2024年住宅回購(gòu)協(xié)議模板

2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅回購(gòu)協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：住宅回購(gòu)協(xié)議2.1回購(gòu)條件2.2回購(gòu)價(jià)格2.3回購(gòu)時(shí)間第三條：購(gòu)房款項(xiàng)3.1首付款項(xiàng)3.2貸款款項(xiàng)3.3尾款支付第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1購(gòu)房者的權(quán)利5.2賣(mài)方的義務(wù)5.3買(mǎi)方的義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條：適用法律10.1法律適用10.2法院管轄第十一條：其他條款11.1附加條款11.2附錄第十二條：簽署日期第十三條：附件13.1購(gòu)房合同13.2貸款合同13.3房屋交付確認(rèn)書(shū)第十四條：完整協(xié)議14.1合同的完整性14.2修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1定義（1）本合同是指甲方（賣(mài)方）將其擁有的住宅物業(yè)出售給乙方（買(mǎi)方），并約定在未來(lái)某一日期由乙方按照約定條件回購(gòu)該物業(yè)的協(xié)議。（2）甲方是指房屋的所有者，愿意將房屋出售并約定回購(gòu)的當(dāng)事人。（3）乙方是指購(gòu)買(mǎi)房屋并同意在未來(lái)某一日期按照約定條件回購(gòu)的當(dāng)事人。（4）住宅物業(yè)是指位于_______的_______棟_______單元_______號(hào)房屋，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2解釋（1）本合同中的術(shù)語(yǔ)和簡(jiǎn)稱，除雙方另有約定外，應(yīng)按照本合同的定義解釋。（2）本合同中的日期和時(shí)間，均以北京時(shí)間為準(zhǔn)。（3）本合同中的金額，均以人民幣計(jì)價(jià)。第二條：住宅回購(gòu)協(xié)議2.1回購(gòu)條件（1）乙方向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括但不限于首付款項(xiàng)、貸款款項(xiàng)和尾款。（2）甲方按照約定將住宅物業(yè)交付給乙方。（3）乙方按照本合同約定行使回購(gòu)權(quán)。2.2回購(gòu)價(jià)格（1）回購(gòu)價(jià)格為_(kāi)______元人民幣。（2）回購(gòu)價(jià)格的計(jì)算方式為：_______。2.3回購(gòu)時(shí)間（1）回購(gòu)時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。（2）乙方應(yīng)在回購(gòu)期限內(nèi)行使回購(gòu)權(quán)，逾期視為放棄。第三條：購(gòu)房款項(xiàng)3.1首付款項(xiàng)（1）乙方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，向甲方支付首付款項(xiàng)，首付款項(xiàng)為總房?jī)r(jià)的_______%。（2）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款項(xiàng)。3.2貸款款項(xiàng)（1）乙方如需貸款購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)，應(yīng)與甲方指定的貸款機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。（2）貸款款項(xiàng)的額度、利率、還款方式等，由乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.3尾款支付（1）尾款為總房?jī)r(jià)的_______%，支付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。（2）乙方應(yīng)在尾款支付期限內(nèi)，向甲方支付尾款。第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，將住宅物業(yè)交付給乙方。（2）交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。4.2交付條件（1）住宅物業(yè)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。（2）住宅物業(yè)應(yīng)具備_______等基本生活設(shè)施。4.3驗(yàn)收程序（1）乙方應(yīng)在交付之日起_______日內(nèi)，對(duì)住宅物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）如乙方發(fā)現(xiàn)住宅物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1購(gòu)房者的權(quán)利（1）按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)。（2）按照本合同約定享受回購(gòu)權(quán)利。5.2賣(mài)方的義務(wù)（1）按照本合同約定交付住宅物業(yè)。（2）按照本合同約定履行回購(gòu)義務(wù)。5.3買(mǎi)方的義務(wù)（1）按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。（2）按照本合同約定行使回購(gòu)權(quán)利。第六條：違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約（1）甲方未按照本合同約定交付住宅物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總房?jī)r(jià)的_______%。（2）甲方未按照本合同約定履行回購(gòu)義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總房?jī)r(jià)的_______%。6.2買(mǎi)方違約（1）乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。（2）乙方未按照本合同約定行使回購(gòu)權(quán)利的，視為放棄回購(gòu)權(quán)，甲方無(wú)需履行回購(gòu)義務(wù)。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件（1）甲乙雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限等。8.2解除條件（1）甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽署書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期和解除后的處理事項(xiàng)等。第九條：通知與送達(dá)9.1通知方式（1）甲乙雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相通知對(duì)方。（2）通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。9.2送達(dá)地址（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定送達(dá)地址。（2）如甲乙雙方變更送達(dá)地址，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第十條：適用法律10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法院管轄本合同引起的爭(zhēng)議，應(yīng)提交_______人民法院管轄。第十一條：其他條款11.1附加條款本合同附件為附加條款，與本合同具有同等法律效力。11.2附錄本合同附錄包括購(gòu)房合同、貸款合同和房屋交付確認(rèn)書(shū)等文件，與本合同具有同等法律效力。第十二條：簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條：附件13.1購(gòu)房合同13.2貸款合同13.3房屋交付確認(rèn)書(shū)第十四條：完整協(xié)議本合同及附件構(gòu)成甲乙雙方完整的協(xié)議，取代了雙方之前所有的口頭或書(shū)面的協(xié)議和諒解。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：購(gòu)房合同詳細(xì)要求：購(gòu)房合同應(yīng)包括房屋的基本信息、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件說(shuō)明：購(gòu)房合同是本合同的基礎(chǔ)文件，明確了房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件二：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式等條款。附件說(shuō)明：貸款合同是乙方獲取貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的依據(jù)，約定了貸款的詳細(xì)條款。附件三：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括交付時(shí)間、交付條件、交付后的責(zé)任等條款。附件說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)是確認(rèn)甲方按照約定交付房屋的文件，同時(shí)也是乙方行使回購(gòu)權(quán)的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付住宅物業(yè)。2.甲方未按照本合同約定履行回購(gòu)義務(wù)。3.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未按照本合同約定行使回購(gòu)權(quán)利。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時(shí)有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付造成的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有者，愿意將房屋出售并約定回購(gòu)的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋并同意在未來(lái)某一日期按照約定條件回