上海市房產(chǎn)買賣意向協(xié)議

合同編號：__________上海市房產(chǎn)買賣意向協(xié)議甲方（出賣人）：_______身份證號：_______乙方（買受人）：_______身份證號：_______第一條房產(chǎn)基本狀況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于上海市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)屬情況為：_______。第二條房產(chǎn)交易價格2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、抵押、租賃等情況，且房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。4.2如該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、更換責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂房產(chǎn)買賣意向協(xié)議前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實、完整的個人信息及房產(chǎn)資料，配合對方完成過戶手續(xù)。（4）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行非法交易。2.解決辦法：（1）如發(fā)生合同糾紛，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，爭取達(dá)成一致意見。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米的房產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，計算比例為交易價格的_______%。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、簽字等。甲方應(yīng)在必要時提供所需幫助，確保過戶手續(xù)的順利完成。2.特殊應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需辦理簽證及工作許可。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理簽證及工作許可相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和支持。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利辦理簽證及工作許可，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需征求共有權(quán)人同意。補(bǔ)充條款：甲方保證該房產(chǎn)不存在共有權(quán)人，如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先征求共有權(quán)人的同意，并承擔(dān)共有權(quán)人同意所需的相關(guān)費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動，甲乙雙方應(yīng)按照當(dāng)時有效的法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。如有爭議，雙方可協(xié)商解決。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意