房地產(chǎn)買賣合同管理制度2024年

合同編號：__________房地產(chǎn)買賣合同管理制度2024年甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______（地址），_______（幢號）_______（樓層）_______（房號），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定，并承擔(dān)房地產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款，支付房款后，甲方應(yīng)按照約定辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對該房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款，并按照約定接收房地產(chǎn)。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的_______%向甲方支付違約金。5.3一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證對該房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利瑕疵。2.合同履行時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房款。3.價(jià)格及支付方式：交易價(jià)格及支付方式應(yīng)在本合同中明確，包括定金和剩余房款的支付時(shí)間及金額。4.交付及過戶：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起約定日內(nèi)將該房地產(chǎn)交付給乙方，并承擔(dān)交付前的相關(guān)費(fèi)用。過戶費(fèi)用由雙方約定方承擔(dān)。5.違約責(zé)任：各方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如逾期交付或支付房款等。解決辦法：1.違約金：一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.協(xié)商解決：本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.法律途徑：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保。4.擔(dān)保：指債務(wù)人或者第三人以其財(cái)產(chǎn)為債權(quán)人提供保障，以確保債務(wù)的履行。5.租賃：指房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)其合法權(quán)益，解決民事糾紛的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場合：1.買賣雙方為親朋好友：雙方因信任基礎(chǔ)較好，可能會(huì)省略部分繁瑣的條款，但為確保雙方權(quán)益，建議仍將關(guān)鍵條款詳細(xì)闡述。2.買賣雙方為陌生人：在這種情況下，合同條款應(yīng)更加詳細(xì)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以防止糾紛。3.購房用于投資：如購房目的為投資，雙方應(yīng)在合同中明確投資回報(bào)預(yù)期、投資周期等相關(guān)事項(xiàng)。4.購房用于子女教育：如購房目的為子女教育，雙方可約定將房屋過戶至子女名下，并明確過戶時(shí)間等事項(xiàng)。5.購房用于養(yǎng)老：如購房目的為養(yǎng)老，雙方可約定房屋的使用權(quán)歸乙方所有，并明確使用權(quán)期限等事項(xiàng)。合同補(bǔ)充條款：1.親朋好友買賣特殊情況：（1）甲方保證房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如有特殊情況需延遲支付，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。2.陌生人買賣特殊情況：（1）雙方應(yīng)進(jìn)行房屋實(shí)地查看，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合合同約定。（2）為保證雙方權(quán)益，建議進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋不存在權(quán)利瑕疵。3.購房用于投資特殊情況：（1）雙方應(yīng)明確投資回報(bào)方式、期限及預(yù)期收益。（2）如投資周期內(nèi)房屋價(jià)值漲幅未達(dá)到約定收益，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)損失。4.購房用于子女教育特殊情況：（1）雙方約定將房屋過戶至子女名下，并明確過戶時(shí)間及辦理程序。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)相關(guān)手續(xù)。5.購房用于養(yǎng)老特殊情況：（1）雙方約定房屋使用權(quán)歸乙方所有，并明確使用權(quán)期限。（2）甲方應(yīng)保證房