小產權房購買合同撰寫指南

合同編號：__________小產權房購買合同賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是位于_______的小產權房的合法所有者，愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權證號：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買上述房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起_______日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3賣方應在收到全部房款后_______日內，將房屋的所有權轉移給買方。第三條交付及驗收3.1賣方應在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給買方。3.2買方應在收到房屋后_______日內，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的房屋現(xiàn)狀不符，買方有權要求賣方進行修復或退還部分房款。第四條權利和義務4.1賣方保證其對上述房屋享有合法所有權，并保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買方合法權益的情形。4.2買方應按照本合同約定的時間和金額支付房款。4.3雙方應遵守國家有關房地產管理的法律法規(guī)，履行合同規(guī)定的其他義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價的_______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。出賣人（甲方）：__________買入人（乙方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保買賣雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人或其他組織。2.房屋情況：詳細核實房屋的具體位置、面積、結構等，確保與合同描述一致。3.產權清晰：確認賣方為房屋的合法所有者，房屋不存在任何權屬糾紛。4.支付方式：明確房款的支付時間、金額及支付方式，確保資金安全。5.交付與驗收：約定明確的交付日期及驗收程序，確保房屋符合約定條件。6.違約責任：明確雙方違約情形及違約責任，保護合同履行過程中的權益。7.爭議解決：約定爭議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時能夠有效解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個人或組織依法獨立進行民事活動的能力。2.法人：指依法成立，具有獨立法人財產，承擔獨立民事責任的組織。3.權屬糾紛：指關于財產所有權、使用權、收益權等權益的爭議。4.違約金：指合同一方不履行合同義務或者履行不符合約定的義務時，按照合同約定向對方支付的金錢。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過相互尊重、平等對話的方式尋求解決辦法。7.訴訟：指當事人依法向人民法院提起的民事、刑事或行政爭議的解決方式。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，買賣雙方應依法辦理相關涉外產權轉移手續(xù)，所需費用由賣方承擔。2.應用場合：買方為首次購房者補充條款：買方作為首次購房者，賣方應提供完整的購房指導服務，包括貸款申請、稅費解析等，確保買方順利完成購房流程。3.應用場合：房屋存在抵押貸款補充條款：房屋存在抵押貸款時，賣方應在本合同簽訂前解除抵押，否則買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。4.應用場合：房屋涉及租賃合同補充條款：房屋涉及租賃合同時，賣方應在本合同簽訂前解除租賃合同，并將租賃押金及欠租等事宜處理干凈，否則買方有權要求賣方承擔相應損失。5.應用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動補充條款：如在房屋買賣過程中，發(fā)生相關政策變動導致合同無法履行，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)政策變動情況進行合同調整，或解除合同，并互相不承擔違約責任。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.