鄉(xiāng)村住宅小區(qū)開發(fā)合同范本

合同編號：__________鄉(xiāng)村住宅小區(qū)開發(fā)合同甲方（開發(fā)商）：__________乙方（承包商）：__________第一條項目概述1.1項目名稱：_______鄉(xiāng)村住宅小區(qū)1.2項目地點：_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)_______村1.3項目規(guī)模：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米，共建_______棟住宅樓，配套建設(shè)_______平方米的公共服務(wù)設(shè)施。第二條甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)向乙方提供項目的土地使用權(quán)及相關(guān)批準文件。2.2甲方應(yīng)負責(zé)項目的立項、規(guī)劃、設(shè)計及報批手續(xù)。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的支持與配合。2.4甲方應(yīng)按照合同約定支付工程款項。第三條乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定的工程范圍、建設(shè)標(biāo)準、質(zhì)量要求、進度等進行施工。3.2乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方有關(guān)建設(shè)標(biāo)準、規(guī)范和設(shè)計文件進行施工，確保工程質(zhì)量。3.3乙方應(yīng)負責(zé)工程的安全管理，確保工程安全無事故。3.4乙方應(yīng)承擔(dān)工程驗收、保修等責(zé)任。第四條工程價款及支付4.1工程總價款為_______元（大寫：_______元整）。4.2甲方分期支付工程款項，具體支付方式如下：（1）工程開工前，甲方支付乙方工程總價款的30%；（2）工程進度達到一半時，甲方支付乙方工程總價款的30%；（3）工程竣工驗收合格后，甲方支付乙方工程總價款的20%；（4）剩余的20%作為質(zhì)量保證金，待工程保修期滿后支付。4.3甲方支付工程款項時，乙方應(yīng)向甲方提供等額的正規(guī)發(fā)票。第五條工程質(zhì)量及驗收5.1乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量符合國家及地方有關(guān)建設(shè)標(biāo)準、規(guī)范和設(shè)計文件要求。5.2工程驗收分為初步驗收和最終驗收，驗收合格后方可交付使用。5.3初步驗收由甲方、乙方、設(shè)計單位、監(jiān)理單位共同進行，驗收合格后進入最終驗收階段。5.4最終驗收由甲方組織，乙方、設(shè)計單位、監(jiān)理單位參加，驗收合格后辦理工程移交手續(xù)。第六條工期及進度6.1工程計劃工期為_______個月，自雙方簽訂合同之日起計算。6.2乙方應(yīng)按照甲方提供的施工進度計劃組織施工，確保工程按期完工。6.3乙方如因特殊情況需調(diào)整工期，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2甲方如未按約定時間支付工程款項，乙方有權(quán)暫停施工，并按同期銀行貸款利率收取滯納金。7.3乙方如未按約定時間完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決8.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程驗收合格且質(zhì)量保證金支付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)嚴格遵循《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。（2）甲方應(yīng)向乙方提供合法的土地使用權(quán)及相關(guān)批準文件，確保項目合法合規(guī)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的工程范圍、建設(shè)標(biāo)準、質(zhì)量要求、進度等進行施工，確保工程質(zhì)量合格。（4）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保工程順利進行。（5）甲乙雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)建設(shè)標(biāo)準、規(guī)范和設(shè)計文件要求。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)進行協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一系列法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中產(chǎn)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.土地使用權(quán)：是指國家授予單位或個人在一定期限內(nèi)占有、使用土地的權(quán)利。4.工程驗收：是指對工程項目進行檢查、評定，以確定其是否符合設(shè)計文件、施工標(biāo)準及合同約定的一項活動。5.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.質(zhì)量保證金：是指為確保工程質(zhì)量，按照合同約定從工程價款中預(yù)留的一定比例的資金。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方延遲支付工程款項：甲方延遲支付工程款項時，乙方有權(quán)暫停施工，并按同期銀行貸款利率收取滯納金。同時，乙方應(yīng)提前通知甲方，以便甲方及時籌集資金，避免影響工程進度。2.乙方延期完工：乙方如因特殊情況需調(diào)整工期，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。若乙方未按約定時間完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。同時，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況要求乙方采取措施加快工程進度。3.工程質(zhì)量問題：若工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并確保工程質(zhì)量符合合同約定。若乙方整改不合格，甲方有權(quán)另行委托其他單位進行修復(fù)，并扣除乙方相應(yīng)款項。4.設(shè)計變更：如在施工過程中，甲方提出設(shè)計變更，乙方應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容及時調(diào)整施工方案，并告知甲方變更對工程進度、工程價款的影響。雙方就設(shè)計變更達成一致后，應(yīng)及時簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。5.不可抗力：如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會事件等）導(dǎo)致工程無法正常進行，雙方應(yīng)立即