2024年學區(qū)二手房買賣條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年學區(qū)二手房買賣條款本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權證號第二條：交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條：房價及支付方式3.1房價3.2支付方式3.3付款時間表第四條：房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件第五條：房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋維修責任第六條：過戶及稅費6.1過戶手續(xù)6.2稅費承擔第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設施第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同附件說明14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路號，房屋的具體門牌號。1.2房屋面積：房屋的建筑面積，單位為平方米。1.3房屋所有權證號：房屋所有權證的編號，由七個數(shù)字組成。第二條：交易雙方信息2.1賣方信息：賣方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。2.2買方信息：買方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。第三條：房價及支付方式3.1房價：房屋的成交價格，單位為元。3.2支付方式：買方支付房價的方式，例如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。3.3付款時間表：買方按照約定的時間表支付房價的詳細計劃。第四條：房屋交付時間及條件4.1交付時間：賣方交付房屋給買方的時間，具體到年月日。4.2交付條件：賣方交付房屋時應滿足的條件，例如房屋的清潔、設施的正常運行等。第五條：房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀：房屋的現(xiàn)有狀況，包括房屋的結構、裝修情況、家具家電等。5.2房屋維修責任：房屋在交付后出現(xiàn)的問題，由哪方負責維修和承擔費用。第六條：過戶及稅費6.1過戶手續(xù)：房屋所有權過戶所需的手續(xù)，包括需要提交的文件和辦理的部門。6.2稅費承擔：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由哪方承擔。第八條：違約責任8.1賣方違約：賣方未能按照合同約定履行義務的，應向買方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式由雙方另行約定。8.2買方違約：買方未能按照合同約定履行義務的，應向賣方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式由雙方另行約定。第九條：爭議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或者雙方另有約定，任何一方不得單方面變更或解除本合同。10.3合同的變更或解除必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件：本合同附件中包含房屋所有權證的復印件，作為合同附件之一。11.2買賣雙方身份證復印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復印件，作為合同附件之一。11.3房屋現(xiàn)狀照片：本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀的照片，作為合同附件之一。第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十四條：合同附件說明14.1附件清單：本合同附件包括房屋所有權證復印件、買賣雙方身份證復印件、房屋現(xiàn)狀照片等，具體清單詳見附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。15.2第三方責任：第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，履行其職責，確保合同的順利進行。若第三方未能履行職責，導致合同無法履行或造成損失，第三方應承擔相應的責任。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介方：中介方負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣，提供相關信息服務，并收取中介費。中介方的責任限于其職責范圍，對于因信息不準確或誤導造成的損失，中介方應承擔相應的責任。16.3過戶機構：過戶機構負責辦理房屋所有權的過戶手續(xù)。過戶機構應按照法律法規(guī)和合同約定，辦理過戶手續(xù)，確保過戶的順利進行。若過戶機構未能履行職責，導致過戶手續(xù)未能完成或產(chǎn)生額外費用，過戶機構應承擔相應的責任。第十七條：第三方責任限額17.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其責任范圍和賠償額度的限定。17.2第三方應在其職責范圍內，盡到合理謹慎的義務，確保合同的順利進行。若第三方未能履行職責，導致合同無法履行或造成損失，第三方應承擔相應的責任。但第三方的責任限額不應超過其收取的費用總額。17.3甲乙雙方應合理劃分第三方的責任范圍，不應要求第三方承擔超出其職責范圍的責任。第十八條：第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙雙方應是獨立的法律主體，各自承擔相應的法律責任。18.2甲乙雙方與第三方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。甲乙雙方應相互配合，共同履行合同。18.3第三方在履行合同過程中，應遵守法律法規(guī)和合同約定，維護甲乙雙方的合法權益。第十九條：第三方介入的變更和解除19.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應協(xié)商一致，并書面確認。19.2變更或解除合同應遵循法律法規(guī)和合同約定，確保甲乙雙方的合法權益不受損害。第二十條：第三方介入的爭議解決20.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條：第三方介入的附件說明21.1第三方合同清單：包括與中介方、評估機構、過戶機構等簽訂的合同副本，作為本合同附件。21.2第三方資質證明：第三方提供的資質證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質證書等，作為本合同附件。第二十二條：雙方簽字本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：中介方合同副本附件5：評估機構評估報告附件6：過戶機構過戶手續(xù)證明附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證復印件應清晰、完整，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件一致”。附件2：買賣雙方身份證復印件應清晰、完整，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件一致”。附件3：房屋現(xiàn)狀照片應包括房屋的外觀、內部裝修、設施設備等，照片需清晰、完整，能夠真實反映房屋的現(xiàn)狀。附件4：中介方合同副本應包括中介服務的范圍、費用、履行期限等內容，合同需有中介方的蓋章和負責人簽名。附件5：評估機構評估報告應包括房屋的市場價值、評估依據(jù)、評估結果等，報告需有評估機構的蓋章和評估師簽名。附件6：過戶機構過戶手續(xù)證明應包括過戶手續(xù)的辦理進度、費用、履行期限等，證明需有過戶機構的蓋章和負責人簽名。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定交付房屋的。2.賣方未能按照合同約定提供房屋相關文件的。3.買方未能按照合同約定支付房價的。4.買方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)的。5.第三方未能按照合同約定履行其職責的。違約的責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式由雙方另行約定。2.損害賠償：違約方應賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.履行義務：違約方應在違約后的一定期限內履行合同義務，否則守約方有權解除合同。示例說明：如賣方未能按照合同約定交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導致的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由房屋所有權人持有的，證明其對房屋擁有所有權的法