房地產(chǎn)行業(yè)專項融資合作協(xié)議樣本

房地產(chǎn)行業(yè)專項融資合作協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.合作協(xié)議的定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方的權(quán)益和義務2.1合作雙方的權(quán)益2.2合作雙方的責任和義務3.融資額度和用途3.1融資額度3.2融資用途4.融資期限和還款方式4.1融資期限4.2還款方式5.利率和費用5.1利率5.2費用6.擔保和抵押物6.1擔保6.2抵押物7.風險控制與風險承擔7.1風險控制7.2風險承擔8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1其他內(nèi)容14.合同的簽署和蓋章14.1簽署14.2蓋章第一部分：合同如下：1.合作協(xié)議的定義與解釋1.1定義1.2解釋本協(xié)議中的術語和定義如下：（1）甲方：指承擔房地產(chǎn)項目開發(fā)、建設和運營義務的一方。（2）乙方：指為甲方提供專項融資服務的一方。（3）融資：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供資金支持的行為。（4）專項融資：指乙方針對甲方的房地產(chǎn)項目，提供的具有特定用途的融資。（5）項目公司：指甲方為實現(xiàn)房地產(chǎn)項目開發(fā)、建設和運營而設立的公司。2.合作雙方的權(quán)益和義務2.1合作雙方的權(quán)益（1）甲方的權(quán)益：①甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用乙方的融資；②甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定進行項目的開發(fā)、建設和運營；③甲方應按照約定用途使用融資，不得挪作他用。（2）乙方的權(quán)益：①乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收回本金和利息；②乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定對甲方的項目進行監(jiān)管；③乙方在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.2合作雙方的責任和義務（1）甲方的責任和義務：①甲方應按照約定用途使用乙方的融資；②甲方應按照約定的還款方式和期限還款；③甲方應保證項目的合法性、合規(guī)性，不得出現(xiàn)違法行為；④甲方應按照乙方的要求，提供與項目有關的資料和信息。（2）乙方的責任和義務：①乙方應按照約定提供融資，確保融資的及時到賬；②乙方應按照約定的利率和費用標準收取利息和費用；③乙方應按照約定對甲方的項目進行監(jiān)管；④乙方應按照約定解決項目中的風險問題。3.融資額度和用途3.1融資額度乙方向甲方提供的專項融資總額度為人民幣：（大寫金額），元整（小寫金額）。3.2融資用途（1）項目前期的土地購置；（2）項目的開發(fā)建設；（3）項目的裝修裝飾；（4）項目的運營管理；（5）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的用途。4.融資期限和還款方式4.1融資期限本融資的期限為：（年），自融資到賬之日起計算。4.2還款方式（1）按期還款：甲方應按照本協(xié)議約定的還款期限和金額，按時還款；（2）等額本息還款：甲方應按照約定的還款期限和金額，按月還款；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的還款方式。5.利率和費用5.1利率本融資的利率為：（年化利率），按年計算。5.2費用甲方應支付給乙方的費用包括：（1）融資手續(xù)費：人民幣：（大寫金額），元整（小寫金額）；（2）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的費用。6.擔保和抵押物6.1擔保甲方同意為乙方提供如下?lián)＃海?）甲方名下的房地產(chǎn)項目；（2）甲方持有的其他資產(chǎn)；（3）甲方法定代表人或股東的個人資產(chǎn)。6.2抵押物（1）項目公司的股權(quán)；（2）項目土地使用權(quán)；（3）項目在建工程。7.風險控制與風險承擔7.1風險控制乙方應按照約定對甲方的項目進行監(jiān)管，確保項目的合規(guī)性和合法性，防范項目風險。7.2風險承擔①項目因政策調(diào)整等原因?qū)е聼o法正常進行；②項目因市場變化等原因?qū)е率找嫦陆?；③甲方因自身原因?qū)е聼o法按期還款。①乙方提供的融資無法滿足甲方的需求；②乙方因監(jiān)管不力導致項目風險發(fā)生。8.違約責任8.1違約行為（1）甲方違約行為：①未按約定用途使用融資；②未按約定還款期限和方式還款；③未按約定提供與項目有關的資料和信息；④違反本協(xié)議的其他約定。（2）乙方違約行為：①未按約定提供融資；②未按約定利率和費用標準收取利息和費用；③未按約定對甲方項目進行監(jiān)管；④違反本協(xié)議的其他約定。8.2違約責任（1）甲方違約責任：①甲方應向乙方支付違約金，違約金為未還款項的1%；②甲方應承擔因違約導致的乙方損失；③甲方應按照乙方的要求，立即改正違約行為。（2）乙方違約責任：①乙方應向甲方支付違約金，違約金為未提供融資金額的1%；②乙方應承擔因違約導致的甲方損失；③乙方應按照甲方的要求，立即改正違約行為。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本協(xié)議的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除甲乙雙方同意，在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生不可抗力等情形，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。11.保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。12.法律適用和爭議解決12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1其他內(nèi)容甲乙雙方在本協(xié)議之外的其他事項，可以通過附件或其他補充協(xié)議的形式進行約定。14.合同的簽署和蓋章14.1簽署本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2蓋章本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：融資用途詳細說明附件二：項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件三：項目土地使用權(quán)抵押協(xié)議附件四：項目在建工程抵押協(xié)議附件五：融資手續(xù)費支付證明附件六：利率和費用明細表附件七：擔保人和抵押物清單附件八：風險控制措施清單附件九：違約金計算公式附件十：爭議解決方式詳細說明附件一：融資用途詳細說明本附件詳細列出了甲方將融資用于項目的前期土地購置、項目開發(fā)建設、項目裝修裝飾、項目運營管理以及其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的用途的具體內(nèi)容和細節(jié)。附件二：項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件詳細說明了甲方將項目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的具體條款和條件，包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓的比例、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式等。附件三：項目土地使用權(quán)抵押協(xié)議本附件詳細說明了甲方將項目土地使用權(quán)作為抵押物提供給乙方的具體條款和條件，包括抵押權(quán)的設立、抵押權(quán)的范圍、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式等。附件四：項目在建工程抵押協(xié)議本附件詳細說明了甲方將項目在建工程作為抵押物提供給乙方的具體條款和條件，包括抵押權(quán)的設立、抵押權(quán)的范圍、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式等。附件五：融資手續(xù)費支付證明本附件是甲方支付融資手續(xù)費的證明，詳細記錄了手續(xù)費的金額、支付日期和支付方式等信息。附件六：利率和費用明細表本附件詳細列出了甲方應支付的利率和費用的具體內(nèi)容和細節(jié)，包括利率的計算方式、費用的計算方式等。附件七：擔保人和抵押物清單本附件詳細列出了提供擔保的擔保人和提供抵押的抵押物的具體信息和清單。附件八：風險控制措施清單本附件詳細列出了乙方為了防范和控制項目風險所采取的具體措施和清單。附件九：違約金計算公式本附件詳細列出了違約金的計算公式，包括違約金的比例和計算方法等。附件十：爭議解決方式詳細說明本附件詳細說明了甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議的解決方式，包括協(xié)商解決、友好解決和訴訟解決的具體程序和規(guī)則。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定用途使用融資；2.甲方未按約定還款期限和方式還款；3.甲方未按約定提供與項目有關的資料和信息；4.乙方未按約定提供融資；5.乙方未按約定利率和費用標準收取利息和費用；6.乙方未按約定對甲方項目進行監(jiān)管；7.甲方違反本協(xié)議的其他約定；8.乙方違反本協(xié)議的其他約定。違約責任認定標準：1.甲方違約責任：①支付違約金，違約金為未還款項的1%；②承擔因違約導致的乙方損失；③立即改正違約行為。2.乙方違約責任：①支付違約金，違約金為未提供融資金額的1%；②承擔因違約導致的甲方損失；③立即改正違約行為。示例說明：如果甲方未按約定用途使用融資，那么甲方需要支付違約金，違約金為未還款項的1%，并且甲方需要承擔因違約導致的乙方損失，同時甲方需要立即改正違約行為。說明三：法律名詞及解釋：1.融資：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供資金支持的行為。2.專項融資：指乙方針對甲方的房地產(chǎn)項目，提供的具有特定用途的融資。3.項目公司：指甲方為實現(xiàn)房地產(chǎn)項目開發(fā)、建設和運營而設立的公司。4.擔保：指甲方為乙方提供一定形式的保證，以確保乙方債權(quán)得到實現(xiàn)的行為。5.抵押物：指甲方為擔保債務的履行，將其擁有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)設定為擔保物。