【工程經(jīng)濟(jì)】王碩男 沖刺串講班課件10-第3篇-第20章-工程計價數(shù)字化與智能化（一）

第20章

工程計價數(shù)字化與智能化第20章

工程計價數(shù)字化與智能化第20章

工程計價數(shù)字化與智能化第3篇工程估價第三篇核心考點匯總序號考點名稱考點重要程度考點難度系數(shù)考點考試頻率01建設(shè)項目總投資及其組成★★★★★★★★★★★02建筑安裝工程費用項目組成★★★★★★★★★★★★★03設(shè)備購置費計算★★★★★★★★★★★04建設(shè)期利息計算★★★★★★★★★★★★05定額的分類與編制★★★★★★★★★★★★06設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的內(nèi)容★★★★★★★★★07設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的編制方法★★★★★★★★★★★★08設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的審查方法★★★★★★★★★★★★第3篇工程估價第三篇核心考點匯總序號考點名稱考點重要程度考點難度系數(shù)考點考試頻率09工程量清單的作用及編制★★★★★★★★★★★★★10工程量清單計價的方法★★★★★★★★★★★★11最高投標(biāo)限價與投標(biāo)報價的編制方法★★★★★★★★★★12合同價款調(diào)整★★★★★★★★★★★★★13施工索賠與現(xiàn)場簽證★★★★★★★★★★14預(yù)付款VS進(jìn)度款VS結(jié)算款VS最終結(jié)清★★★★★★★★★★★★15工程總承包計價★★★★★★★16國際工程投標(biāo)報價★★★★★★★★★17工程計價數(shù)字化與智能化★★★第3篇工程估價記憶01：總投資構(gòu)成費用項目名稱建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資建設(shè)投資第一部分

工程費用設(shè)備及工器具購置費（積極部分）建筑安裝工程費第二部分

工程建設(shè)其他費用1.前期工作費2.建設(shè)管理費3.土地使用權(quán)取得費4.生態(tài)補償與壓覆礦產(chǎn)資源等補償費5.工程準(zhǔn)備費6.市政公用配套設(shè)施費7.專項評價費8.工程咨詢服務(wù)費（11項）9.專利及專有技術(shù)使用費10.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費11.生產(chǎn)準(zhǔn)備費12.工程保險費13.稅費（4項）第三部分

預(yù)備費基本預(yù)備費價差預(yù)備費（漲價預(yù)備費）建設(shè)期貸款利息流動資產(chǎn)投資----流動資金（生產(chǎn)性建設(shè)項目）第3篇工程估價記憶02：建安工程費的組成（生產(chǎn)要素）建安工程費（要素）人工費蔣家鐵書記材料費愿夠好運施工機具使用費這湖人安然減稅企業(yè)管理費管辦拆故宮，保護(hù)施工，教財務(wù)稅，是玉帝利潤規(guī)費五險一金（老師一身傷）增值稅第3篇工程估價記憶03：設(shè)備運雜費組成設(shè)備運雜費是指設(shè)備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。如果設(shè)備是由設(shè)備成套公司供應(yīng)的，成套公司的服務(wù)費也應(yīng)計入設(shè)備運雜費中?？谠E：彩妝副手管運包第3篇工程估價記憶04：人工定額的編制方法技術(shù)測定法根據(jù)生產(chǎn)技術(shù)和施工組織條件，對施工過程中各工序采用測時法、寫實記錄法、工作日寫實法，測出各工序的工時消耗等資料，再對所獲得的資料進(jìn)行科學(xué)的分析，制定出人工定額的方法統(tǒng)計分析法適用于施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、工序重復(fù)量大和統(tǒng)計工作制度健全的施工過程比較類推法對于同類型產(chǎn)品規(guī)格多、工序重復(fù)、工作量小的施工過程，常用比較類推法。經(jīng)驗估計法通常作為一次性定額使用。第3篇工程估價記憶05：方法內(nèi)容建筑單位工程概算定額法擴大單價法初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時使用，精確度比較高概算指標(biāo)法初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確的計算工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用；計算精度要求低，編制速度快；適用于附屬、輔助和服務(wù)類工程項目，住宅文化項目，投資小、簡單的項目類似工程預(yù)算法擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計類似且沒有可用的概算指標(biāo)的情況；必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整第3篇工程估價記憶05：方法內(nèi)容設(shè)備安裝工程預(yù)算單價法初步設(shè)計有詳細(xì)設(shè)備清單，精確度較高擴大單價法初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量，精確度降低概算指標(biāo)法初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預(yù)算單價法和擴大單價法，精確度最低第3篇工程估價記憶05：設(shè)計概算施工圖預(yù)算建筑工程概算設(shè)備安裝工程費概算定額法概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法預(yù)算單價法擴大單價法概算指標(biāo)法定額單價法工程量清單單價法實物量法第3篇工程估價記憶06：概念優(yōu)點缺點適用情況全面審查法逐項審查全面細(xì)致，質(zhì)量高效果好工作量大，時間長工程量小，工藝簡單的工程標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法先編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為準(zhǔn)審查時間短、效果好、易定案適用范圍小僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程分組計算審查法先分組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查。審查速度快，工作量小對比審查法工程條件相同，用已完或已過審的對比擬過審的預(yù)算同一施工圖，基礎(chǔ)條件不同，設(shè)計相同，建筑面積不同；面積相同，設(shè)計圖紙不同篩選審查法先歸納工程量、價格、用工三個基本指標(biāo)，用其篩選各分部分項工程，對不符合條件的詳細(xì)審查簡單易懂、便于掌握、速度快問題出現(xiàn)的原因尚需繼續(xù)審查適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件重點審查法抓施工圖預(yù)算中的重點突出重點、時間短重點審查工程量大，造價高的工程第3篇工程估價記憶06：設(shè)計概算的審查方法（3種）施工圖預(yù)算的審查方法（6種）對比分析法查詢核實法聯(lián)合會審法全面審查法標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法分組計算審查法對比審查法篩選審查法重點審查法第3篇工程估價記憶07：安裝工程費概算概算指標(biāo)形式較多，概括起來主要可按以下幾種指標(biāo)進(jìn)行計算。①按占設(shè)備價值的百分比（安裝費率）的概算指標(biāo)計算。②按每噸設(shè)備安裝費的概算指標(biāo)計算。③按座、臺、套、組、根或功率等為計量單位的概算指標(biāo)計算。④按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計算。（架設(shè)臺面）第3篇工程估價記憶08：預(yù)算定額VS概算定額之作用篇預(yù)算定額概算定額編制施工圖預(yù)算、確定建筑安裝工程造價的基礎(chǔ)編制初步設(shè)計階段工程概算、擴大初步設(shè)計階段修正概算的主要依據(jù)編制最高投標(biāo)限價的基礎(chǔ)對設(shè)計項目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較的基礎(chǔ)資料之一編制施工組織設(shè)計、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)編制建設(shè)工程主要材料計劃的依據(jù)編制概算定額的基礎(chǔ)控制施工圖預(yù)算和最高投標(biāo)限價的依據(jù)工程結(jié)束后，進(jìn)行竣工決算和項目評價的依據(jù)編制概算指標(biāo)的依據(jù)第3篇工程估價記憶09：預(yù)算定額VS概算定額之依據(jù)篇預(yù)算定額概算定額現(xiàn)行施工定額相關(guān)的國家和地區(qū)文件現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、施工及驗收規(guī)范，質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、施工驗收技術(shù)規(guī)范和各類工程預(yù)算定額；具有代表性的典型工程施工圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖具有代表性的典型工程設(shè)計圖紙和其他設(shè)計資料；成熟推廣的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料和先進(jìn)的施工方法等有關(guān)的施工圖預(yù)算及有代表性的工程決算資料；有關(guān)科學(xué)實驗、技術(shù)測定和統(tǒng)計、經(jīng)驗資料現(xiàn)行的人工日工資單價標(biāo)準(zhǔn)、材料單價、機械臺班單價及其他的價格資料。現(xiàn)行的預(yù)算定額、材料單價、機械臺班單價及有關(guān)文件規(guī)定等第3篇工程估價記憶10：預(yù)算定額VS概算定額之原則篇預(yù)算定額概算定額按社會平均水平確定預(yù)算定額的原則編制深度要適應(yīng)設(shè)計深度的要求。劃分應(yīng)堅持簡化、準(zhǔn)確和適用的原則。簡明適用的原則①詳略得當(dāng)②項目齊全③統(tǒng)一單位水平的確定應(yīng)與全國統(tǒng)一或地區(qū)通用的預(yù)算定額或基礎(chǔ)定額的水平基本一致。它必須反映正常條件下，大多數(shù)企業(yè)的設(shè)計、生產(chǎn)、施工管理水平。第3篇工程估價記憶11：定額單價法準(zhǔn)備資料、熟悉施工圖紙計算工程量套用定額單價，計算人、料、機費用編制工料分析表計取其他費用，匯總造價復(fù)核編制說明、填寫封面實物量法準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙計算工程量套用消耗定額，計算人料機消耗量計算并匯總?cè)肆蠙C費用計算其他各項費用，匯總造價復(fù)核編制說明，填寫封面先總后分先分后總第3篇工程估價記憶12：清單的編制序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量單位工程量金額（元）綜合單價合價其中：暫估價1010101003001挖溝槽土方土壤類別：三類土挖土深度：3m棄土距離：4kmm396.91103.3510015.652010103001001回填方密實度要求：機械夯實m347.0682.773895.163010103002001余方棄置運距：4kmm349.8536.361812.554010401001001磚基礎(chǔ)磚品種、強度等級：頁巖標(biāo)磚、MU10基礎(chǔ)類型：帶形基礎(chǔ)砂漿強度等級：M5水泥砂漿m337.60459.1617264.425010404001001墊層墊層材料種類、厚度：3：7灰土、500mm厚m316.15191.423091.43本頁小計36079.2合計36079.2第3篇工程估價記憶13：清單計價風(fēng)險發(fā)包人承擔(dān)承包人承擔(dān)法律法規(guī)與政策發(fā)生變化承包人為達(dá)到完工交付要求所實施的施工內(nèi)容發(fā)生的必要費用發(fā)包人提供的工程項目原始數(shù)據(jù)和基準(zhǔn)資料錯誤承包人因自身原因?qū)е聦嵤┓桨缸兓鹳M用調(diào)整發(fā)包人同意的工程變更由于承包人使用機械設(shè)備、施工技術(shù)以及組織管理水平等自身原因造成施工費用增加超過發(fā)承包雙方約定范圍和波動幅度的市場物價變動和匯率波動發(fā)承包雙方約定范圍和波動幅度內(nèi)的市場物價變動和匯率波動因發(fā)包人未履行公平、誠信義務(wù)而產(chǎn)生的費用因承包人未履行公平、誠信義務(wù)而導(dǎo)致增加的費用其他應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的事項其他應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān)責(zé)任的事項第3篇工程估價記憶14：清單計價計算分部分項工程費＝Σ分部分項工程量×分部分項工程綜合單價措施項目費＝Σ措施項目工程量×措施項目綜合單價＋Σ單項措施費其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務(wù)費+其他單位工程報價＝分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金單項工程報價＝Σ單位工程報價