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用:6.3.1買受人應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定,承擔(dān)住宅水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第八條合同的變更和解除8.1變更條件:8.1.1合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。8.2解除條件:8.2.1.1出賣人未按約定時(shí)間、質(zhì)量交付住宅,買受人提出解除合同的。8.2.1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款,出賣人提出解除合同的。8.2.1.3合同約定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約:9.1.1出賣人未按約定時(shí)間、質(zhì)量交付住宅,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體包括但不限于:9.1.1.1返還已支付的購房款。9.1.1.2支付違約金,違約金計(jì)算方式為:違約金=已支付購房款×違約天數(shù)×日利率。9.1.1.3賠償買受人因違約導(dǎo)致的其它損失。9.2買受人違約:9.2.1買受人未按約定時(shí)間支付房款,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體包括但不限于:9.2.1.1支付違約金,違約金計(jì)算方式為:違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×違約天數(shù)×日利率。9.2.1.2賠償出賣人因違約導(dǎo)致的其它損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決:10.1.1合同爭議應(yīng)在合同履行過程中,由買賣雙方友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決:10.2.1如協(xié)商不成,可向住宅所在地社區(qū)居民委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決:10.3.1如調(diào)解不成,任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑:10.4.1如仲裁不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1住宅使用管理:11.1.1買受人應(yīng)合理使用住宅,并遵守住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。11.2鄰里關(guān)系:11.2.1買受人應(yīng)保持鄰里關(guān)系和諧,尊重他人合法權(quán)益。11.3配套設(shè)施:11.3.1出賣人應(yīng)保證住宅周邊配套設(shè)施符合合同約定,并按約定時(shí)間交付使用。第十二條附件12.1住宅照片:12.1.1出賣人應(yīng)提供住宅的真實(shí)照片,作為合同附件。12.2相關(guān)證明材料:12.2.1出賣人應(yīng)提供與住宅相關(guān)的權(quán)屬證明、建筑驗(yàn)收證明等證明材料,作為合同附件。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字:13.1.1出賣人應(yīng)在本合同末頁簽字或蓋章,以示確認(rèn)。13.2買受人簽字:13.2.1買受人應(yīng)在本合同末頁簽字或蓋章,以示確認(rèn)。13.3見證人簽字:13.3.1如合同有見證人,見證人應(yīng)在本合同末頁簽字或蓋章,以示確認(rèn)。第十四條合同簽訂日期14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同一式肆份,出賣人和買受人各持壹份,見證人持壹份,副本壹份留存于住宅小區(qū)物業(yè)管理處。第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:住宅照片要求:提供住宅的正面、側(cè)面、后面、內(nèi)部客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個(gè)角度的照片,照片需清晰可見,能夠真實(shí)反映住宅的現(xiàn)狀。2.附件二:相關(guān)證明材料要求:包括但不限于住宅的權(quán)屬證明、建筑驗(yàn)收證明、規(guī)劃許可證、施工許可證等與住宅相關(guān)的法律文件。3.附件三:住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定要求:提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定,包括住宅的使用管理、鄰里關(guān)系、配套設(shè)施等相關(guān)條款。4.附件四:合同約定的其他附件要求:如有其他附件,如補(bǔ)充協(xié)議、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等,均需作為附件附在本合同后。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣人違約違約行為:未按約定時(shí)間、質(zhì)量交付住宅。責(zé)任認(rèn)定:返還已支付的購房款,支付違約金,賠償買受人因違約導(dǎo)致的其它損失。示例說明:如出賣人未能在合同約定的交付時(shí)間交付住宅,或交付的住宅質(zhì)量不符合合同約定,買受人可以要求出賣人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人違約違約行為:未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定:支付違約金,賠償出賣人因違約導(dǎo)致的其它損失。示例說明:如買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款,買受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。說明三:法律名詞及解釋:1.住宅:指本合同項(xiàng)下的房屋,包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、土地等。2.買賣雙方:指本合同項(xiàng)下的出賣人和買受人。3.交付:指出賣人將住宅鑰匙交付給買受人,買受人實(shí)際占有、使用住宅的行為。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記:指將住宅的產(chǎn)權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買

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