房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（3篇）

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（3篇）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（精選3篇）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇1一、總論1.項(xiàng)目建設(shè)背景2.項(xiàng)目概況(1)項(xiàng)目名稱：___________________________(2)建設(shè)地點(diǎn)：___________________________(3)建設(shè)單位：___________________________(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________(5)經(jīng)營范圍：___________________________(6)公司類別：___________________________(7)資質(zhì)等級：___________________________(8)企業(yè)概況：___________________________(9)工程概況：___________________________(10)資金來源：__________________________3.可行性研究報(bào)告編制依據(jù)4.可行性研究報(bào)告研究范圍5.研究結(jié)論及建議6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。表1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)1總占地面積平方米2總建筑面積平方米3建筑容積率4小區(qū)綠化率%5戶均面積多層住宅平方米/戶聯(lián)排低層住宅平方米/戶6地下停車庫車位平方米/車位7綜合售價多層住宅元/平方米聯(lián)排低層住宅元/平方米8地下停車庫元/位9建設(shè)投資萬元10每平方米建設(shè)投資元11投資利潤率%12全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)%13全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(稅前)萬元14全部投資投資回收期(稅前)年二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略1.當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求3.商品房的市場需求及發(fā)展4.當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題5.營銷戰(zhàn)略三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件1.項(xiàng)目選址2.建設(shè)條件2.1位置優(yōu)越2.2交通方便2.3建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備供水：____________________________供電：____________________________煤氣：____________________________通訊：____________________________場地：____________________________2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全2.5土地征用情況四、建設(shè)規(guī)模及功能1.建筑面積的內(nèi)容2.功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)2.1建筑使用功能2.2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)(2)小區(qū)配套設(shè)施2.3住宅戶型規(guī)劃3.工程項(xiàng)目一覽表依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見表2。表2主要工程量一覽表序號項(xiàng)目名稱說明1土建工程建筑面積㎡1.11.21.3多層住宅聯(lián)排低層高檔住宅地下停車庫建筑面積㎡建筑面積㎡建筑面積㎡2給排水工程水箱、水池、水泵機(jī)房3普通消防系統(tǒng)住宅區(qū)4變配電工程(強(qiáng)電)配電房變配電設(shè)備5照明工程小區(qū)照明6通訊工程普通電話配線(端子接單元口)7火災(zāi)報(bào)警及安全監(jiān)視公共場所火災(zāi)報(bào)警，可視防盜門8通風(fēng)工程地下停車庫通風(fēng)9閉路電視住宅區(qū)10室外工程室外綠化及部分道路場地五、建設(shè)方案1.建設(shè)場地環(huán)境1.1地形1.2場地自然條件(1)地貌：____________________(2)水文地質(zhì)：________________(3)地震裂度：________________(4)地基土工程地質(zhì)評價：2.總體規(guī)劃布局2.1片區(qū)規(guī)劃2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則2.3總平面布局2.4交通組織2.5規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3。表3項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng)目指標(biāo)1總用地面積平方米2總建筑面積平方米3地下建筑面積(地下停車場)平方米4地上建筑面積平方米其中：多層住宅平方米聯(lián)排低層高檔住宅平方米5建筑層數(shù)地上層地下層6建筑總高米7建筑層高地上米地下米8建筑容積率9綠地率%以上10停車地上不停車地下輛3.建筑方案設(shè)計(jì)3.1建筑方案總體構(gòu)思3.2平面設(shè)計(jì)(1)住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。表4項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)1套內(nèi)使用面積平方米/套2住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積平方米3住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積平方米4住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用系數(shù)%5套內(nèi)建筑面積平方米5.15.25.3多層住宅A型多層住宅B型聯(lián)排低層高檔住宅C型平方米/套平方米/套平方米/套6戶內(nèi)平均居住人數(shù)人/戶7居住戶數(shù)戶8居住人數(shù)人(2)公用建筑。3.3立面設(shè)計(jì)4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.1基礎(chǔ)造型及處理4.2上部結(jié)構(gòu)5.公用設(shè)施方案5.1供水排水5.2供電(1)供配電系統(tǒng)。(2)照明及電力設(shè)備。5.3供氣5.4中央空調(diào)5.5弱電設(shè)計(jì)6.消防7.環(huán)境保護(hù)六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：______年______月______日：項(xiàng)目建議書批復(fù)。______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì)。______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì)。______年______月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。______年______月______日：工程開工。______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。______年______月：主體工程斷水。______年______月——______年______月：單體工程驗(yàn)收。______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。______年______月：正式入住。七、投資估算與資金籌措1.投資估算總投資造價見表5和附表1表5項(xiàng)目投資估算單位：萬元序號項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品成本分期計(jì)劃進(jìn)度12341土地費(fèi)用2前期工程費(fèi)3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)4建筑安裝工程費(fèi)5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)6開發(fā)間接費(fèi)7管理費(fèi)用8銷售費(fèi)用9開發(fā)期稅費(fèi)10其他費(fèi)用11不可預(yù)見費(fèi)合計(jì)2.資金籌措詳見附表2八、經(jīng)濟(jì)效益分析1.住宅銷售價格2.銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃見表6。表6各類建筑銷售計(jì)劃表(%)項(xiàng)目合計(jì)123多層住宅聯(lián)排低層高檔住宅地下停車場3.稅費(fèi)率本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表7。表7稅費(fèi)率表(%)稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率營業(yè)稅土地增值稅城市維護(hù)建設(shè)稅公益金教育費(fèi)附加費(fèi)法定盈余公積金企業(yè)所得稅任意盈余公積金房產(chǎn)稅(按租金)不可預(yù)見費(fèi)項(xiàng)目盈利能力詳見附表3~~附表7。表8敏感性分析表序號項(xiàng)目變動幅度(%)全部投資(所得稅前)內(nèi)部收益率(%)凈現(xiàn)值(萬元)投資回收期(年)0基本方案1開發(fā)產(chǎn)品投資2售房價格3預(yù)售款回籠進(jìn)度4租房價格5.清償能力分析6.資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。7.敏感性分析將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。8.臨界點(diǎn)分析詳見表9表9臨界點(diǎn)分析表敏感因素基本值臨界點(diǎn)全部投資稅前內(nèi)部收益率期望值開發(fā)產(chǎn)品投資(萬元)最高值售房價格(元/平方米)最低值土地費(fèi)用(萬元)最高值售房面積(平方米)最低值9.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇2依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，(以下簡稱甲方)與(以下簡稱乙方)就設(shè)立融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)的可行性進(jìn)行咨詢服務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條咨詢的內(nèi)容、形式和要求：1、根據(jù)《融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定要求，受甲方委托，乙方負(fù)責(zé)完成融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目可行性研究工作。2、乙方按國家有關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，在甲方提供的資料基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)狀評價、財(cái)務(wù)狀況核查、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判，分析該項(xiàng)目存在的問題，提出相應(yīng)的對策措施。3、咨詢最終成果以《可行性研究報(bào)告書(表)》形式交付甲方。4、本合同簽訂后，乙方應(yīng)在甲方向其提供本合同第四條第一款第一項(xiàng)約定的全部資料之日起30(或15)注個工作日之內(nèi)，編制完成可行性研究報(bào)告并交付給甲方。5、乙方提供給甲方可行性研究報(bào)告報(bào)批稿壹式份，并附電子版一份。第二條項(xiàng)目組人員組成：第三條履行期限、地點(diǎn)和方式：本合同自201年月日至201年月日在武漢履行。本合同的履行方式：乙方按照甲方要求提交可行性研究報(bào)告書(表)。自合同簽訂之日起，乙方按合同要求開展融資性擔(dān)?？尚行匝芯抗ぷ?，按時向甲方提交可行性研究報(bào)告書(表)。第四條委托方的協(xié)作事項(xiàng)：在合同生效后三個工作日(時間)內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供下列資料和工作條件：1、可行性研究報(bào)告所需的基本數(shù)據(jù)資料與各種資質(zhì)證明復(fù)印件。2、甲方須指定專人配合乙方編寫可行性報(bào)告，協(xié)助乙方提供相關(guān)資料。其它：第五條技術(shù)情報(bào)和資料的保密：本項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料及成果歸甲方所有，乙方對基礎(chǔ)資料及成果負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)甲方許可，不得將其用于其它場合?？尚行詧?bào)告完成后日內(nèi)應(yīng)將基礎(chǔ)資料全部退還甲方，不得留存甲方屬于商業(yè)秘密的技術(shù)文件和資料。第六條驗(yàn)收：可行性報(bào)告達(dá)到了本合同第一條所列要求，采用專家評審或?qū)徟ㄟ^方式驗(yàn)收，由監(jiān)管部門審批通過為驗(yàn)收合格。第七條報(bào)酬及其支付方式：(一)本項(xiàng)目總報(bào)酬(報(bào)告經(jīng)費(fèi))：元(人民幣)_注。乙方進(jìn)行調(diào)查研究、分析論證的經(jīng)費(fèi)為元，由方負(fù)擔(dān)。(此項(xiàng)經(jīng)費(fèi)如包含在報(bào)告中則不再單列)(二)支付方式(采用以下第種方式)：①一次總付：元，時間：②分期支付：元，時間：合同簽訂后兩周內(nèi);元，時間：最終成果稿提交后。③其它方式：(三)在甲方付款的同時，乙方應(yīng)開具相應(yīng)金額的正規(guī)發(fā)票。第八條違約金或者損失賠償額的計(jì)算方法：違反本合同約定，違約方應(yīng)當(dāng)按民法典第一百一十三條、第一百一十四條及其相應(yīng)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。具體如下：(一)乙方違約責(zé)任：①非甲方原因，乙方未能按合同約定提交可行性研究報(bào)告，甲方有權(quán)力要求乙方按逾期每天賠償總報(bào)酬的0.5‰，逾期天以上，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的所有款項(xiàng)，并向甲方支付總報(bào)酬%的違約金;②若乙方造成涉及甲方商業(yè)秘密的項(xiàng)目基礎(chǔ)資料外泄，則乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(二)甲方違約責(zé)任：若甲方逾期付款，則按合同額的0.5‰每天向乙方支付違約金。九、爭議的解決辦法：在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成的，商定采用以下第種方式解決：1.向仲裁委員會申請仲裁;2.依法向人民法院提起訴訟。十、其他約定：1、本合同一式六份，雙方各執(zhí)三份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后正式生效，履行完本合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)后，自行終止;2、本合同附件包括：附件一融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)設(shè)立可行性研究報(bào)告委托任務(wù)書附件二項(xiàng)目組人員表附件與本合同具有相同的法律效力。(以下無正文)委托方(甲方)名稱(或姓名)(簽章)法定代表人(簽章)委托代理人(簽章)聯(lián)系人(簽章)住所(通訊地址)電話郵政編碼開戶銀行帳號受托方(乙方)名稱(或姓名)(簽章)法定代表人(簽章)委托代理人(簽章)聯(lián)系人住所(通訊地址)電話郵政編碼開戶銀行帳號房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇3委托方（甲方）：地址：受托方（乙方）：地址：依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方編制項(xiàng)目市場調(diào)查和可行性研究報(bào)告編制的相關(guān)事項(xiàng)，甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目項(xiàng)目估算投資：萬元二、工作內(nèi)容甲方委托乙方對本項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)查和可行性研究，提出合理性建議，編制并出具可行性研究報(bào)告，具體內(nèi)容及要求詳見附件。三、合同期限及編制成果的提交1、乙方為本合同項(xiàng)目提供的服務(wù)至本項(xiàng)目編制成果經(jīng)甲方及有關(guān)主管部門審查通過為止。2、編制成果文件的份數(shù)及提交日期四、合同價款及支付經(jīng)雙方商定，本合同編制費(fèi)以包干的形式計(jì)?。ㄒ寻斯べM(fèi)、交通費(fèi)、食宿費(fèi)、材料費(fèi)等乙方為開展委托工作所需要的所有費(fèi)用），甲方向乙方支付本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告編制費(fèi)用為元整（大寫：元整），本費(fèi)用為固定費(fèi)用，在乙方全面履行本合同義務(wù)的前提下，上述費(fèi)用為甲方應(yīng)支付給乙方的全部費(fèi)用，計(jì)費(fèi)說明詳見附件。1、本合同簽訂生效后元（大寫：元整）。2、乙方向甲方提交符合本合同約定的可行性研究報(bào)告初稿后，日內(nèi)，甲方向乙方支付款項(xiàng)元（大寫：元整）。3、乙方向甲方提交符合本合同約定的可行性研究報(bào)告定稿后，經(jīng)甲方書面認(rèn)可且可行性研究報(bào)告通過審查之日起工作日內(nèi)，甲方向乙方支付元整（大寫：元整）。4、乙方應(yīng)在甲方付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則，甲方有權(quán)延期支付該期款項(xiàng)，直至乙方提供發(fā)票為止。五、甲方的責(zé)任和義務(wù)1、甲方應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，提供與本項(xiàng)目相關(guān)的數(shù)據(jù)和資料，乙方收到甲方提供的數(shù)據(jù)和資料之日起個日歷天內(nèi)一次性告知甲方需要補(bǔ)充的材料。2、甲方不得要求乙方違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制。3、配合乙方的現(xiàn)場調(diào)研工作。4、配合乙方完成相關(guān)編制工作。5、在乙方提交編制成果后，應(yīng)盡快呈報(bào)相關(guān)部門審查。6、因甲方對項(xiàng)目提出重大變更致使可行性研究報(bào)告必須進(jìn)行重新編制的，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費(fèi)用和出具報(bào)告書的時間。7、甲方對乙方可行性研究報(bào)告編制服務(wù)的進(jìn)度享有知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)。8、甲方不提供乙方派駐施工現(xiàn)場的工作人員所需的工作及生活條件、通訊及交通工具及必要的勞動保護(hù)裝備等，費(fèi)用由乙方自理。六、乙方的責(zé)任和義務(wù)1、依據(jù)有關(guān)政策和實(shí)際情況，對項(xiàng)目進(jìn)行綜合研究、提出建議，按合同約定的內(nèi)容、時間及份數(shù)向發(fā)包人交付編制成果，并對提交的編制成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。2、出具的編制成果，應(yīng)體現(xiàn)甲方要求，必須達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范深度要求；乙方完成編制初稿后應(yīng)按甲方提出的審查意見和修改意見無償進(jìn)行修改，直至獲得甲方及有關(guān)主管部門審批通過。3、對編制成果出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)無償修改或補(bǔ)充。4、交付編制成果后，按規(guī)定參加審查，并根據(jù)審查結(jié)論做必要的解釋說明和調(diào)整補(bǔ)充，調(diào)整補(bǔ)充已包含在合同工作內(nèi)容中，不再計(jì)付費(fèi)用。5、乙方的編制成果不得侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)，否則所引起的一切糾紛由乙方負(fù)責(zé)解決及承擔(dān)責(zé)任，乙方為本項(xiàng)目所完成的編制成果的所有權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)歸甲方。6、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的工作全部或部分轉(zhuǎn)委托給任何第三方。七、保密條款1、乙方對于甲方提供的一切信息及資料負(fù)有嚴(yán)格的保密義務(wù)，不得以任何名義以此進(jìn)行牟利活動，不得發(fā)表，也