2024年個(gè)人房屋買賣協(xié)議范本

合同編號：__________個(gè)人房屋買賣協(xié)議賣方：買方：鑒于賣方是所售房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______（詳細(xì)地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______；1.3房屋所有權(quán)證號：_______；1.4房屋性質(zhì)：_______；1.5房屋現(xiàn)狀：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括房屋及其附屬設(shè)施和裝修的全部價(jià)值；2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）支付給賣方；2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）將于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付給賣方；2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方；3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房屋所有權(quán)證交付給賣方；3.3過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金；4.2買方逾期支付房款，應(yīng)按逾期金額的_______%支付違約金；4.3賣方逾期交付房屋，應(yīng)按逾期交付的日數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付的房屋面積×每平方米人民幣_______元×逾期天數(shù)。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份；6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。賣方（蓋章或簽字）：______________年_______月_______日買方（蓋章或簽字）：______________年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解對方的主體資格，確保對方為房屋的合法所有權(quán)人，避免因主體不合法導(dǎo)致的合同無效；2.房屋價(jià)格及支付方式應(yīng)明確約定，避免因價(jià)格或支付方式不一致引發(fā)的爭議；3.房屋交付及過戶時(shí)間應(yīng)具體明確，以免發(fā)生逾期交付或過戶的情況；4.注意約定違約責(zé)任，明確違約行為的賠償標(biāo)準(zhǔn)，以保障雙方的權(quán)益；5.爭議解決方式應(yīng)明確，選擇合適的爭議解決途徑，以便在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)解決；6.其他約定中，可補(bǔ)充關(guān)于房屋交付現(xiàn)狀、附屬設(shè)施和裝修內(nèi)容的約定，以及雙方對于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的配合義務(wù)等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給他人的當(dāng)事人；2.買方：愿意購買房屋并支付價(jià)款的當(dāng)事人；3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)；4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)；5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失；6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣家出國定居，需要盡快完成房屋交易。補(bǔ)充條款：雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理，賣方應(yīng)提供所需的證件和文件，以便買方盡快完成過戶。2.情景：買家計(jì)劃年內(nèi)入住，要求賣方提前交付房屋。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起兩個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給買方。3.情景：房屋存在抵押情況，需在交易過程中解除抵押。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，辦理完畢抵押解除手續(xù)。4.情景：房屋涉及訴訟，需待訴訟結(jié)束后才能過戶。補(bǔ)充條款：本協(xié)議簽訂后，若房屋涉及任何訴訟，賣方應(yīng)立即通知買方，并在訴訟結(jié)束后的一個(gè)月內(nèi)完成過戶。5.情景：買家希望對房屋進(jìn)行改造，需明確改造內(nèi)容和范圍。補(bǔ)充條款：買方在購買房屋后，有權(quán)對房屋進(jìn)行改造。改造內(nèi)容和范圍詳見附件一。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。附件列表：1.附件一：房屋改造內(nèi)容和范