新商業(yè)房產(chǎn)買賣合同范本

合同編號(hào)：__________新商業(yè)房產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方所售商業(yè)房產(chǎn)位于_______（地址），_______（棟）_______（層）_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證所售房產(chǎn)為_(kāi)______（所有權(quán)性質(zhì)），具備_______（使用功能），符合_______（規(guī)劃設(shè)計(jì)用途）。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），乙方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付。2.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)證件齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理、維護(hù)、維修責(zé)任。3.3乙方應(yīng)自交付之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或未提供齊全的房產(chǎn)證件，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%乘以逾期天數(shù)。4.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%乘以逾期天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括所有權(quán)性質(zhì)、使用功能、規(guī)劃設(shè)計(jì)用途等。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款和過(guò)戶費(fèi)用。3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)和提供齊全的房產(chǎn)證件。4.雙方應(yīng)按照約定的管理、維護(hù)、維修責(zé)任承擔(dān)房產(chǎn)。5.若發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。解決辦法：1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等環(huán)節(jié)。3.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)款。5.違約金：指違約方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，以友好態(tài)度進(jìn)行溝通、討論，尋求解決問(wèn)題的方法。8.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起的司法解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為個(gè)人投資者。2.甲方為商業(yè)大廈的現(xiàn)有使用者，乙方為相鄰地塊開(kāi)發(fā)商。3.甲方為海外華僑，乙方為國(guó)內(nèi)企業(yè)。4.甲方為房產(chǎn)投資公司，乙方為地方政府。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.甲方為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為個(gè)人投資者：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方特此同意，甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，提供完整的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)手續(xù)和驗(yàn)收合格證明。2.甲方為商業(yè)大廈的現(xiàn)有使用者，乙方為相鄰地塊開(kāi)發(fā)商：補(bǔ)充條款：甲方同意，在房產(chǎn)交付后，繼續(xù)承擔(dān)商業(yè)大廈的日常運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任，直至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。3.甲方為海外華僑，乙方為國(guó)內(nèi)企業(yè)：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為海外華僑，乙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。4.甲方為房產(chǎn)投資公司，乙方為地方政府：補(bǔ)充條款：甲方同意，在房產(chǎn)交付后，將積極協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，以符合地方政府的發(fā)展需求。附件列