2024年夫婦房產(chǎn)權(quán)益分配協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年夫婦房產(chǎn)權(quán)益分配協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1夫婦雙方的房產(chǎn)情況概述1.2房產(chǎn)權(quán)益分配的必要性與目的第二條房產(chǎn)范圍與界定2.1房產(chǎn)的具體位置與地址2.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與當(dāng)前狀態(tài)2.3房產(chǎn)的共有性質(zhì)與各自權(quán)益第三條權(quán)益分配原則3.1公平原則3.2平等協(xié)商原則3.3合法合規(guī)原則第四條分配方案4.1房產(chǎn)的分配比例4.2分配的具體方式與步驟4.3分配時(shí)涉及的稅費(fèi)承擔(dān)第五條權(quán)益轉(zhuǎn)讓與繼承5.1房產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓條件與程序5.2房產(chǎn)權(quán)益的繼承規(guī)定第六條管理與使用6.1房產(chǎn)的日常管理與維護(hù)責(zé)任6.2使用房產(chǎn)的約定與限制第七條財(cái)務(wù)與稅務(wù)7.1房產(chǎn)相關(guān)的財(cái)務(wù)處理7.2房產(chǎn)相關(guān)的稅務(wù)責(zé)任與義務(wù)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決8.2合同履行完畢后的爭(zhēng)議解決第九條法律適用與爭(zhēng)議管轄9.1適用法律9.2爭(zhēng)議管轄法院第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件與后果第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十二條隱私保護(hù)與信息保密12.1雙方個(gè)人信息的保護(hù)12.2合同內(nèi)容的保密義務(wù)第十三條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件的說(shuō)明13.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1夫婦雙方的房產(chǎn)情況概述1.2房產(chǎn)權(quán)益分配的必要性與目的鑒于雙方的婚姻關(guān)系發(fā)生變化，為了確保雙方在未來(lái)生活中權(quán)益的公平與合理，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成房產(chǎn)權(quán)益分配的協(xié)議，明確雙方在房產(chǎn)中的權(quán)益比例及分配方式。第二條房產(chǎn)范圍與界定2.1房產(chǎn)的具體位置與地址房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑總面積為平方米。2.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與當(dāng)前狀態(tài)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人為甲方與乙方。截至本協(xié)議簽署之日，房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)，無(wú)任何抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.3房產(chǎn)的共有性質(zhì)與各自權(quán)益甲方與乙方對(duì)房產(chǎn)共同擁有所有權(quán)，雙方各自對(duì)房產(chǎn)享有權(quán)益的比例為%。第三條權(quán)益分配原則3.1公平原則本協(xié)議的簽署遵循公平原則，確保雙方在房產(chǎn)權(quán)益分配中享有平等的權(quán)利與義務(wù)。3.2平等協(xié)商原則本協(xié)議的制定過(guò)程中，甲方與乙方進(jìn)行充分、平等的協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。3.3合法合規(guī)原則本協(xié)議的簽署遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議的有效性與合法性。第四條分配方案4.1房產(chǎn)的分配比例根據(jù)雙方協(xié)商，甲方與乙方在房產(chǎn)中的權(quán)益比例分別為%和%。4.2分配的具體方式與步驟雙方同意以房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行權(quán)益分配。具體步驟如下：（1）雙方共同向房產(chǎn)管理部門(mén)提交房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；（2）房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)雙方的申請(qǐng)進(jìn)行審核，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）雙方按照約定的比例支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（4）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，雙方按照約定的比例享有房產(chǎn)權(quán)益。4.3分配時(shí)涉及的稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照各自權(quán)益比例承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第五條權(quán)益轉(zhuǎn)讓與繼承5.1房產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓條件與程序（1）若甲方或乙方希望轉(zhuǎn)讓其在房產(chǎn)中的權(quán)益，須提前書(shū)面通知對(duì)方，并在通知之日起日內(nèi)與第三方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）房產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的稅費(fèi)按本協(xié)議第四條第四款約定承擔(dān)。5.2房產(chǎn)權(quán)益的繼承規(guī)定雙方同意，若一方發(fā)生意外去世，其房產(chǎn)權(quán)益按照中華人民共和國(guó)繼承法規(guī)定進(jìn)行繼承。第六條管理與使用6.1房產(chǎn)的日常管理與維護(hù)責(zé)任雙方共同承擔(dān)房產(chǎn)的日常管理與維護(hù)責(zé)任，具體包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用支付。6.2使用房產(chǎn)的約定與限制雙方同意，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將房產(chǎn)整體出租、抵押或用于其他用途。如一方需要使用房產(chǎn)進(jìn)行個(gè)人事務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并盡量減少對(duì)對(duì)方使用房產(chǎn)的影響。第七條財(cái)務(wù)與稅務(wù)7.1房產(chǎn)相關(guān)的財(cái)務(wù)處理雙方同意，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)，按照本協(xié)議第四條第四款約定承擔(dān)。7.2房產(chǎn)相關(guān)的稅務(wù)責(zé)任與義務(wù)雙方同意，按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)，如實(shí)申報(bào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的應(yīng)稅事項(xiàng)，并履行納稅義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2合同履行完畢后的爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行完畢后，如雙方在房產(chǎn)權(quán)益分配方面發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條法律適用與爭(zhēng)議管轄9.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議管轄法院雙方同意，如在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生訴訟，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序本協(xié)議的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，否則無(wú)效。10.3合同的終止條件與后果本協(xié)議在履行完畢后自行終止。協(xié)議終止后，雙方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)益按本協(xié)議第四條約定分配。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的界定一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額雙方協(xié)商確定。如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方的損失。第十二條隱私保護(hù)與信息保密12.1雙方個(gè)人信息的保護(hù)雙方同意，在簽訂本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。12.2合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方同意，在協(xié)議有效期內(nèi)及終止后，對(duì)協(xié)議的內(nèi)容予以保密，不得向任何第三方泄露。第十三條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件的說(shuō)明本協(xié)議附件包括房產(chǎn)證、雙方身份證明等相關(guān)文件，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效本協(xié)議簽訂后，如雙方認(rèn)為有必要對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，雙方認(rèn)為需要約定的，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款本協(xié)議簽訂后，雙方如有其他補(bǔ)充約定，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本協(xié)議所述第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師等，在房產(chǎn)權(quán)益分配過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括房產(chǎn)交易咨詢(xún)、市場(chǎng)評(píng)估、法律咨詢(xún)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、財(cái)務(wù)審計(jì)等與房產(chǎn)權(quán)益分配相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇2.2委托書(shū)甲乙方應(yīng)向選定的第三方出具委托書(shū)，明確委托事項(xiàng)、權(quán)限、期限等相關(guān)內(nèi)容。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的委托，勤勉、審慎地提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方有義務(wù)保持中立，公正地提供服務(wù)，不得偏袒任何一方，同時(shí)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方信息保密。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按約定比例承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等應(yīng)在委托書(shū)中明確。4.2費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照委托書(shū)的約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督5.1服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。5.2監(jiān)督機(jī)制甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)不符合約定，有權(quán)要求第三方改正或解除委托關(guān)系。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。6.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲乙方協(xié)商確定，并在委托書(shū)中明確。6.3第三方責(zé)任限額的適用如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，且該損失在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。6.4第三方責(zé)任限額的例外第三方在下列情況下不承擔(dān)責(zé)任：（1）第三方未獲甲乙方明確授權(quán)，超出委托范圍行事；（2）第三方依法不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的事項(xiàng)；（3）第三方無(wú)法預(yù)見(jiàn)或無(wú)法防止的不可抗力事項(xiàng)。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方僅為甲乙方的委托服務(wù)提供者，不改變甲乙方之間房產(chǎn)權(quán)益分配的約定。7.2第三方介入不影響甲乙方權(quán)益第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定享有和承擔(dān)房產(chǎn)權(quán)益分配的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方違約處理8.1第三方違約行為界定第三方違反本合同或委托書(shū)的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額雙方協(xié)商確定。如違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方還應(yīng)賠償損失。第九條第三方退出與替代9.1第三方退出9.2第三方替代第十條合同的變更與終止10.1合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，否則無(wú)效。10.2合同終止本合同在甲乙方共同同意終止的情況下，可提前終止。合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成后續(xù)手續(xù)。第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙方認(rèn)為需要約定的，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款本合同簽訂后，甲乙方如有其他補(bǔ)充約定，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：雙方身份證明附件三：房產(chǎn)交易委托書(shū)附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件六：審計(jì)報(bào)告附件七：法律意見(jiàn)書(shū)附件八：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件九：其他與房產(chǎn)權(quán)益分配相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證：應(yīng)為公司或政府的官方文件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，包括房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)等。2.雙方身份證明：應(yīng)包括身份證、護(hù)照等官方文件，用于證明甲乙方身份的真實(shí)性。3.房產(chǎn)交易委托書(shū)：甲乙方出具的，明確委托第三方進(jìn)行房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)的書(shū)面文件。4.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的，明確雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：第三方機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。6.審計(jì)報(bào)告：第三方機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房產(chǎn)交易相關(guān)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)的報(bào)告。7.法律意見(jiàn)書(shū)：律師出具的，對(duì)房產(chǎn)交易相關(guān)的法律問(wèn)題進(jìn)行意見(jiàn)的書(shū)面文件。8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表：甲乙方填寫(xiě)的，用于申請(qǐng)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的表格。9.其他與房產(chǎn)權(quán)益分配相關(guān)的文件：包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、稅費(fèi)支付憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方泄露甲乙方個(gè)人信息或合同內(nèi)容。3.第三方未按照委托書(shū)的授權(quán)范圍行事。4.第三方故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.第三方泄露甲乙方個(gè)人信息或合同內(nèi)容，應(yīng)按照合同約定或法律要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方未按照委托書(shū)的授權(quán)范圍行事，應(yīng)承擔(dān)超出范圍的后果。4.第三方故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損