2024年城市更新項目總包合約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新項目總包合約本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義1.4合同術(shù)語定義2.工程范圍與內(nèi)容2.1工程概述2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程主要內(nèi)容3.合同價格與支付3.1合同總價3.2價格調(diào)整機(jī)制3.3支付方式與時間3.4發(fā)票開具與稅務(wù)4.工程進(jìn)度與交付4.1工程進(jìn)度計劃4.2工程延期及其責(zé)任4.3工程交付標(biāo)準(zhǔn)4.4工程驗收與移交5.質(zhì)量控制與保修5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量控制措施5.3質(zhì)量問題處理5.4工程保修期限與范圍6.安全生產(chǎn)與管理6.1安全生產(chǎn)責(zé)任6.2安全生產(chǎn)措施6.3安全事故處理6.4環(huán)境保護(hù)與節(jié)能減排7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除后果8.違約責(zé)任與賠償8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任8.4違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決與法律適用9.1爭議解決方式9.2適用法律法規(guī)9.3仲裁與訴訟10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3附件與附錄13.合同簽署與份數(shù)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3合同份數(shù)及持有方14.附件與附錄14.1工程圖紙14.2技術(shù)規(guī)范14.3工程量清單14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義甲方：指2024年城市更新項目的業(yè)主單位，具有獨(dú)立法人資格，全稱X城市更新有限公司。1.2乙方名稱及定義乙方：指承擔(dān)2024年城市更新項目總包合約的施工單位，具有獨(dú)立法人資格，全稱X建筑工程有限公司。1.3丙方名稱及定義丙方：指與甲方、乙方簽訂本合同并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保單位，具有獨(dú)立法人資格，全稱X擔(dān)保有限公司。1.4合同術(shù)語定義（1）工程：指甲方委托乙方建設(shè)的2024年城市更新項目，包括但不限于建筑施工、安裝、裝修、拆除等工作。（2）合同總價：指乙方按照本合同約定完成的工程所需支付的總金額，包括工程款、材料款、人工費(fèi)等。（3）工程進(jìn)度：指乙方按照本合同約定的工期要求完成工程各個階段的工作。（4）工程交付：指乙方按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，并交付給甲方使用。（5）質(zhì)量保修：指乙方在工程交付后一定期限內(nèi)，對工程質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)、更換或賠償?shù)男袨椤５诙l工程范圍與內(nèi)容2.1工程概述工程概述：2024年城市更新項目位于市區(qū)，主要包括舊房拆除、土地平整、新建建筑、市政配套設(shè)施等工作。2.2工程地點(diǎn)工程地點(diǎn)：市區(qū)路號。2.3工程規(guī)模工程規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。2.4工程主要內(nèi)容工程主要內(nèi)容：包括但不限于建筑施工、安裝、裝修、拆除、土建、鋼結(jié)構(gòu)、給排水、供電、暖通、消防、市政配套設(shè)施等。第三條合同價格與支付3.1合同總價合同總價：人民幣億元（大寫：人民幣玖拾玖億零玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），幣種為人民幣。3.2價格調(diào)整機(jī)制價格調(diào)整機(jī)制：本合同總價在簽訂后不得調(diào)整。如因不可抗力等因素導(dǎo)致工程成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同總價。3.3支付方式與時間支付方式：甲方按照乙方實際完成工程進(jìn)度，分期支付合同價款。支付時間：自乙方完成工程進(jìn)度達(dá)到約定的付款節(jié)點(diǎn)之日起7個工作日內(nèi)，甲方支付相應(yīng)款項。3.4發(fā)票開具與稅務(wù)乙方應(yīng)按照稅法規(guī)定為甲方開具正規(guī)發(fā)票。如有稅務(wù)問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第四條工程進(jìn)度與交付4.1工程進(jìn)度計劃乙方應(yīng)按照甲方要求，制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計劃，并報甲方審批。4.2工程延期及其責(zé)任（1）因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（2）因不可抗力等原因?qū)е鹿こ萄悠?，雙方可協(xié)商解決。4.3工程交付標(biāo)準(zhǔn)工程交付標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并通過甲方、丙方驗收。4.4工程驗收與移交工程驗收：甲方、丙方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程驗收。工程移交：工程驗收合格后，乙方應(yīng)將工程交付給甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第五條質(zhì)量控制與保修5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)等。5.2質(zhì)量控制措施乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。5.3質(zhì)量問題處理（1）甲方、丙方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方。（2）乙方應(yīng)在接到通知后7個工作日內(nèi)，采取措施予以修復(fù)。5.4工程保修期限與范圍工程保修期限：自工程交付之日起2年。工程保修范圍：包括但不限于建筑工程、裝修工程、安裝工程等。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致。8.2合同變更程序合同變更程序：甲方、乙方、丙方書面簽署變更協(xié)議，并報相關(guān)政府部門備案。8.3合同解除條件（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方無法實現(xiàn)合同目的。8.4合同解除后果合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的工程款項、賠償?shù)葐栴}，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任與賠償9.1甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。9.2乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方有權(quán)要求乙方賠償。9.3丙方違約責(zé)任丙方違約責(zé)任：丙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，丙方有權(quán)要求丙方賠償。9.4違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式賠償損失，賠償金額不超過合同總價。第十條爭議解決與法律適用10.1爭議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟；（3）提交甲方、乙方、丙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2適用法律法規(guī)適用法律法規(guī)：本合同履行過程中，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.3仲裁與訴訟仲裁與訴訟：雙方同意，仲裁或訴訟事項不影響本合同的繼續(xù)履行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。11.2保密期限保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。11.3泄露后果泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件合同生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。12.3合同終止條件合同終止條件：本合同履行完畢或合同解除。第十三條其他條款13.1不可抗力不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。13.2合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方、乙方、丙方同意，任何一方不得將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3附件與附錄附件與附錄：本合同附件及附錄是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署與份數(shù)14.1簽署日期簽署日期：年月日。14.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號。14.3合同份數(shù)及持有方合同份數(shù)：甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，共三份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過程的其他單位或個人。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、審計機(jī)構(gòu)、保險公司等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同信息、參與工程驗收、提出意見和建議等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同履行過程。2.2第三方委托甲方、乙方、丙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.3第三方監(jiān)督第三方對甲方、乙方、丙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行順利。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額：指第三方因履行本合同約定義務(wù)所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任上限。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方資質(zhì)、合同金額、風(fēng)險評估等因素確定，并在委托協(xié)議中明確。3.3第三方責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)商一致，并在委托協(xié)議中修改。第四條第三方違約處理4.1第三方違約行為第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約賠償金額不超過第三方責(zé)任限額。若第三方責(zé)任限額不足以賠償損失，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。4.3第三方違約處理程序甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商處理第三方違約事宜。必要時，可聘請律師協(xié)助處理。第五條第三方退出機(jī)制5.1第三方退出條件第三方因履行不能、喪失資質(zhì)、破產(chǎn)等原因，無法繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)時，可退出本合同。5.2第三方退出程序第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲方、乙方、丙方，并與甲方、乙方、丙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。5.3第三方退出后果第三方退出本合同，不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。甲方、乙方、丙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自義務(wù)。第六條第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表甲方、乙方放棄對合同履行情況的監(jiān)督和控制權(quán)。甲方、乙方仍有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行評價和監(jiān)督。6.2第三方與丙方的關(guān)系第三方介入本合同，不影響丙方作為擔(dān)保單位的職責(zé)。丙方應(yīng)繼續(xù)履行擔(dān)保義務(wù)，確保甲方、乙方的合法權(quán)益。6.3第三方之間的關(guān)系第三方之間應(yīng)保持獨(dú)立，互相不得干涉。如第三方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)自行解決，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的合同修正7.1第三方介入條款本合同新增“第三方介入”相關(guān)條款，作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。7.2第三方委托協(xié)議第三方委托協(xié)議作為本合同的附件，明確第三方介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。7.3第三方責(zé)任劃分本合同明確第三方與甲方、乙方、丙方的責(zé)任劃分，確保各方權(quán)益得到保障。第八條第三方介入的合同生效8.1合同生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方委托協(xié)議生效第三方委托協(xié)議自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致。9.2合同終止條件本合同履行完畢或合同解除。第十條爭議解決與法律適用10.1爭議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟；（3）提交甲方、乙方、丙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2適用法律法規(guī)適用法律法規(guī)：本合同履行過程中，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十一條保密條款11.1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程圖紙詳細(xì)說明：包含項目所有建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通、消防等專業(yè)的施工圖紙，以及相關(guān)設(shè)計變更通知。2.技術(shù)規(guī)范詳細(xì)說明：包含項目施工過程中需遵循的國家、地方及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，以及甲方對項目提出的特殊技術(shù)要求。3.工程量清單詳細(xì)說明：包含項目所有工程量清單，包括材料、設(shè)備、人工等各項費(fèi)用明細(xì)。4.合同變更協(xié)議詳細(xì)說明：包含合同履行過程中，對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充的協(xié)議。5.第三方委托協(xié)議詳細(xì)說明：包含甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。6.付款憑證詳細(xì)說明：包含甲方支付乙方工程款的銀行憑證、發(fā)票等付款憑證。7.工程驗收報告詳細(xì)說明：包含項目各階段工程驗收報告，以及最終竣工驗收報告。8.質(zhì)量保修承諾書詳細(xì)說明：包含乙方對項目質(zhì)量保修的承諾，明確保修期限和責(zé)任。9.安全事故報告詳細(xì)說明：包含項目施工過程中發(fā)生的安全事故報告，以及事故調(diào)查和處理結(jié)果。10.合同解除協(xié)議詳細(xì)說明：包含甲方、乙方、丙方協(xié)商解除本合同時簽訂的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為包括但不限于：未按約定支付工程款、未按約定提供施工場地、未按約定提供設(shè)計資料等。2.乙方違約行為包括但不限于：未按約定完成工程進(jìn)度、未按約定保證工程質(zhì)量、擅自變更工程設(shè)計等。3.丙方違約行為包括但不限于：未按約定提供擔(dān)保、未按約定履行監(jiān)督職責(zé)、未按約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任等。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約程度、違約方過錯等因素綜合判