2024年住宅租賃代理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅租賃代理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條租賃代理服務(wù)合同主體1.1出租人信息1.2承租人信息1.3代理服務(wù)商信息第二條租賃代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理租賃廣告發(fā)布2.2tenant篩選與資質(zhì)審核2.3租賃合同簽訂協(xié)助2.4租金及付款方式協(xié)調(diào)2.5物業(yè)交割及維修協(xié)調(diào)第三條租賃代理服務(wù)時間3.1代理服務(wù)開始日期3.2代理服務(wù)結(jié)束日期第四條租賃代理服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時間4.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式第五條租賃代理服務(wù)職責(zé)5.1代理服務(wù)商的職責(zé)5.2出租人的職責(zé)5.3承租人的職責(zé)第六條租賃代理服務(wù)禁止行為6.1代理服務(wù)商禁止行為6.2出租人禁止行為6.3承租人禁止行為第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1代理服務(wù)商違約責(zé)任8.2出租人違約責(zé)任8.3承租人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息泄露的責(zé)任第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1房屋保險12.2房屋維修12.3房屋損壞賠償?shù)谑龡l附件13.1租賃房屋清單13.2租賃合同樣本13.3代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十四條簽字蓋章頁4.1出租人簽字4.2承租人簽字4.3代理服務(wù)商簽字第一部分：合同如下：第一條租賃代理服務(wù)合同主體1.1出租人信息出租人全稱：____________注冊地址：____________聯(lián)系人姓名：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________1.2承租人信息承租人全稱：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________1.3代理服務(wù)商信息代理服務(wù)商全稱：____________注冊地址：____________聯(lián)系人姓名：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________第二條租賃代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理租賃廣告發(fā)布代理服務(wù)商應(yīng)在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)，在指定平臺上發(fā)布租賃廣告，并將廣告發(fā)送給出租人和承租人。2.2tenant篩選與資質(zhì)審核代理服務(wù)商應(yīng)根據(jù)出租人的要求，對意向承租人進(jìn)行篩選和資質(zhì)審核。審核內(nèi)容包括但不限于承租人的身份證明、工作證明、收入證明等。2.3租賃合同簽訂協(xié)助代理服務(wù)商應(yīng)協(xié)助出租人和承租人簽訂租賃合同，并提供租賃合同樣本。合同簽訂后，代理服務(wù)商應(yīng)將合同副本發(fā)送給雙方。2.4租金及付款方式協(xié)調(diào)代理服務(wù)商應(yīng)協(xié)助出租人和承租人確定租金及付款方式，并在合同中予以明確。2.5物業(yè)交割及維修協(xié)調(diào)代理服務(wù)商應(yīng)在租賃合同簽訂后的七個工作日內(nèi)，安排物業(yè)交割，并協(xié)調(diào)出租人和承租人解決維修問題。第三條租賃代理服務(wù)時間3.1代理服務(wù)開始日期代理服務(wù)開始日期為合同簽訂后的七個工作日。3.2代理服務(wù)結(jié)束日期代理服務(wù)結(jié)束日期為租賃合同到期日。第四條租賃代理服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計算方式代理服務(wù)費(fèi)用根據(jù)租賃房屋的面積、租賃期限和市場行情確定。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在合同附件中予以明確。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時間代理服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)支付。4.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式代理服務(wù)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第五條租賃代理服務(wù)職責(zé)5.1代理服務(wù)商的職責(zé)代理服務(wù)商應(yīng)按照合同約定，提供租賃代理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.2出租人的職責(zé)出租人應(yīng)提供符合租賃條件的房屋，并配合代理服務(wù)商進(jìn)行租賃工作。5.3承租人的職責(zé)承租人應(yīng)按照租賃合同的約定，支付租金，并合理使用房屋。第六條租賃代理服務(wù)禁止行為6.1代理服務(wù)商禁止行為代理服務(wù)商不得以任何形式收取出租人和承租人的額外費(fèi)用。6.2出租人禁止行為出租人不得干預(yù)代理服務(wù)商的正常工作，不得向承租人收取額外費(fèi)用。6.3承租人禁止行為承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借租賃房屋，不得改變房屋結(jié)構(gòu)。第八條違約責(zé)任8.1代理服務(wù)商違約責(zé)任代理服務(wù)商未能按照合同約定提供租賃代理服務(wù)的，應(yīng)向出租人和承租人支付違約金，違約金金額為代理服務(wù)費(fèi)用的20%。8.2出租人違約責(zé)任出租人未能按照合同約定提供房屋或者干預(yù)代理服務(wù)商的正常工作的，應(yīng)向代理服務(wù)商支付違約金，違約金金額為代理服務(wù)費(fèi)用的20%。8.3承租人違約責(zé)任承租人未能按照合同約定支付租金或者合理使用房屋的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金金額為租金的20%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的情況下，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。10.3保密信息泄露的責(zé)任任何一方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1房屋保險出租人應(yīng)自行購買并維持房屋保險，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)等意外事件。12.2房屋維修出租人應(yīng)保證租賃房屋及設(shè)施的安全和正常使用。如需維修，出租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。12.3房屋損壞賠償因承租人的原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條附件13.1租賃房屋清單詳細(xì)列明租賃房屋的地址、面積、設(shè)施等信息。13.2租賃合同樣本13.3代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明代理服務(wù)費(fèi)用的計算方式和費(fèi)用明細(xì)。第十四條簽字蓋章頁4.1出租人簽字出租人簽署合同后，應(yīng)在合同上簽字蓋章。4.2承租人簽字承租人簽署合同后，應(yīng)在合同上簽字蓋章。4.3代理服務(wù)商簽字代理服務(wù)商簽署合同后，應(yīng)在合同上簽字蓋章。合同簽字蓋章后，合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與并提供部分合同履行服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理部門、保險公司等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，包括但不限于中介方提供租賃代理服務(wù)、維修服務(wù)方進(jìn)行房屋設(shè)施維修、物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)等。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限及費(fèi)用等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。如第三方提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)自行承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除非甲乙方另有約定。3.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自泄露甲乙方的個人信息和商業(yè)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。4.2甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對第三方的服務(wù)能力和信譽(yù)進(jìn)行核實。如甲乙方未盡到謹(jǐn)慎選擇義務(wù)，導(dǎo)致第三方服務(wù)不符合約定的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同。5.2第三方提供的服務(wù)不得影響甲乙雙方按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1如甲乙方需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定辦理。6.2甲乙方與第三方變更或解除合同的，不影響甲乙方按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間因服務(wù)合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給無關(guān)方。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條法律適用及爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同，如發(fā)生爭議，應(yīng)按照服務(wù)合同的約定確定爭議解決方式。第十條其他條款10.1本合同的附件中應(yīng)包含甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同副本。10.2本合同的簽字蓋章頁應(yīng)包含甲乙方及第三方的簽字蓋章。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自甲乙方及第三方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的變更和解除，應(yīng)按照本合同約定的方式辦理。11.3本合同的解除不影響甲乙方及第三方承擔(dān)至解除日止的合同責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋清單詳細(xì)列明租賃房屋的地址、面積、設(shè)施等信息。附件二：租賃合同樣本附件三：代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明代理服務(wù)費(fèi)用的計算方式和費(fèi)用明細(xì)。附件四：中介服務(wù)合同甲乙方與中介方簽訂的合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限及費(fèi)用等。附件五：維修服務(wù)合同甲乙方與維修服務(wù)方簽訂的合同，明確維修服務(wù)方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限及費(fèi)用等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同甲乙方與物業(yè)管理部門簽訂的合同，明確物業(yè)管理部門的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限及費(fèi)用等。附件七：保險合同甲乙方與保險公司簽訂的合同，明確保險公司的保險范圍、保險費(fèi)用、保險期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供房屋或干預(yù)代理服務(wù)商正常工作。2.承租人未能按照合同約定支付租金或合理使用房屋。3.代理服務(wù)商未能按照合同約定提供租賃代理服務(wù)。4.中介方未能按照中介服務(wù)合同約定提供服務(wù)。5.維修服務(wù)方未能按照維修服務(wù)合同約定提供維修服務(wù)。6.物業(yè)管理部門未能按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為合同金額的20%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對方直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同解除后的賠償責(zé)任。示例說明：如果出租人未能按照合同約定提供房屋，導(dǎo)致承租人無法入住，出租人應(yīng)承擔(dān)違約金1000元，并承擔(dān)因未能入住導(dǎo)致的承租人臨時住宿費(fèi)用2000元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.代理服務(wù)：指代理服務(wù)商在授權(quán)范圍內(nèi)，為出租人和承租人提供租賃代理服務(wù)的活動。3.違約金：指