城區(qū)二手房交易合同樣本

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：_______（詳細(xì)地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（房屋結(jié)構(gòu)）；建筑面積：_______平方米；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；1.4房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋現(xiàn)狀，如：空置、出租等）；1.5甲方承諾：該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。第二條交易價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)的_______%即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）作為定金支付給甲方；2.3剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)按照甲方要求，在_______年_______月_______日前支付給甲方；2.4乙方支付定金和房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1雙方約定，本合同簽訂后，甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方；3.2房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由_______方承擔(dān)；3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；4.2甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀的真實(shí)性，如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期部分房?jī)r(jià)款的_______%支付違約金；4.4乙方應(yīng)按約定時(shí)間接收房屋，如乙方逾期接收，應(yīng)按逾期部分房?jī)r(jià)款的_______%支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)房屋的基本情況、交易價(jià)格等進(jìn)行充分了解和核實(shí)，確保簽訂合同的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。2.定金的支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)支付定金，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.房?jī)r(jià)款的支付：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.交付及過戶：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需支付的全部金額，包括房?jī)r(jià)及各類稅費(fèi)等。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明上的權(quán)利人名稱變更的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)涉外房產(chǎn)交易手續(xù)，包括簽證、稅務(wù)等事宜。雙方應(yīng)互相提供必要的幫助和支持，確保交易順利進(jìn)行。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。如買方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，本合同自動(dòng)終止。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客。補(bǔ)充條款：房屋交付時(shí)，如有租客，甲方應(yīng)保證租客按照租賃合同約定搬離。如租客不搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的糾紛及損失。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過戶涉及未成年人。補(bǔ)充條款：如房屋過戶涉及未成年人，甲方應(yīng)提供未成年人的出生證明、戶口本等相關(guān)材料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)。補(bǔ)充條款：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供其他共有人同意出售的證明文件。如共有人不同意出售，本合同自動(dòng)終止。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)