2024年二手住房買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住房買賣合同樣本本合同目錄一覽1.二手住房買賣合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手住房信息1.3.1房屋基本信息1.3.2房屋權(quán)屬證明1.3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明2.房屋價(jià)格及支付方式2.1房?jī)r(jià)款總額2.2支付方式及期限2.3定金支付2.4首付款支付2.5貸款事宜2.6房屋交易稅費(fèi)3.房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋過(guò)戶事項(xiàng)3.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋維修責(zé)任4.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理5.房屋附屬設(shè)施及家具家電5.1附屬設(shè)施歸屬5.2家具家電清單及歸屬6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約事宜10.其他約定10.1房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)10.2雙方約定的其他事項(xiàng)11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片11.4其他重要文件12.簽字蓋章頁(yè)12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見(jiàn)證人簽字（如有）13.附錄13.1相關(guān)政策法規(guī)13.2房屋交易流程指南14.備注第一部分：合同如下：第一條二手住房買賣合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手住房信息標(biāo)的房屋基本信息：標(biāo)的房屋權(quán)屬證明：標(biāo)的房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房?jī)r(jià)款總額雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。2.2支付方式及期限乙方同意以現(xiàn)金支付方式購(gòu)買甲方所出售的標(biāo)的房屋，并于合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元作為定金。自定金支付之日起，乙方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，按時(shí)向甲方支付剩余房款。具體付款計(jì)劃如下：（1）自定金支付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣元；（2）自房款支付之日起一個(gè)月內(nèi)，支付人民幣元；（3）剩余房款人民幣元，乙方應(yīng)于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.3定金支付乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4首付款支付乙方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，按時(shí)向甲方支付首付款人民幣元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.5貸款事宜如乙方選擇貸款方式支付剩余房款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款所需的相關(guān)手續(xù)。2.6房屋交易稅費(fèi)雙方同意，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間甲乙雙方約定，自房款全部支付完畢之日起，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件（1）標(biāo)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)齊全；（2）標(biāo)的房屋現(xiàn)狀與甲方陳述一致，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）甲方已按照約定將標(biāo)的房屋的附屬設(shè)施和家具家電交付給乙方。3.3房屋過(guò)戶事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)。3.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、查封等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾，標(biāo)的房屋在交付時(shí)，質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋維修責(zé)任自標(biāo)的房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理如乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同第四條第2款的約定進(jìn)行維修。如甲方未按約定維修，乙方有權(quán)自行維修，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償損失。第五條房屋附屬設(shè)施及家具家電5.1附屬設(shè)施歸屬標(biāo)的房屋的附屬設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等）的歸屬，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理制度執(zhí)行。5.2家具家電清單及歸屬甲乙雙方確認(rèn)的家具家電清單如下：（1）家具清單：（2）家電清單：第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。合同解除第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照約定完成了標(biāo)的房屋的買賣；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同續(xù)約事宜本合同終止后，如甲乙雙方仍有續(xù)約意愿，可重新簽訂新的合同。第十一條其他約定11.1房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)除本合同第二條、第六條、第八條等條款已有約定外，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。11.2雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方還可以就本合同未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行約定，并以書(shū)面形式附加在本合同后。第十二條簽字蓋章頁(yè)12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見(jiàn)證人簽字（如有）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條附錄13.1相關(guān)政策法規(guī)13.2房屋交易流程指南第十四條備注本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在合同履行過(guò)程中的介入，應(yīng)限于提供房源信息、促成交易、協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)等，不得干涉甲乙雙方的實(shí)際交易行為。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供客觀、真實(shí)的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對(duì)標(biāo)的房屋的交付、過(guò)戶等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行符合約定。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)乙方的申請(qǐng)，提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款審批過(guò)程的透明、公正，并對(duì)貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明。2.5過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的合規(guī)、順利進(jìn)行。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用的確定第三方提供的服務(wù)或協(xié)助所需費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。費(fèi)用支付方式及期限由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2費(fèi)用支付責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用。如甲乙雙方未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償方式等。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可向第三方追償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙雙方之間建立的是服務(wù)提供關(guān)系，而非代理或合作關(guān)系。第三方不應(yīng)視為甲乙雙方的代理人或合作伙伴。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中所獲得的甲乙雙方的信息，包括但不限于個(gè)人信息、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得泄露給第三方以外的任何單位和個(gè)人。第六條第三方違約處理6.1第三方違約的處理如第三方在履行合同過(guò)程中違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。6.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。如第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件本合同履行完畢，或甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，或依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形出現(xiàn)時(shí)，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后的責(zé)任第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行其職責(zé)，直至合同履行完畢。如第三方未按照約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)8.1第三方介入的書(shū)面確認(rèn)甲乙雙方與第三方就本合同第三方介入的條款，應(yīng)進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，并作為本合同的附件。8.2書(shū)面確認(rèn)的生效第三方介入的書(shū)面確認(rèn)自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條第三方介入的修改和補(bǔ)充9.1第三方介入的修改本合同第三方介入的條款，如需修改，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。9.2第三方介入的補(bǔ)充本合同第三方介入的條款，如未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的適用法律和爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同第三方介入的條款，第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書(shū)附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件附件7：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)復(fù)印件附件8：過(guò)戶證明復(fù)印件附件9：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件10：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為房屋所有權(quán)人的證明，應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，并由所有權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：此附件為買賣雙方的身份證明，應(yīng)包含身份證、護(hù)照等有效身份證件的復(fù)印件，并由本人簽字或蓋章確認(rèn)。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：此附件應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以直觀反映房屋的實(shí)際狀況。附件4：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：此附件列明買賣雙方約定的家具家電清單，包括家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等，并明確歸屬。附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：此附件為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)包含房屋的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)行情分析等內(nèi)容。附件6：監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：此附件為監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)理報(bào)告，應(yīng)包含房屋交付、過(guò)戶等環(huán)節(jié)的監(jiān)督情況。附件7：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)復(fù)印件說(shuō)明：此附件為貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)通知書(shū)，應(yīng)明確貸款額度、利率、還款方式等信息。附件8：過(guò)戶證明復(fù)印件說(shuō)明：此附件為房屋過(guò)戶證明，應(yīng)證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。附件9：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：此附件為物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。附件10：其他重要文件說(shuō)明：此附件包含本合同履行過(guò)程中可能涉及的其他重要文件，具體內(nèi)容由甲乙雙方確定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：中介方未能按照合同約定提供房源信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的住房。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。4.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋及附屬設(shè)施的管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。5.貸款：指買方向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，用于支付房屋購(gòu)買價(jià)的資金。6.評(píng)估：指對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)