2024年化住宅建筑承包協(xié)議范本

2024年標(biāo)準(zhǔn)化住宅建筑承包協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3丙方名稱(chēng)及住所1.4術(shù)語(yǔ)定義第二條工程概況2.1工程名稱(chēng)2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3預(yù)付款3.4進(jìn)度付款3.5竣工結(jié)算3.6付款方式及條件第四條工程質(zhì)量4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量監(jiān)督4.3質(zhì)量問(wèn)題處理第五條工程進(jìn)度5.1施工計(jì)劃5.2進(jìn)度調(diào)整5.3工期延誤第六條材料與設(shè)備6.1材料供應(yīng)6.2設(shè)備供應(yīng)6.3材料和設(shè)備驗(yàn)收第七條施工安全7.1安全標(biāo)準(zhǔn)7.2安全事故處理7.3保險(xiǎn)第八條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2侵權(quán)責(zé)任第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約10.3丙方違約第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2訴訟或仲裁地點(diǎn)11.3訴訟或仲裁時(shí)效第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3變更和解除的程序第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他條款14.1合同的份數(shù)14.2合同的傳遞14.3合同的修改14.4合同的補(bǔ)充14.5法律適用14.6合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)14.7雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所甲方全稱(chēng)為：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)及住所乙方全稱(chēng)為：×××建筑安裝工程有限公司，住所為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3丙方名稱(chēng)及住所丙方全稱(chēng)為：×××建筑設(shè)計(jì)研究院，住所為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.4術(shù)語(yǔ)定義（1）甲方：指合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的甲方，即×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。（2）乙方：指合同中承擔(dān)建筑施工的乙方，即×××建筑安裝工程有限公司。（3）丙方：指合同中提供設(shè)計(jì)服務(wù)的丙方，即×××建筑設(shè)計(jì)研究院。（4）工程：指本合同約定的×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅建筑項(xiàng)目。（5）合同總價(jià)：指本合同約定的乙方完成工程所需的全部費(fèi)用，包括工程設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑材料費(fèi)、施工費(fèi)等。（6）進(jìn)度付款：指按照工程進(jìn)度分階段支付的合同款項(xiàng)。（7）竣工結(jié)算：指工程竣工后，按照合同約定的質(zhì)量、進(jìn)度等條件進(jìn)行的最終款項(xiàng)結(jié)算。第二條工程概況2.1工程名稱(chēng)工程名稱(chēng)為：×××住宅建筑項(xiàng)目。2.2工程地點(diǎn)工程地點(diǎn)為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。2.3工程規(guī)模工程規(guī)模為：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅樓、配套設(shè)施等。2.4工程內(nèi)容工程內(nèi)容包括：土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程等。第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)合同總價(jià)為人民幣××億元（大寫(xiě)：人民幣玖拾捌億捌仟萬(wàn)零捌佰捌拾捌元整），幣種為人民幣。3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制（1）若遇國(guó)家政策調(diào)整，影響工程材料、人工等成本，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行調(diào)整。（2）價(jià)格調(diào)整的依據(jù)為國(guó)家發(fā)布的工程造價(jià)指數(shù)。3.3預(yù)付款甲方在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)的一定比例作為預(yù)付款，具體比例為：××%。3.4進(jìn)度付款按照工程進(jìn)度，甲方分階段向乙方支付進(jìn)度款，進(jìn)度付款的比例和條件如下：（1）土建工程進(jìn)度達(dá)到××%，支付進(jìn)度款××%。（2）安裝工程進(jìn)度達(dá)到××%，支付進(jìn)度款××%。（3）裝飾工程進(jìn)度達(dá)到××%，支付進(jìn)度款××%。（4）園林綠化工程進(jìn)度達(dá)到××%，支付進(jìn)度款××%。3.5竣工結(jié)算工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲乙雙方按照合同約定的質(zhì)量、進(jìn)度等條件進(jìn)行竣工結(jié)算。3.6付款方式及條件（1）甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照約定的比例和時(shí)間，將款項(xiàng)直接劃撥至乙方指定的銀行賬戶(hù)。（2）乙方提供等額的發(fā)票，甲方按照約定時(shí)間向乙方支付款項(xiàng)。第四條工程質(zhì)量4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002013及相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的要求。4.2質(zhì)量監(jiān)督甲方應(yīng)指派專(zhuān)人對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合合同約定。4.3質(zhì)量問(wèn)題處理（1）工程質(zhì)量問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（2）重大質(zhì)量問(wèn)題影響工程安全使用的，乙方應(yīng)立即停工整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條工程進(jìn)度5.1施工計(jì)劃乙方根據(jù)工程內(nèi)容和工期要求，制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，并提交甲方審批。5.2進(jìn)度調(diào)整如因特殊情況導(dǎo)致工程進(jìn)度需要調(diào)整，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可調(diào)整。5.3工期延誤（1）因乙方原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。（2）因甲方原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。第六條材料與設(shè)備6.1材料供應(yīng)乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)工程所需的材料，并保證材料質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2設(shè)備供應(yīng)乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)工程所需的設(shè)備，并保證設(shè)備質(zhì)量、性能符合合同要求。6.3第八條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（1）工程設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，除法律另有規(guī)定外，歸甲方所有。（2）乙方在施工過(guò)程中形成的工藝技術(shù)、操作方法等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有。8.2侵權(quán)責(zé)任（1）乙方應(yīng)保證施工過(guò)程中不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如因侵權(quán)導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）丙方應(yīng)保證設(shè)計(jì)過(guò)程中不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如因侵權(quán)導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容及簽訂過(guò)程的相關(guān)信息。（2）工程設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中涉及的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等。9.2保密期限保密期限為合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格日止。9.3違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約（1）未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款的，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。（2）未按約定時(shí)間提供施工場(chǎng)地的，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。（3）其他違反合同約定的行為。10.2乙方違約（1）未按約定時(shí)間完成工程進(jìn)度、質(zhì)量要求的，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（2）未按約定采購(gòu)材料、設(shè)備的，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）其他違反合同約定的行為。10.3丙方違約（1）未按約定時(shí)間提供設(shè)計(jì)成果的，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（2）設(shè)計(jì)成果不符合約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修改、完善，并支付違約金。（3）其他違反合同約定的行為。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟或仲裁地點(diǎn)訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。11.3訴訟或仲裁時(shí)效爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提起訴訟或仲裁。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致。（2）因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容。12.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）對(duì)方嚴(yán)重違約，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。12.3變更和解除的程序（1）雙方簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。（2）按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件（1）合同雙方簽字或蓋章。（2）合同經(jīng)甲方董事會(huì)批準(zhǔn)。13.2合同終止條件（1）工程竣工驗(yàn)收合格。（2）合同約定的其他終止條件。13.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致。（2）依法解除。第十四條其他條款14.1合同的份數(shù)本合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同的傳遞合同的傳遞應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)可靠的方式送達(dá)對(duì)方。14.3合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。14.4合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.5法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.6合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行合同中約定的剩余義務(wù)。14.7雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以在合同中約定其他事項(xiàng)，作為合同的補(bǔ)充。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：工程設(shè)計(jì)圖紙附件2：施工方案及施工組織設(shè)計(jì)附件3：材料及設(shè)備清單附件4：工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件5：工程進(jìn)度計(jì)劃附件6：付款申請(qǐng)表附件7：質(zhì)量問(wèn)題處理記錄附件8：安全事故報(bào)告附件9：知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明附件10：保密協(xié)議附件11：違約金計(jì)算公式附件12：合同變更協(xié)議附件13：合同解除協(xié)議附件14：爭(zhēng)議解決仲裁申請(qǐng)附件1：工程設(shè)計(jì)圖紙的詳細(xì)要求和說(shuō)明工程設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等，以及相關(guān)的設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)等。圖紙應(yīng)符合國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和甲方的要求，乙方應(yīng)保證設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確性和完整性。附件2：施工方案及施工組織設(shè)計(jì)的詳細(xì)要求和說(shuō)明施工方案應(yīng)包括工程概述、施工方法、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工平面圖、施工組織機(jī)構(gòu)等。施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)明確施工人員的組織結(jié)構(gòu)、職責(zé)分工、施工流程、安全措施等。附件3：材料及設(shè)備清單的詳細(xì)要求和說(shuō)明材料及設(shè)備清單應(yīng)包括工程所需的所有材料、設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)商信息等。乙方應(yīng)保證所提供的材料和設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。附件4：工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)要求和說(shuō)明工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、甲方要求等。工程質(zhì)量應(yīng)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)工程質(zhì)量的檢查和驗(yàn)收。附件5：工程進(jìn)度計(jì)劃的詳細(xì)要求和說(shuō)明工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括工程總體進(jìn)度計(jì)劃、分階段進(jìn)度計(jì)劃、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度計(jì)劃等。乙方應(yīng)按照進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，確保工程按時(shí)完成。附件6：付款申請(qǐng)表的詳細(xì)要求和說(shuō)明付款申請(qǐng)表應(yīng)包括付款金額、付款條件、付款時(shí)間等。甲方應(yīng)按照付款申請(qǐng)表的約定進(jìn)行付款。附件7：質(zhì)量問(wèn)題處理記錄的詳細(xì)要求和說(shuō)明質(zhì)量問(wèn)題處理記錄應(yīng)包括質(zhì)量問(wèn)題的描述、處理措施、處理結(jié)果等。乙方應(yīng)及時(shí)記錄并處理質(zhì)量問(wèn)題，確保工程質(zhì)量。附件8：安全事故報(bào)告的詳細(xì)要求和說(shuō)明安全事故報(bào)告應(yīng)包括安全事故的描述、事故原因、事故處理結(jié)果等。乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告安全事故，并采取措施防止類(lèi)似事故的再次發(fā)生。附件9：知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明的詳細(xì)要求和說(shuō)明知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明應(yīng)明確工程設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和使用權(quán)。乙方應(yīng)保證不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并保護(hù)甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。附件10：保密協(xié)議的詳細(xì)要求和說(shuō)明保密協(xié)議應(yīng)包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。乙方應(yīng)遵守保密協(xié)議，保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。附件11：違約金計(jì)算公式的詳細(xì)要求和說(shuō)明違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方法和計(jì)算依據(jù)。違約方應(yīng)按照違約金計(jì)算公式支付違約金。附件12：合同變更協(xié)議的詳細(xì)要求和說(shuō)明合同變更協(xié)議應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更的原因、變更的程序等。雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。附件13：合同解除協(xié)議的詳細(xì)要求和說(shuō)明合同解除協(xié)議應(yīng)包括解除的原因、解除的程序、解除后的權(quán)利義務(wù)等。雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。附件14：爭(zhēng)議解決仲裁申請(qǐng)的詳細(xì)要求和說(shuō)明爭(zhēng)議解決仲裁申請(qǐng)應(yīng)包括爭(zhēng)議的描述、爭(zhēng)議解決的方式、仲裁地點(diǎn)等。雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決仲裁申請(qǐng)的約定進(jìn)行爭(zhēng)議解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間完成工程進(jìn)度、質(zhì)量要求的。2.未按約定采購(gòu)材料、設(shè)備的。3.設(shè)計(jì)成果不符合約定的。4.未按約定時(shí)間提供設(shè)計(jì)成果的。5.未按約