房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中的價(jià)格與支付方式

合同編號(hào)：__________房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方同意按照下列第_______種方式支付房?jī)r(jià)款：2.2.1一次性付款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款一次性支付給甲方。2.2.2按揭貸款：乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。具體貸款事宜，乙方應(yīng)按照銀行的要求辦理。2.2.3分期付款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款期限和付款比例，將房?jī)r(jià)款分期支付給甲方。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方使用。3.2雙方確認(rèn)，房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，需要變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.2除本協(xié)議另有約定外，任何一方提出變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保主體資格合法，具備完全民事行為能力。（2）雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋基本狀況，確保房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。（3）房?jī)r(jià)款支付方式的選擇應(yīng)符合雙方實(shí)際情況，如有需要，可尋求專業(yè)金融機(jī)構(gòu)的幫助。（4）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，確保房屋交付順利進(jìn)行。（5）合同簽訂后，如需變更或解除，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方未按約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.完全民事行為能力：指具備完全獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格，包括但不限于簽訂合同、訴訟等。4.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需支付的價(jià)款，包括一次性付款、按揭貸款和分期付款等。5.按揭貸款：指購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款，將貸款金額支付給出賣人，購(gòu)房人按約定分期償還貸款本金及利息的方式。6.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合同目的的過(guò)程。7.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.預(yù)售房屋：當(dāng)甲方出售的房屋處于預(yù)售階段，尚未竣工時(shí)，合同中應(yīng)增加如下補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)確保按照約定的時(shí)間進(jìn)度完成房屋建設(shè)，如因特殊情況導(dǎo)致工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方在購(gòu)買預(yù)售房屋時(shí)，應(yīng)充分了解房屋建設(shè)進(jìn)度及風(fēng)險(xiǎn)，并同意按照甲方提供的房屋建設(shè)進(jìn)度表履行合同義務(wù)。2.共有房產(chǎn)：當(dāng)房屋為共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，合同中應(yīng)增加如下補(bǔ)充條款：（1）其他共有人同意本次交易，并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（2）共有房產(chǎn)的權(quán)屬證明應(yīng)齊全，如有權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決責(zé)任。3.贈(zèng)與房屋：當(dāng)甲方將房屋作為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)，合同中應(yīng)增加如下補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)確保贈(zèng)與房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵，如有權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)解決責(zé)任。（2）贈(zèng)與房屋的過(guò)戶稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。4.房屋租賃轉(zhuǎn)購(gòu)買：當(dāng)乙方在租賃甲方房屋期間，達(dá)成購(gòu)房意向時(shí)，合同中應(yīng)增加如下補(bǔ)充條款：（1）租賃合同與購(gòu)房合同同步終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。（2）乙方在購(gòu)房后，享有原租賃合同約定的租賃權(quán)益。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)