2024年范文二手房銷售委托協(xié)議

合同編號：__________二手房銷售委托協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法有效的購房收據(jù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后辦理交接手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾自房屋交付之日起，_______年內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。4.2甲方承諾在房屋過戶過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付對方相當(dāng)于房款總額的_______%的逾期違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）房屋信息真實準(zhǔn)確，無隱瞞、誤導(dǎo)等情況。（3）房屋價格及支付方式明確，避免后期產(chǎn)生糾紛。（4）交付及過戶時間、程序等約定清晰，確保雙方權(quán)益。（5）注意違約責(zé)任條款，明確違約行為及違約金計算方式。（6）雙方應(yīng)保留合同原件，妥善保管。2.解決辦法：（1）合同糾紛通過友好協(xié)商解決，尋求雙方共識。（2）如協(xié)商無果，可依法向約定的仲裁委員會申請仲裁。（3）仲裁裁決具有終局性，對雙方均具有法律約束力。（4）如仲裁仍無法解決糾紛，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或者多次交易的住宅，即非首次交易的住宅。2.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指不動產(chǎn)的權(quán)利主體、權(quán)利內(nèi)容、權(quán)利限制等明確無誤，不存在任何法律糾紛。4.違約金：當(dāng)合同一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.仲裁：由雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)，按照仲裁規(guī)則對爭議進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的民事、行政、刑事等法律糾紛的處理程序。場景一：急于出售的賣家如果賣家因為某些原因急需出售房屋，可以在合同中增加一條特殊條款，明確賣家的權(quán)益，比如縮短交付時間或者降低房屋價格等。補充條款：雙方同意，由于甲方急需出售房屋，故甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后15日內(nèi)將房屋交付給乙方，同時，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起7日內(nèi)支付全部房款。場景二：首次購房的買家如果買家是首次購房，可能對過戶流程不太了解，可以在合同中增加一條特殊條款，明確買家的權(quán)益，比如賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，或者提供購房指導(dǎo)等。補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供完整的購房指導(dǎo)，包括過戶流程、所需材料等，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。場景三：房屋有特殊問題如果房屋存在一些特殊問題，比如漏水、裂縫等，可以在合同中增加一條特殊條款，明確維修責(zé)任。補充條款：甲方承諾，自房屋交付之