二手房交易流程及風(fēng)險(xiǎn)防范

二手房交易流程及風(fēng)險(xiǎn)防范合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章二手房交易流程2.1房源信息收集2.2房源信息發(fā)布2.3購(gòu)房意向確認(rèn)2.4簽訂購(gòu)房合同2.5辦理貸款手續(xù)2.6房屋過(guò)戶2.7繳納稅費(fèi)2.8物業(yè)交割第三章風(fēng)險(xiǎn)防范3.1房源真實(shí)性核實(shí)3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)查3.3防范交易過(guò)程中的欺詐行為3.4查驗(yàn)房屋狀況3.5明確合同條款3.6辦理房屋保險(xiǎn)3.7保留交易過(guò)程中的證據(jù)3.8注意合同解除和違約責(zé)任第四章購(gòu)房資格及貸款政策4.1購(gòu)房資格審核4.2貸款政策了解4.3貸款申請(qǐng)材料準(zhǔn)備4.4貸款審批流程第五章房屋質(zhì)量及驗(yàn)收5.1房屋質(zhì)量問(wèn)題分類(lèi)5.2驗(yàn)收房屋注意事項(xiàng)5.3房屋質(zhì)量爭(zhēng)議解決方式第六章稅費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法6.2收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)6.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第七章物業(yè)交割及售后服務(wù)7.1物業(yè)交割注意事項(xiàng)7.2物業(yè)維修責(zé)任劃分7.3售后服務(wù)內(nèi)容與保障第八章合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行期限8.2違約行為認(rèn)定8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密違約責(zé)任第十二章法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的繼承13.3不可抗力13.4附則第十四章附件14.1附件清單14.2附件內(nèi)容合同編號(hào)二手房交易流程及風(fēng)險(xiǎn)防范第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章二手房交易流程2.1房源信息收集2.2房源信息發(fā)布2.3購(gòu)房意向確認(rèn)2.4簽訂購(gòu)房合同2.5辦理貸款手續(xù)2.6房屋過(guò)戶2.7繳納稅費(fèi)2.8物業(yè)交割第三章風(fēng)險(xiǎn)防范3.1房源真實(shí)性核實(shí)3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)查3.3防范交易過(guò)程中的欺詐行為3.4查驗(yàn)房屋狀況3.5明確合同條款3.6辦理房屋保險(xiǎn)3.7保留交易過(guò)程中的證據(jù)3.8注意合同解除和違約責(zé)任第四章購(gòu)房資格及貸款政策4.1購(gòu)房資格審核4.2貸款政策了解4.3貸款申請(qǐng)材料準(zhǔn)備4.4貸款審批流程第五章房屋質(zhì)量及驗(yàn)收5.1房屋質(zhì)量問(wèn)題分類(lèi)5.2驗(yàn)收房屋注意事項(xiàng)5.3房屋質(zhì)量爭(zhēng)議解決方式第六章稅費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法6.2收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)6.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第七章物業(yè)交割及售后服務(wù)7.1物業(yè)交割注意事項(xiàng)7.2物業(yè)維修責(zé)任劃分7.3售后服務(wù)內(nèi)容與保障第八章合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行期限8.2違約行為認(rèn)定8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密違約責(zé)任第十二章法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的繼承13.3不可抗力13.4附則第十四章附件14.1附件清單14.2附件內(nèi)容（合同方簽字處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾所提供的房源信息真實(shí)有效，房源產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)文件。1.3甲方違約責(zé)任如甲方提供的房源信息不真實(shí)，或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付定金乙方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為房屋總價(jià)的百分之十。2.2乙方義務(wù)乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間支付房款，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3乙方違約責(zé)任如乙方未能按照合同約定支付定金或房款，或未能按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介費(fèi)用第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)的百分之一。3.2中介義務(wù)第三方中介有義務(wù)提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括房源信息核實(shí)、合同簽訂、貸款辦理等。3.3中介違約責(zé)任如第三方中介未能提供約定的服務(wù)，或存在誤導(dǎo)、欺詐等行為，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房源信息核實(shí)報(bào)告2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查證明3.購(gòu)房合同及相關(guān)文件4.貸款申請(qǐng)材料5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.稅費(fèi)支付憑證7.物業(yè)交割單據(jù)8.房屋保險(xiǎn)單9.交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.提供虛假房源信息或產(chǎn)權(quán)糾紛2.未能按照合同約定支付定金或房款3.未能按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.中介未能提供約定的服務(wù)或存在誤導(dǎo)、欺詐行為5.未能履行合同中的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.購(gòu)房合同：買(mǎi)方和賣(mài)方簽訂的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議。3.定金：買(mǎi)家在簽訂購(gòu)房合同后支付給賣(mài)家的款項(xiàng)，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意表示。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律程序。5.貸款：買(mǎi)方通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)融資購(gòu)買(mǎi)房屋的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房源信息不真實(shí)：要求中介提供房源信息核實(shí)報(bào)告，核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)及真實(shí)性。2.支付定金或房款糾紛：嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和金額支付，如有糾紛可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解過(guò)戶流程和所需材料，確保