房地產合同-商品房優(yōu)先購買權協(xié)議

合同編號：__________房地產合同——商品房優(yōu)先購買權協(xié)議甲方（出售方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的_______房屋，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條優(yōu)先購買權行使2.1乙方對該房屋表示購買意向，并愿意行使優(yōu)先購買權。2.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整），作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，乙方即享有優(yōu)先購買權。第三條購買價格及支付方式3.1雙方確認，該房屋的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應按照下列方式向甲方支付購房款：（1）定金支付：在本合同簽訂之日起_______日內支付人民幣_______元整作為定金。（2）首付款支付：乙方應在_______年_______月_______日前支付首付款人民幣_______元整。（3）尾款支付：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)時支付剩余房款人民幣_______元整。第四條優(yōu)先購買權的放棄4.1乙方如放棄優(yōu)先購買權，應提前書面通知甲方。4.2乙方放棄優(yōu)先購買權后，甲方有權將該房屋對外出售給第三方。第五條合同的解除和終止5.1在本合同簽訂后，如乙方未按約定支付定金或購房款，甲方有權解除本合同。5.2如遇不可抗力等因素導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或終止本合同。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：______________________________乙方（購買方）：______________________________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.優(yōu)先購買權的行使：乙方應在本合同簽訂之日起規(guī)定的時間內支付定金，并按照約定的方式支付購房款，否則甲方有權解除本合同。2.合同的履行：甲方應保證該房屋的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。乙方應按照約定的方式支付購房款。3.合同的解除和終止：在合同簽訂后，如乙方未按約定支付定金或購房款，甲方有權解除本合同。如遇不可抗力等因素導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或終止本合同。4.爭議解決：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指乙方在本合同簽訂之日起規(guī)定的時間內向甲方支付的一定金額，作為購買該房屋的誠意金。2.購房款：指乙方購買該房屋所需支付的總金額，包括定金、首付款和尾款。3.優(yōu)先購買權：指在本合同簽訂后，乙方對該房屋享有的優(yōu)先購買權利，即在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買該房屋的權利。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.解除合同：指在合同履行過程中，因一定原因導致合同效力消滅的行為。6.終止合同：指合同履行完畢或者合同效力消滅的行為。特殊應用場合及補充條款：雙方應共同承擔開發(fā)過程中的費用。開發(fā)完成后，雙方按照約定的比例分享收益。共有權利人同意本次交易，并放棄優(yōu)先購買權。共有權利人應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定分配房屋價款。繼承人同意本次交易，并放棄優(yōu)先購買權。繼承人應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定分配房屋價款。雙方配偶同意本次交易，并放棄優(yōu)先購買權。雙方配偶應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定分配房屋價款。