2024年度房地產(chǎn)包銷代理協(xié)議書樣本

2024年度房地產(chǎn)包銷代理協(xié)議書樣本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2房地產(chǎn)1.3包銷代理1.4年度1.5銷售額1.6傭金1.7合作期限第二條房地產(chǎn)項目2.1項目概況2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目業(yè)態(tài)第三條包銷代理職責(zé)3.1銷售代理3.2市場推廣3.3客戶服務(wù)3.4銷售報告第四條銷售目標(biāo)與傭金比例4.1銷售目標(biāo)4.2傭金比例4.3銷售額計算第五條合作期限及終止5.1合作期限5.2提前終止5.3終止后義務(wù)第六條費用與支出6.1代理費用6.2共同費用6.3費用支付方式第七條權(quán)利與義務(wù)7.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)7.2包銷代理的權(quán)利與義務(wù)第八條保密條款8.1保密信息8.2保密期限8.3例外情況第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟地點9.3仲裁第十條法律適用10.1合同法律10.2法律法規(guī)變化第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知有效期限第十三條其他條款13.1合作附錄13.2附件13.3補充協(xié)議第十四條合同的簽署與備案14.1簽署程序14.2備案手續(xù)14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：_______（房地產(chǎn)開發(fā)商名稱）乙方：_______（包銷代理公司名稱）1.2房地產(chǎn)指由甲方擁有的，位于_______（項目位置）的_______（項目規(guī)模）地塊上的_______（項目業(yè)態(tài)），包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。1.3包銷代理指乙方根據(jù)本合同的約定，對甲方的房地產(chǎn)項目進(jìn)行銷售、市場推廣、客戶服務(wù)等業(yè)務(wù)活動，并按照約定的銷售額和傭金比例獲得報酬。1.4年度指本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止的一年時間。1.5銷售額指根據(jù)本合同的約定，乙方通過包銷代理活動實際實現(xiàn)的房地產(chǎn)銷售總額。1.6傭金指根據(jù)本合同的約定，乙方從甲方獲得的，按照銷售額計算的報酬。1.7合作期限指本合同約定的乙方進(jìn)行包銷代理活動的期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。第二條房地產(chǎn)項目2.1項目概況詳細(xì)描述房地產(chǎn)項目的具體情況，包括但不限于項目名稱、規(guī)劃許可證號、土地使用權(quán)證號等。2.2項目位置詳細(xì)描述房地產(chǎn)項目的具體位置，包括所在城市、區(qū)域、街道等。2.3項目規(guī)模詳細(xì)描述房地產(chǎn)項目的規(guī)模，包括占地面積、總建筑面積、建筑高度等。2.4項目業(yè)態(tài)詳細(xì)描述房地產(chǎn)項目的業(yè)態(tài)，包括住宅、商業(yè)、辦公等。第三條包銷代理職責(zé)3.1銷售代理乙方作為甲方的包銷代理，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的銷售工作，包括但不限于制定銷售策略、組織銷售活動、接待客戶等。3.2市場推廣乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的市場推廣工作，包括但不限于制定推廣計劃、執(zhí)行廣告宣傳、舉辦推廣活動等。3.3客戶服務(wù)乙方負(fù)責(zé)為客戶提供的服務(wù)工作，包括但不限于解答客戶疑問、協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)、提供售后服務(wù)等。3.4銷售報告乙方應(yīng)當(dāng)按照約定時間向甲方提交銷售報告，包括但不限于銷售情況、客戶反饋、市場動態(tài)等。第四條銷售目標(biāo)與傭金比例4.1銷售目標(biāo)詳細(xì)描述本合同項下的銷售目標(biāo)，包括但不限于銷售套數(shù)、銷售額等。4.2傭金比例詳細(xì)描述乙方向甲方支付的傭金比例，計算方式等。4.3銷售額計算詳細(xì)描述銷售額的計算方式，包括但不限于計算公式、計算依據(jù)等。第五條合作期限及終止5.1合作期限詳細(xì)描述本合同項下的合作期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。5.2提前終止詳細(xì)描述合同提前終止的條件、程序等。5.3終止后義務(wù)詳細(xì)描述合同終止后甲乙雙方的義務(wù)，包括但不限于剩余銷售額的分配、傭金的支付等。第六條費用與支出6.1代理費用詳細(xì)描述乙方應(yīng)支付的代理費用，包括但不限費用金額、支付時間等。6.2共同費用詳細(xì)描述甲乙雙方共同承擔(dān)的費用，包括但不限于廣告宣傳費、銷售場地租賃費等。6.3費用支付方式詳細(xì)描述費用的支付方式，包括但不限于支付途徑、支付時間等。第八條保密條款8.1保密信息乙方應(yīng)對在合作過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。保密信息包括但不僅限于客戶資料、銷售策略、財務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2保密期限乙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后_______年止。8.3例外情況（1）信息已成為公開信息，且不是由于乙方違反保密義務(wù)而導(dǎo)致的；（2）法律要求透露該信息；（3）為保護乙方的合法權(quán)益，向法院或政府有關(guān)部門披露；（4）經(jīng)甲方書面同意披露。第九條權(quán)利與義務(wù)9.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供房地產(chǎn)項目相關(guān)信息，確保信息的真實、準(zhǔn)確、完整。甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于提供必要的協(xié)助、配合乙方進(jìn)行銷售等。9.2包銷代理的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行銷售代理活動，努力實現(xiàn)銷售目標(biāo)。乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于保密義務(wù)、及時報告銷售情況等。第十條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用_______（中國大陸/香港/澳門/臺灣）的法律，并按照該法律的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改任何一方提出修改本合同，應(yīng)書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面修改協(xié)議。11.3合同解除在合同有效期內(nèi)，除非法律或本合同另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除合同。合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式任何一方可以通過書面形式、電子郵件或電話等方式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。12.2送達(dá)地址甲乙雙方的聯(lián)系地址分別為：甲方：_______（甲方地址）乙方：_______（乙方地址）12.3通知有效期限通知自發(fā)送之日起視為有效，除非對方在收到通知后_______日內(nèi)書面提出異議。第十三條其他條款13.1合作附錄本合同附件為合作附錄，是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。13.2附件附件包括但不限于房地產(chǎn)項目相關(guān)資料、銷售策略、市場推廣方案等。13.3補充協(xié)議對本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署程序本合同自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。14.2備案手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將本合同備案至相關(guān)政府部門。14.3合同副本甲乙雙方各執(zhí)一份本合同正本，副本具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目相關(guān)資料詳細(xì)描述房地產(chǎn)項目的具體情況，包括但不限于項目名稱、規(guī)劃許可證號、土地使用權(quán)證號等。附件二：銷售策略詳細(xì)描述銷售策略，包括但不限于銷售目標(biāo)、推廣方式、銷售渠道等。附件三：市場推廣方案詳細(xì)描述市場推廣方案，包括但不限于廣告宣傳計劃、推廣活動計劃等。附件四：銷售合同范本提供銷售合同的范本，用于指導(dǎo)乙方向客戶簽訂銷售合同。附件五：傭金計算公式詳細(xì)描述傭金計算公式，包括但不限于銷售額的計算方式、傭金的計算方式等。附件六：費用明細(xì)表詳細(xì)描述代理費用、共同費用的明細(xì)，包括但不限費用金額、支付時間等。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)描述保密協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限保密信息的具體范圍、保密期限、例外情況等。附件八：合同修改協(xié)議用于記錄合同修改的內(nèi)容，包括但不限修改的條款、修改的日期等。附件九：合同解除協(xié)議用于記錄合同解除的內(nèi)容，包括但不限解除的條款、解除的日期等。附件十：銷售報告模板提供銷售報告的模板，用于乙方向甲方提交銷售報告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定實現(xiàn)銷售目標(biāo)；2.乙方未能按照合同約定時間提交銷售報告；3.乙方未能按照合同約定保密信息；4.甲方未能按照合同約定提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)項目信息；5.甲方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未能實現(xiàn)銷售目標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.乙方未能按照合同約定時間提交銷售報告的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任；3.乙方未能按照合同約定保密信息的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；4.甲方未能按照合同約定提供房地產(chǎn)項目信息的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；5.甲方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)實現(xiàn)銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指擁有房地產(chǎn)項目并有權(quán)進(jìn)行銷售的一方。2.包銷代理：指接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，負(fù)責(zé)銷售房地產(chǎn)項目的一方。3.銷售目標(biāo)：指合同約定的乙方在合同期限內(nèi)應(yīng)實現(xiàn)的銷售目標(biāo)。4