房地產(chǎn)租賃代理合同

合同編號：__________房地產(chǎn)租賃代理合同甲方（出租人）：_______身份證號：_______乙方（代理人）：_______身份證號：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出租的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3甲方擁有上述房地產(chǎn)的完全處置權(quán)，有權(quán)將其出租給乙方。第二條代理范圍及期限2.1乙方作為甲方的代理人，負責將上述房地產(chǎn)對外出租，代理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2代理期間，乙方應全面履行出租人的義務，包括但不限于房屋租賃、物業(yè)費繳納、維修保養(yǎng)等。第三條租賃價格及支付方式3.1租賃價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應及時開具正規(guī)發(fā)票。第四條代理費用及支付方式4.1乙方代理期間，應向甲方支付代理費用，費用為租金的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2乙方應在每月租金支付時一并支付代理費用。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1代理期間，房屋及設施設備的維修保養(yǎng)責任由甲方承擔，但乙方使用不當造成的損壞除外。5.2甲方應在接到乙方維修申請后_______小時內(nèi)予以響應，并在_______日內(nèi)完成維修。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。6.2在合同有效期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應支付乙方一個月租金的違約金。6.3在合同有效期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應支付甲方一個月租金的違約金。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應賠償。7.2甲方未按約定時間、金額支付租金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定時間、金額支付代理費用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房地產(chǎn)租賃代理合同時，甲乙雙方應仔細閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益得到保障。合同中應明確填寫甲方出租的房地產(chǎn)基本情況、乙方代理范圍及期限、租賃價格、代理費用等重要信息。2.合同的履行：甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。甲方應保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不得干涉乙方的正常代理活動；乙方應全面履行出租人的義務，確保房屋租賃、物業(yè)費繳納、維修保養(yǎng)等事項的順利進行。3.租金支付：乙方應在每月規(guī)定的時間內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶，同時支付代理費用。如乙方未按約定時間、金額支付租金或代理費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.維修及保養(yǎng)：在代理期間，房屋及設施設備的維修保養(yǎng)責任由甲方承擔，但乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應在接到乙方維修申請后規(guī)定的時間內(nèi)予以響應，并在規(guī)定日內(nèi)完成維修。5.合同變更與解除：甲乙雙方同意，合同的變更或解除應書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。在合同有效期內(nèi)，如甲方或乙方需提前解除合同，應支付對方一個月租金的違約金。6.違約責任：甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應賠償。7.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)或處置權(quán)，并將其出租給他人的自然人或法人。2.代理人：指承擔出租人委托的房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務，代出租人出租房地產(chǎn)的自然人或法人。3.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設施。4.代理費：指代理人從事房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務，向出租人支付的費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.代理人轉(zhuǎn)租情況：場合描述：乙方作為代理人，可能需要將租賃的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。補充條款：乙方在轉(zhuǎn)租房產(chǎn)時，需提前征得甲方的書面同意。轉(zhuǎn)租期限、租金及轉(zhuǎn)租合同的簽訂等事項均需甲方認可。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.房屋維修及保養(yǎng)事項：場合描述：房屋在使用過程中出現(xiàn)設施設備損壞，需要維修保養(yǎng)。補充條款：甲方應在接到乙方維修申請后24小時內(nèi)予以響應，并在7日內(nèi)完成維修。如甲方未按約定時間完成維修，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.租金支付問題：場合描述：乙方因特殊情況無法按時支付租金。補充條款：如乙方無法按時支付租金，應在租金到期日前書面通知甲方，說明原因并協(xié)商支付事宜。乙方遲延支付租金的，應支付遲延履行違約金，金額為應付租金的5%。4.合同變更或解除：場合描述：甲方因個人原因需提前解除合同。補充條款：甲方提前解除合同的，應支付乙方一個月租金的違約金。