2024年二手房交易定金及付款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易定金及付款協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金1.4二手房第二條：定金金額及支付方式2.1定金金額2.2支付方式2.3定金支付時間第三條：定金的作用和效力3.1定金的作用3.2定金的退還條件3.3定金的扣除條件第四條：房款支付方式及時間4.1房款支付方式4.2房款支付時間第五條：付款憑證及交接5.1付款憑證5.2房屋交接第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九條：合同的履行地點(diǎn)和時間9.1履行地點(diǎn)9.2履行時間第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：附件13.1附件清單第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指出售二手房屋的當(dāng)事人，即本合同的甲方。1.2買受人：指購買二手房屋的當(dāng)事人，即本合同的乙方。1.3定金：指乙方為了保證交易順利進(jìn)行，按照本合同約定向甲方支付的一定金額。1.4二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。第二條：定金金額及支付方式2.1定金金額：本合同約定的定金金額為人民幣【】元整。2.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付給甲方。2.3定金支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)將定金支付給甲方。第三條：定金的作用和效力3.1定金的作用：定金作為乙方購買房屋的誠意金，乙方支付定金后，甲方應(yīng)保證房屋出售給乙方，不得擅自將房屋出售給第三方。3.2定金的退還條件：若乙方按照本合同約定履行全部義務(wù)，甲方應(yīng)在房屋過戶完成后【】日內(nèi)退還乙方定金。3.3定金的扣除條件：若乙方未按照本合同約定履行全部義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。第四條：房款支付方式及時間4.1房款支付方式：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付剩余房款給甲方。4.2房款支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向銀行申請貸款，并在貸款審批通過后【】日內(nèi)將房款支付給甲方。第五條：付款憑證及交接5.1付款憑證：乙方支付定金和房款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的付款憑證。5.2房屋交接：房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：甲方違反本合同約定，未能按照約定時間、金額退還定金，或者在房屋過戶前擅自將房屋出售給第三方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同定金金額的【】倍。6.2買受人違約：乙方未按照本合同約定支付定金或房款，或者在合同約定的期限內(nèi)未履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同定金金額的【】倍。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。8.3合同的終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九條：合同的履行地點(diǎn)和時間9.1履行地點(diǎn)：本合同的履行地點(diǎn)為【】。9.2履行時間：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付定金和房款。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式退還定金、交付房屋及相關(guān)資料。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不適宜公開的信息。10.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施減輕損失，并本合同的履行。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十三條：附件13.1附件清單：本合同附件包括【】。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與合同履行、提供服務(wù)或協(xié)助解決爭議的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、仲裁委員會、人民法院等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方責(zé)任限額：除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方對甲乙雙方的損失不承擔(dān)超過其職責(zé)范圍的責(zé)任。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的交易，提供房源信息，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，并向雙方收取中介費(fèi)。2.2中介費(fèi)用：中介費(fèi)由甲乙雙方按照約定支付，具體金額和支付方式在本合同附件中列明。2.3中介方責(zé)任：中介方應(yīng)如實提供房源信息，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行職責(zé)：貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)，包括審核貸款申請、發(fā)放貸款等。3.2貸款審批：乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求提交貸款申請材料，貸款銀行應(yīng)在約定時間內(nèi)完成審批。3.3貸款發(fā)放：貸款銀行同意貸款后，應(yīng)按照約定時間將貸款發(fā)放給甲方。第四條：房地產(chǎn)交易中心介入4.1房地產(chǎn)交易中心職責(zé)：房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。4.2過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求提交相關(guān)材料，并按照約定時間完成過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付，具體金額和支付方式在本合同附件中列明。第五條：仲裁委員會或人民法院介入5.1仲裁委員會職責(zé)：仲裁委員會負(fù)責(zé)對本合同爭議進(jìn)行仲裁，作出具有法律效力的裁決。5.2仲裁申請：發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)向約定的仲裁委員會提交仲裁申請。5.3仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付，具體金額和支付方式在本合同附件中列明。5.4人民法院職責(zé)：如仲裁不成，甲乙雙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：第三方協(xié)助解決爭議6.1第三方協(xié)助：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議。6.2第三方?jīng)Q定：第三方作出的決定對甲乙雙方具有約束力，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。6.3第三方?jīng)Q定的可執(zhí)行力：甲乙雙方對第三方?jīng)Q定不服的，可依法申請仲裁或提起訴訟。第七條：第三方責(zé)任劃分7.1第三方責(zé)任劃分：第三方在履行合同職責(zé)過程中造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。7.2甲乙雙方責(zé)任劃分：甲乙雙方在履行合同過程中造成的損失，由甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。7.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：第三方在履行合同職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，由甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。第八條：第三方變更8.1第三方變更條件：第三方因故不能繼續(xù)履行合同職責(zé)的，甲乙雙方可以協(xié)商變更第三方。8.2第三方變更程序：甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報原合同第三方備案。第九條：第三方退出9.1第三方退出條件：第三方完成合同職責(zé)后，或者甲乙雙方協(xié)商一致，第三方可以退出。9.2第三方退出程序：第三方應(yīng)向甲乙雙方出具退出證明，甲乙雙方應(yīng)予以認(rèn)可。第十條：第三方信息披露10.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與合同履行相關(guān)的信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。10.2第三方信息披露的時間和方式：第三方應(yīng)在合同履行過程中及時、準(zhǔn)確地披露相關(guān)信息。第十一條：第三方保密義務(wù)11.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密。11.2第三方保密義務(wù)的期限：第三方保密義務(wù)的期限自合同履行完畢之日起計算，最長不超過【】。第十二條：第三方違約責(zé)任12.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照本合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)：第三方違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)按照本合同約定的方式計算損失賠償額。第十三條：第三方權(quán)利限制13.1第三方權(quán)利限制：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料清單附件三：定金支付憑證附件四：房款支付憑證附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：貸款意向書附件七：貸款合同附件八：房屋交付確認(rèn)書附件九：過戶費(fèi)用支付憑證附件十：仲裁協(xié)議附件十一：訴訟起訴狀附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書本附件應(yīng)由甲乙雙方按照房地產(chǎn)交易中心的要求填寫，并提交相關(guān)材料。附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料清單本附件列明甲乙雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時需要提交的材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。附件三：定金支付憑證本附件為甲乙雙方支付定金的憑證，應(yīng)注明支付金額、支付時間等信息。附件四：房款支付憑證本附件為甲乙雙方支付房款的憑證，應(yīng)注明支付金額、支付時間等信息。附件五：中介服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)約定中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、保密義務(wù)等。附件六：貸款意向書本附件為乙方與貸款銀行就貸款事宜達(dá)成的意向書，應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、還款方式、利率等信息。附件七：貸款合同本附件為乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、還款方式、利率、還款期限等信息。附件八：房屋交付確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)甲方按照約定時間、方式交付房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等。附件九：過戶費(fèi)用支付憑證本附件為甲乙雙方支付過戶費(fèi)用的憑證，應(yīng)注明支付金額、支付時間等信息。附件十：仲裁協(xié)議本附件為甲乙雙方約定仲裁事項、仲裁委員會等內(nèi)容的協(xié)議。附件十一：訴訟起訴狀本附件為甲乙雙方在仲裁不成時向人民法院提起訴訟的起訴狀。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定時間、金額退還定金。2.甲方在房屋過戶前擅自將房屋出售給第三方。3.乙方未按照本合同約定支付定金或房款。4.乙方未按照本合同約定時間履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同定金金額的【】倍。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同定金金額的【】倍。示例說明：若甲方未按照本合同約定時間、金額退還定金，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同定金金額的2倍。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生