2024年二手房交易定金及付款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易定金及付款協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3定金1.4二手房第二條：定金金額及支付方式2.1定金金額2.2支付方式2.3定金支付時(shí)間第三條：定金的作用和效力3.1定金的作用3.2定金的退還條件3.3定金的扣除條件第四條：房款支付方式及時(shí)間4.1房款支付方式4.2房款支付時(shí)間第五條：付款憑證及交接5.1付款憑證5.2房屋交接第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九條：合同的履行地點(diǎn)和時(shí)間9.1履行地點(diǎn)9.2履行時(shí)間第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：附件13.1附件清單第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指出售二手房屋的當(dāng)事人，即本合同的甲方。1.2買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)二手房屋的當(dāng)事人，即本合同的乙方。1.3定金：指乙方為了保證交易順利進(jìn)行，按照本合同約定向甲方支付的一定金額。1.4二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次交易的住宅。第二條：定金金額及支付方式2.1定金金額：本合同約定的定金金額為人民幣【】元整。2.2支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付給甲方。2.3定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)將定金支付給甲方。第三條：定金的作用和效力3.1定金的作用：定金作為乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金，乙方支付定金后，甲方應(yīng)保證房屋出售給乙方，不得擅自將房屋出售給第三方。3.2定金的退還條件：若乙方按照本合同約定履行全部義務(wù)，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后【】日內(nèi)退還乙方定金。3.3定金的扣除條件：若乙方未按照本合同約定履行全部義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。第四條：房款支付方式及時(shí)間4.1房款支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付剩余房款給甲方。4.2房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并在貸款審批通過(guò)后【】日內(nèi)將房款支付給甲方。第五條：付款憑證及交接5.1付款憑證：乙方支付定金和房款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的付款憑證。5.2房屋交接：房屋過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約：甲方違反本合同約定，未能按照約定時(shí)間、金額退還定金，或者在房屋過(guò)戶(hù)前擅自將房屋出售給第三方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同定金金額的【】倍。6.2買(mǎi)受人違約：乙方未按照本合同約定支付定金或房款，或者在合同約定的期限內(nèi)未履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同定金金額的【】倍。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更：合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。8.3合同的終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九條：合同的履行地點(diǎn)和時(shí)間9.1履行地點(diǎn)：本合同的履行地點(diǎn)為【】。9.2履行時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付定金和房款。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式退還定金、交付房屋及相關(guān)資料。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不適宜公開(kāi)的信息。10.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施減輕損失，并本合同的履行。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十三條：附件13.1附件清單：本合同附件包括【】。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與合同履行、提供服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、仲裁委員會(huì)、人民法院等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方責(zé)任限額：除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方對(duì)甲乙雙方的損失不承擔(dān)超過(guò)其職責(zé)范圍的責(zé)任。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的交易，提供房源信息，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，并向雙方收取中介費(fèi)。2.2中介費(fèi)用：中介費(fèi)由甲乙雙方按照約定支付，具體金額和支付方式在本合同附件中列明。2.3中介方責(zé)任：中介方應(yīng)如實(shí)提供房源信息，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行職責(zé)：貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，包括審核貸款申請(qǐng)、發(fā)放貸款等。3.2貸款審批：乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求提交貸款申請(qǐng)材料，貸款銀行應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成審批。3.3貸款發(fā)放：貸款銀行同意貸款后，應(yīng)按照約定時(shí)間將貸款發(fā)放給甲方。第四條：房地產(chǎn)交易中心介入4.1房地產(chǎn)交易中心職責(zé)：房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求提交相關(guān)材料，并按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付，具體金額和支付方式在本合同附件中列明。第五條：仲裁委員會(huì)或人民法院介入5.1仲裁委員會(huì)職責(zé)：仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)本合同爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁，作出具有法律效力的裁決。5.2仲裁申請(qǐng)：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向約定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。5.3仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付，具體金額和支付方式在本合同附件中列明。5.4人民法院職責(zé)：如仲裁不成，甲乙雙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：第三方協(xié)助解決爭(zhēng)議6.1第三方協(xié)助：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2第三方?jīng)Q定：第三方作出的決定對(duì)甲乙雙方具有約束力，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。6.3第三方?jīng)Q定的可執(zhí)行力：甲乙雙方對(duì)第三方?jīng)Q定不服的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第七條：第三方責(zé)任劃分7.1第三方責(zé)任劃分：第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。7.2甲乙雙方責(zé)任劃分：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中造成的損失，由甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。7.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，由甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。第八條：第三方變更8.1第三方變更條件：第三方因故不能繼續(xù)履行合同職責(zé)的，甲乙雙方可以協(xié)商變更第三方。8.2第三方變更程序：甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并報(bào)原合同第三方備案。第九條：第三方退出9.1第三方退出條件：第三方完成合同職責(zé)后，或者甲乙雙方協(xié)商一致，第三方可以退出。9.2第三方退出程序：第三方應(yīng)向甲乙雙方出具退出證明，甲乙雙方應(yīng)予以認(rèn)可。第十條：第三方信息披露10.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與合同履行相關(guān)的信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。10.2第三方信息披露的時(shí)間和方式：第三方應(yīng)在合同履行過(guò)程中及時(shí)、準(zhǔn)確地披露相關(guān)信息。第十一條：第三方保密義務(wù)11.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息保密。11.2第三方保密義務(wù)的期限：第三方保密義務(wù)的期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)【】。第十二條：第三方違約責(zé)任12.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照本合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)：第三方違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)按照本合同約定的方式計(jì)算損失賠償額。第十三條：第三方權(quán)利限制13.1第三方權(quán)利限制：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料清單附件三：定金支付憑證附件四：房款支付憑證附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：貸款意向書(shū)附件七：貸款合同附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件九：過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證附件十：仲裁協(xié)議附件十一：訴訟起訴狀附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)本附件應(yīng)由甲乙雙方按照房地產(chǎn)交易中心的要求填寫(xiě)，并提交相關(guān)材料。附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料清單本附件列明甲乙雙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要提交的材料，包括但不限于身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。附件三：定金支付憑證本附件為甲乙雙方支付定金的憑證，應(yīng)注明支付金額、支付時(shí)間等信息。附件四：房款支付憑證本附件為甲乙雙方支付房款的憑證，應(yīng)注明支付金額、支付時(shí)間等信息。附件五：中介服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)約定中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、保密義務(wù)等。附件六：貸款意向書(shū)本附件為乙方與貸款銀行就貸款事宜達(dá)成的意向書(shū)，應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、還款方式、利率等信息。附件七：貸款合同本附件為乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、還款方式、利率、還款期限等信息。附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)本附件用于確認(rèn)甲方按照約定時(shí)間、方式交付房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等。附件九：過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證本附件為甲乙雙方支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用的憑證，應(yīng)注明支付金額、支付時(shí)間等信息。附件十：仲裁協(xié)議本附件為甲乙雙方約定仲裁事項(xiàng)、仲裁委員會(huì)等內(nèi)容的協(xié)議。附件十一：訴訟起訴狀本附件為甲乙雙方在仲裁不成時(shí)向人民法院提起訴訟的起訴狀。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、金額退還定金。2.甲方在房屋過(guò)戶(hù)前擅自將房屋出售給第三方。3.乙方未按照本合同約定支付定金或房款。4.乙方未按照本合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同定金金額的【】倍。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同定金金額的【】倍。示例說(shuō)明：若甲方未按照本合同約定時(shí)間、金額退還定金，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同定金金額的2倍。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生