2024年商場租賃協(xié)議模板

2024年商場租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3雙方授權(quán)代表第二條租賃物業(yè)及設(shè)施2.1物業(yè)描述2.2租賃面積2.3設(shè)施清單第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方費(fèi)用5.2承租方費(fèi)用5.3共同承擔(dān)費(fèi)用第六條用途限制與合規(guī)6.1租賃用途6.2法律法規(guī)遵守6.3裝修及變動(dòng)申請第七條維修與保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任7.3緊急維修第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租方保險(xiǎn)8.2承租方保險(xiǎn)8.3保險(xiǎn)有效證明第九條合同終止與解除9.1提前終止合同條件9.2違約解除合同9.3合同終止后手續(xù)第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3法律途徑第十一條合同的變更11.1合同變更條件11.2變更程序11.3變更協(xié)議簽署第十二條附件12.1物業(yè)現(xiàn)狀照片12.2設(shè)施使用手冊12.3其他重要文件第十三條違約責(zé)任13.1出租方違約13.2承租方違約13.3違約賠償方式第十四條其他條款14.1不可抗力14.2信息保密14.3法律適用與爭議解決14.4合同的完整性與優(yōu)先性14.5合同簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃雙方及合同主體1.1出租方信息（1.1.1）出租方名稱：×××商業(yè)管理有限公司（1.1.2）注冊地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)（1.1.3）法定代表人：×××（1.1.4）聯(lián)系電話：×××××××××××1.2承租方信息（1.2.1）承租方名稱：×××個(gè)體戶/有限責(zé)任公司（1.2.2）注冊地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)（1.2.3）法定代表人：×××（1.2.4）聯(lián)系電話：×××××××××××1.3雙方授權(quán)代表（1.3.1）出租方授權(quán)代表：×××（1.3.2）承租方授權(quán)代表：×××第二條租賃物業(yè)及設(shè)施2.1物業(yè)描述（2.1.1）物業(yè)位置：位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)商場內(nèi)（2.1.2）物業(yè)用途：商業(yè)經(jīng)營2.2租賃面積（2.2.1）租賃面積：共計(jì)××平方米（2.2.2）面積確認(rèn)：雙方現(xiàn)場測量確認(rèn)，并由雙方代表簽字確認(rèn)面積2.3設(shè)施清單（2.3.1）設(shè)施清單：詳見附件一《設(shè)施清單》第三條租賃期限3.1租賃開始日期（3.1.1）租賃開始日期：××年××月××日3.2租賃結(jié)束日期（3.2.1）租賃結(jié)束日期：××年××月××日3.3租賃續(xù)約條款（3.3.1）續(xù)約通知：承租方需在租賃結(jié)束前一個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請（3.3.2）續(xù)約審批：出租方在收到承租方書面續(xù)約申請后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)（3.3.3）續(xù)約條件：租賃雙方在平等、自愿、誠實(shí)守信的原則基礎(chǔ)上，可協(xié)商確定新的租賃條款第四條租金及支付方式4.1租金金額（4.1.1）租金金額：每月租金為××元人民幣（4.1.2）租金支付：按月支付，每月底前支付下一個(gè)月的租金4.2租金支付周期（4.2.1）支付周期：每月一次4.3租金支付賬戶（4.3.1）賬戶名稱：×××商業(yè)管理有限公司（4.3.2）賬號(hào)：××××××××××××××（4.3.3）開戶銀行：×××銀行×××分行第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方費(fèi)用（5.1.1）物業(yè)費(fèi)：由出租方承擔(dān)（5.1.2）公共設(shè)施維修費(fèi)：由出租方承擔(dān)5.2承租方費(fèi)用（5.2.1）水電費(fèi)：由承租方承擔(dān)（5.2.2）工商及稅務(wù)等費(fèi)用：由承租方承擔(dān)5.3共同承擔(dān)費(fèi)用（5.3.1）物業(yè)管理費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生額由雙方共同承擔(dān)（5.3.2）維修保養(yǎng)費(fèi)：詳見附件二《維修保養(yǎng)費(fèi)用分配表》第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租方保險(xiǎn)（8.1.1）出租方應(yīng)為其物業(yè)投?；痣U(xiǎn)及責(zé)任保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)有效期內(nèi)（8.1.2）保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司理賠8.2承租方保險(xiǎn)（8.2.1）承租方應(yīng)為其經(jīng)營活動(dòng)投保相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)有效期內(nèi)（8.2.2）保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司理賠8.3保險(xiǎn)有效證明（8.3.1）出租方應(yīng)在租賃開始前向承租方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件（8.3.2）承租方應(yīng)在租賃開始前向出租方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件第九條合同終止與解除9.1提前終止合同條件（9.1.1）提前終止合同的條件：1）雙方協(xié)商一致2）承租方嚴(yán)重違反合同條款，出租方給予書面通知后，承租方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正3）出租方因政策、規(guī)劃等原因需提前終止合同，應(yīng)給予承租方合理通知9.2違約解除合同（9.2.1）違約解除合同的條件：1）承租方未按約定支付租金，出租方給予書面通知后，承租方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付2）出租方未按約定提供物業(yè)，承租方給予書面通知后，出租方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供9.3合同終止后手續(xù)（9.3.1）合同終止后，承租方應(yīng)按照出租方要求，將租賃場地恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)（9.3.2）合同終止后，出租方應(yīng)按照約定向承租方退還剩余租金（如有）第十條爭議解決10.1協(xié)商解決（10.1.1）租賃雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2調(diào)解程序（10.2.1）如協(xié)商不成，雙方可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解10.3法律途徑（10.3.1）如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的法院提起訴訟第十一條合同的變更11.1合同變更條件（11.1.1）合同變更的條件：1）雙方協(xié)商一致2）因政策、規(guī)劃等原因，需要對合同條款進(jìn)行變更11.2變更程序（11.2.1）合同變更程序：1）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容2）雙方簽署書面變更協(xié)議11.3變更協(xié)議簽署（11.3.1）變更協(xié)議簽署：1）變更協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第十二條附件12.1物業(yè)現(xiàn)狀照片12.2設(shè)施使用手冊12.3其他重要文件第十三條違約責(zé)任13.1出租方違約（13.1.1）出租方未按約定提供物業(yè)，應(yīng)向承租方支付違約金（13.1.2）出租方未按約定履行維修責(zé)任，應(yīng)向承租方支付違約金13.2承租方違約（13.2.1）承租方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金（13.2.2）承租方未按約定使用物業(yè)，應(yīng)向出租方支付違約金13.3違約賠償方式（13.3.1）違約金計(jì)算方式：1）違約金為租金的10%2）違約金計(jì)算不足人民幣1000元的，按1000元計(jì)算第十四條其他條款14.1不可抗力（14.1.1）不可抗力事件：如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，影響合同履行的事件14.2信息保密（14.2.1）雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方14.3法律適用與爭議解決（14.3.1）本合同適用中華人民共和國法律，如發(fā)生爭議，按照本合同第十條解決14.4合同的完整性與優(yōu)先性（14.4.1）本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議14.5合同簽署日期與地點(diǎn)（14.第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：設(shè)施清單詳細(xì)列出商場內(nèi)所有租賃設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息。附件二：維修保養(yǎng)費(fèi)用分配表詳細(xì)列出各項(xiàng)維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方及金額。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片提供商場物業(yè)現(xiàn)狀的照片，作為物業(yè)狀態(tài)的證據(jù)。附件四：租賃場地恢復(fù)狀態(tài)說明詳細(xì)說明租賃終止后，承租方應(yīng)如何將租賃場地恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件提供出租方和承租方的保險(xiǎn)單復(fù)印件，作為保險(xiǎn)有效性的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供物業(yè)。2.出租方未按約定履行維修責(zé)任。3.承租方未按約定支付租金。4.承租方未按約定使用物業(yè)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金為租金的10%，違約金計(jì)算不足人民幣1000元的，按1000元計(jì)算。2.如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約造成的直接損失。示例說明：如果出租方未能在租賃開始日期提供物業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并有權(quán)要求出租方承擔(dān)因未能及時(shí)提供物業(yè)而導(dǎo)致的承租方經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，影響合同履行的事