2024年存量房交易居間安全合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房交易居間安全合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）第二條合同標(biāo)的2.1存量房信息2.2交易價(jià)格2.3交易條件第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1丙方提供的服務(wù)3.2丙方不提供的服務(wù)第四條合同價(jià)格與支付4.1居間服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條合同履行期限5.1居間服務(wù)期限5.2交易完成期限第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十四條其他條款14.1法律適用14.2爭議解決14.3合同的效力14.4合同的修訂14.5合同的簽署日期和地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）第二條合同標(biāo)的2.1存量房信息本合同所涉及的存量房信息如下：房屋地址：_______房屋面積：_______房屋戶型：_______建造年份：_______產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______其他特殊情況：_______2.2交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格定為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3交易條件本合同的交易條件如下：（1）乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）乙方按期辦理貸款手續(xù)，并支付貸款利息。（3）甲方按期提供房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰。（4）丙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并保證交易過程的順利進(jìn)行。第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1丙方提供的服務(wù)（1）為甲方和乙方提供房屋買賣信息。（2）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行看房、談判等活動(dòng)。（3）協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。（4）為甲方和乙方提供法律、金融等方面的咨詢。3.2丙方不提供的服務(wù)（1）為本合同的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（2）為本合同的房屋質(zhì)量進(jìn)行保證。（3）為本合同的貸款利率進(jìn)行承諾。第四條合同價(jià)格與支付4.1居間服務(wù)費(fèi)用丙方提供居間服務(wù)的費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式如下：（1）乙方在簽署本合同時(shí)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。（2）乙方在房屋交易完成后，支付剩余的居間服務(wù)費(fèi)用。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用。具體支付時(shí)間如下：（1）定金支付時(shí)間：_______年_______月_______日。（2）剩余居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：_______年_______月_______日。第五條合同履行期限5.1居間服務(wù)期限丙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成居間服務(wù)。居間服務(wù)期限為_______天。5.2交易完成期限甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交易。交易完成期限為_______天。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)提供符合交易條件的房屋。如甲方未能按期提供房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定，保證房屋權(quán)屬清晰。如甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。6.2乙方違約（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付定金和居間服務(wù)費(fèi)用。如乙方未能按期支付，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定，按期辦理貸款手續(xù)并支付貸款利息。如乙方未能按期辦理貸款手續(xù)或支付貸款利息，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。6.3丙方違約（1）丙方應(yīng)按照本合同的約定，提供專業(yè)的居間服務(wù)。如丙方未能提供專業(yè)的居間服務(wù)，丙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）丙方應(yīng)按照本合同的約定，保證交易過程的順利進(jìn)行。如丙方第八條保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙丙三方應(yīng)當(dāng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。保密信息不包括公眾信息或已經(jīng)合法公開的信息。8.2保密期限甲乙丙三方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)的期限自本合同簽署之日起算，至本合同解除或終止履行之日止。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂）和政府行為（如政策變動(dòng)）。9.2不可抗力事件的后果如果發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知其他雙方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，甲乙丙三方協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況提出合同變更的請(qǐng)求，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致后，可以變更合同的內(nèi)容。10.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙任何一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，且雙方未能協(xié)商一致解除或變更合同。（3）法律、法規(guī)或政府政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無法履行。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽署之日起生效，并取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。11.2合同變更條件合同變更須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除需甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除時(shí)間、解除后的權(quán)利義務(wù)處理等事項(xiàng)。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容甲乙丙三方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂附加條款，對(duì)特定事項(xiàng)進(jìn)行約定。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件除非甲乙丙三方另有約定，任何一方不得單方面將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同轉(zhuǎn)讓程序甲乙丙三方協(xié)商一致后，可以通過書面形式將本合同的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)處理等事項(xiàng)。第十四條其他條款14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同的效力本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙丙三方具有法律約束力。14.4合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.5合同的簽署日期和地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入情形及責(zé)任劃分2.1中介方介入中介方作為居間服務(wù)提供者，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。中介方的責(zé)任包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助雙方進(jìn)行談判，辦理交易手續(xù)等。2.2評(píng)估方介入評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估方的責(zé)任包括但不限于提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任包括但不限于審核乙方貸款資格，發(fā)放貸款，收取利息等。2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)房屋交易過程中的稅收進(jìn)行征收管理。稅務(wù)機(jī)關(guān)的責(zé)任包括但不限于依法征收稅費(fèi)，提供稅務(wù)咨詢等。2.5物業(yè)服務(wù)公司介入物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)對(duì)交易房屋的物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任包括但不限于提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的最高責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)內(nèi)容以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失，超出責(zé)任限額的部分由第三方承擔(dān)。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方履行合同義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及附加條款的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。如第三方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方違約處理第三方如違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方拒絕履行或承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方有權(quán)向法院提起訴訟。4.3第三方變更或解除合同第三方如因特殊原因需變更或解除本合同，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致。如第三方單方面變更或解除合同，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條甲方和乙方義務(wù)5.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。5.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行本合同義務(wù)，提供必要的信息和資料。5.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方違約或侵權(quán)行為，應(yīng)及時(shí)告知第三方并要求其糾正。第六條爭議解決6.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條附加條款7.1甲乙雙方與第三方可根據(jù)本合同的約定，簽訂附加條款，對(duì)特定事項(xiàng)進(jìn)行約定。7.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1除非甲乙雙方與第三方另有約定，任何一方不得單方面將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可以通過書面形式將本合同的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)處理等事項(xiàng)。第九條其他條款9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.4本合同的簽署日期和地點(diǎn)同本合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證附件三：房屋產(chǎn)權(quán)說明書附件四：房屋交易合同模板附件五：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件六：房屋評(píng)估報(bào)告附件七：貸款審批文件附件八：稅收繳納憑證附件九：物業(yè)服務(wù)合同附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋所有權(quán)證明，證明甲方對(duì)交易房屋擁有合法的所有權(quán)。所有權(quán)證須由房屋登記機(jī)關(guān)頒發(fā)，并具有法律效力。附件二：房屋共有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：如交易房屋為共有財(cái)產(chǎn)，本附件提供房屋共有權(quán)證明，證明甲方對(duì)房屋的共有權(quán)。共有權(quán)證同樣須由房屋登記機(jī)關(guān)頒發(fā)。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)說明書詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括產(chǎn)權(quán)歸屬、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)等信息。產(chǎn)權(quán)說明書由房屋登記機(jī)關(guān)提供。附件四：房屋交易合同模板詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方交易的房屋合同模板，甲乙雙方應(yīng)按照模板內(nèi)容填寫具體信息，并簽署合同。附件五：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方支付居間服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括支付金額、支付時(shí)間等詳細(xì)信息。附件六：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋評(píng)估報(bào)告，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并具有法律效力。附件七：貸款審批文件詳細(xì)要求和說明：如乙方選擇貸款方式支付購房款，本附件提供貸款審批文件，包括貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。附件八：稅收繳納憑證詳細(xì)要求和說明：本附件提供甲乙雙方繳納房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的憑證，包括稅費(fèi)金額、繳納時(shí)間等詳細(xì)信息。附件九：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)特定事項(xiàng)進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按期提供符合交易條件的房屋。2.乙方未能按期支付定金或居間服務(wù)費(fèi)用。3.丙方未能提供專業(yè)的居間服務(wù)或保證交易過程順利進(jìn)行。4.評(píng)估方未能提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。5.貸款機(jī)構(gòu)未能按期