2024年適用商鋪租賃協(xié)議規(guī)范文本

2024年適用版商鋪租賃協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.2商鋪使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.押金及其他費用4.1押金金額4.2押金退還條件及時間4.3物業(yè)管理費4.4其他相關(guān)費用5.商鋪維修與維護5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修申請及處理流程6.保險責任6.1承租人保險要求6.2保險費用承擔6.3保險理賠流程7.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)讓條款7.2承租人轉(zhuǎn)租條款8.違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址及聯(lián)系方式12.法律適用及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式13.其他條款13.1雙方約定的其他事項14.簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.1.2商鋪的具體位置、門牌號碼、樓層等詳細信息，以出租人提供的商鋪定位圖和鑰匙卡為準。1.2商鋪使用范圍1.2.1承租人僅限于進行（商業(yè)用途，例如：零售、餐飲、辦公等）活動，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。1.2.2承租人不得將商鋪用于任何非法活動，也不得擅自改變商鋪用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前_______個月書面通知對方。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1如雙方未書面通知終止或續(xù)約，本合同租賃期自動延長，延長期限為一年。2.2.2延長期限的租金及條款，按照雙方當時的協(xié)商確定。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1如承租人希望續(xù)約，應(yīng)在租賃期滿前_______個月向出租人提出書面續(xù)約申請。2.3.2出租人收到承租人的續(xù)約申請后，應(yīng)在_______個月內(nèi)書面答復(fù)承租人。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.1.2租金支付標準及計算方法，按照雙方簽訂的《商鋪租金定價協(xié)議》執(zhí)行。3.2租金支付周期3.2.1承租人應(yīng)在每個租賃周期（如：每月、每季度等）的第一個工作日，向出租人支付當期的租金。3.2.2承租人未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租金支付賬戶3.3.1承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______4.押金及其他費用4.1押金金額4.1.1承租人應(yīng)向出租人支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為租賃押金。4.1.2押金支付方式、退還條件及時間，按照雙方簽訂的《押金協(xié)議》執(zhí)行。4.2物業(yè)管理費4.2.1承租人應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，費用標準及支付方式如下：（具體費用標準及支付方式）4.3其他相關(guān)費用4.3.1承租人應(yīng)承擔租賃期間產(chǎn)生的水、電、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)等公共設(shè)施使用費用。4.3.2承租人應(yīng)承擔因自身業(yè)務(wù)產(chǎn)生的各項稅費、保險費用等。5.商鋪維修與維護5.1出租人維修責任5.1.1出租人負責商鋪及共用設(shè)施的日常維護和維修，保證其正常使用。5.1.2出租人應(yīng)在接到承租人的維修申請后，_______小時內(nèi)派員進行檢查和維修。5.2承租人維修責任5.2.1承租人應(yīng)負責商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護和維修，保證其正常使用。5.2.2承租人進行內(nèi)部裝修或改造的，應(yīng)提前向出租人書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可進行。5.3維修申請及處理流程5.3.1承租人發(fā)現(xiàn)商鋪及共用設(shè)施存在問題的，應(yīng)立即向出租人或物業(yè)管理公司報告。5.3.2出租人或物業(yè)管理公司應(yīng)在接到報告后，按照本合同約定及時處理。6.保險責任6.1承租人保險要求6.1.1承租人應(yīng)按照出租人的要求，為其業(yè)務(wù)活動購買相應(yīng)的保險，并將保險單副本交給出租人留存。6.1.2保險費用由承租人承擔。6.2保險費用承擔6.2.1承租人應(yīng)在本合同簽訂后____8.違約責任8.1出租人違約責任8.1.1出租人未按照約定提供商鋪的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為租金的_______%。8.1.2出租人未按照約定維修和維護商鋪及共用設(shè)施的，應(yīng)承擔由此給承租人造成的直接損失。8.2承租人違約責任8.2.1承租人未按照約定支付租金的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。8.2.2承租人未按照約定使用商鋪的，應(yīng)承擔由此給出租人造成的直接損失。9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得影響其他條款的執(zhí)行。10.2合同解除條件10.2.1任何一方未履行本合同項下義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。11.通知與送達11.1雙方指定的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，用于發(fā)送和接收與本合同有關(guān)的通知和文件。11.2任何通知和文件均應(yīng)以書面形式送達對方指定的聯(lián)系人和聯(lián)系方式。12.法律適用及爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。13.其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.簽字蓋章14.1出租人（蓋章）：14.2承租人（蓋章）：14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《商鋪租金定價協(xié)議》附件說明：詳細規(guī)定了租金的定價標準、調(diào)整機制以及租金支付的具體計算方法。2.《押金協(xié)議》附件說明：規(guī)定了押金的金額、支付方式、退還條件及時間等具體條款。3.《商鋪維修與維護協(xié)議》附件說明：明確了出租人和承租人在商鋪維修與維護方面的責任和義務(wù)。4.《保險單》附件說明：承租人購買的保險單副本，用于證明承租人已按照要求購買了相應(yīng)的保險。5.《商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租協(xié)議》附件說明：詳細規(guī)定了承租人在商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租方面的具體條款和條件。6.《物業(yè)管理費收費標準》附件說明：明確了物業(yè)管理費的收費標準及支付方式。7.《商鋪定位圖和鑰匙卡》附件說明：展示了商鋪的具體位置、門牌號碼、樓層等信息，以及用于進入商鋪的鑰匙卡。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為及責任認定違約行為：未能按照約定提供商鋪。責任認定：向承租人支付違約金，違約金為租金的10%。示例說明：如果出租人由于原因未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)提供商鋪，則需向承租人支付違約金。2.承租人違約行為及責任認定違約行為：未能按照約定支付租金。責任認定：向出租人支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的5%。示例說明：如果承租人未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付租金，則需向出租人支付違約金。3.其他違約行為及責任認定違約行為：未能按照約定使用商鋪或違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。責任認定：承擔由此給出租人造成的直接損失。示例說明：如果承租人未經(jīng)過出租人同意擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致出租人遭受損失，則承租人需承擔相應(yīng)的責任。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國：本合同適用中國法律，雙方應(yīng)遵守中國的法律法規(guī)。2.違約金：當一方未履行合同義務(wù)時，需向?qū)Ψ街Ц?/p>