2024年商業(yè)房產(chǎn)交易協(xié)議

2024年商業(yè)房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商業(yè)房產(chǎn)1.3交易金額1.4交易日期第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易條件3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3交付日期第四條房產(chǎn)檢查與驗(yàn)收4.1檢查日期4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3發(fā)現(xiàn)問題處理方式第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2稅費(fèi)支付方式第六條合同的修改與終止6.1修改條件6.2終止條件第七條違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條合同的生效9.1簽署日期9.2生效條件第十條附加條款10.1附加條款一10.2附加條款二第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條合同的保管12.1合同正本12.2合同副本第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.2買方是指愿意購(gòu)買商業(yè)房產(chǎn)的個(gè)人或?qū)嶓w。1.1.3賣方是指擁有并愿意出售商業(yè)房產(chǎn)的個(gè)人或?qū)嶓w。1.2商業(yè)房產(chǎn)1.2.1商業(yè)房產(chǎn)是指位于_______（具體地址）的_______（房產(chǎn)類型，如寫字樓、商場(chǎng)等）。1.2.2商業(yè)房產(chǎn)的面積為_______平方米。1.2.3商業(yè)房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_______（詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀）。1.3交易金額1.3.1買方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）的價(jià)格購(gòu)買商業(yè)房產(chǎn)。1.3.2交易金額包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款以及與交易相關(guān)的稅費(fèi)。1.4交易日期1.4.1本合同自雙方簽署之日起生效。1.4.2商業(yè)房產(chǎn)的交付日期為_______年_______月_______日。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1商業(yè)房產(chǎn)位于_______（具體地址）。2.1.2商業(yè)房產(chǎn)所處的地理位置、交通便利程度、周邊環(huán)境等情況詳見附件一。2.2房產(chǎn)面積2.2.1商業(yè)房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米。2.2.2商業(yè)房產(chǎn)的實(shí)際使用面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1商業(yè)房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如使用情況、裝修情況等）。2.3.2商業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第三條交易條件3.1購(gòu)買價(jià)格3.1.1買方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）的價(jià)格購(gòu)買商業(yè)房產(chǎn)。3.1.2交易價(jià)格不包括轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.2支付方式3.2.1.1以現(xiàn)金支付人民幣_(tái)______元；3.2.1.2以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付剩余金額。3.3交付日期3.3.1商業(yè)房產(chǎn)的交付日期為_______年_______月_______日。3.3.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房產(chǎn)交接確認(rèn)書。第四條房產(chǎn)檢查與驗(yàn)收4.1檢查日期4.1.1買方應(yīng)在本合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1商業(yè)房產(chǎn)應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用的條件。4.3發(fā)現(xiàn)問題處理方式4.3.1買方在查驗(yàn)過程中如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題，應(yīng)立即通知賣方。4.3.2賣方應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)問題進(jìn)行核實(shí)并采取相應(yīng)措施予以解決。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.1.1雙方同意按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自的稅費(fèi)責(zé)任。5.1.2稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。5.2稅費(fèi)支付方式5.2.1買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。5.2.2賣方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第六條合同的修改與終止6.1修改條件6.1.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.1.2修改事項(xiàng)應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。6.2終止條件6.2.1在本合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)終止合同。6.2.2雙方同意終止合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議并報(bào)相關(guān)部門備案。第七條違約責(zé)任7.1買方違約7.1.1買方未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付應(yīng)付金額的_______%作為違約金。7.1.2買方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2賣方違約7.2.1賣方未按合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付應(yīng)付第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.1.2雙方應(yīng)盡最大努力在爭(zhēng)議發(fā)生后的_______個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成一致意見。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，雙方同意按照訴訟程序解決爭(zhēng)議。8.3仲裁解決8.3.1如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第九條合同的生效9.1簽署日期9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2生效條件9.2.1本合同自雙方簽署之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，報(bào)相關(guān)部門備案。9.2.2備案完成后，本合同即告生效。第十條附加條款10.1附加條款一10.1.1雙方同意，如房產(chǎn)在交付后發(fā)生增值，增值部分的分配方式如下：10.1.1.1買方享有房產(chǎn)增值的_______%；10.1.1.2賣方享有房產(chǎn)增值的_______%。10.2附加條款二10.2.1雙方同意，在房產(chǎn)交付后_______年內(nèi)，如房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)按照本合同約定的比例分享增值部分。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知事項(xiàng)應(yīng)明確、具體。11.1.2通知應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行，包括但不限于電子郵件、短信、電話等。11.2送達(dá)地址11.2.1雙方應(yīng)在本合同中明確各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。11.2.2任何一方變更聯(lián)系地址和聯(lián)系方式的，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書面通知對(duì)方。第十二條合同的保管12.1合同正本12.1.1雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，如發(fā)生丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.1.2合同正本不得轉(zhuǎn)讓、復(fù)制或泄露給第三方。12.2合同副本12.2.1雙方應(yīng)將本合同副本留存于各自檔案中，以備不時(shí)之需。12.2.2合同副本不得用于履行合同以外的目的。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院13.2.1雙方同意，本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于_______（具體地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人14.3.1買方簽署人為：_______（姓名），身份證號(hào)碼：_______。14.3.2賣方簽署人為：_______（姓名），身份證號(hào)碼：_______。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：交易金額支付憑證附件四：房產(chǎn)交接確認(rèn)書附件五：稅費(fèi)支付憑證附件六：房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告附件七：房產(chǎn)增值分配協(xié)議附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同終止協(xié)議附件十：仲裁裁決書附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明商業(yè)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。買方應(yīng)在簽署合同前核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片說明：本附件包含商業(yè)房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，用于記錄房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況。照片應(yīng)包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：交易金額支付憑證說明：本附件為買方支付交易金額的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。支付憑證應(yīng)明確標(biāo)注支付金額和支付日期。附件四：房產(chǎn)交接確認(rèn)書說明：本附件用于記錄房產(chǎn)交付過程中雙方的具體交接事項(xiàng)和確認(rèn)事項(xiàng)。交接確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件五：稅費(fèi)支付憑證說明：本附件為雙方支付稅費(fèi)的憑證，包括契稅、印花稅、土地增值稅等。稅費(fèi)支付憑證應(yīng)明確標(biāo)注支付金額和支付日期。附件六：房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告說明：本附件為對(duì)商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)的報(bào)告，包括房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。查驗(yàn)報(bào)告應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的查驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具。附件七：房產(chǎn)增值分配協(xié)議說明：本附件用于明確買方和賣方在房產(chǎn)增值部分的分配比例和分配方式。增值分配協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件八：合同變更協(xié)議說明：本附件用于記錄合同履行過程中雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更事項(xiàng)。合同變更協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件九：合同終止協(xié)議說明：本附件用于記錄雙方終止合同的事項(xiàng)和原因。合同終止協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件十：仲裁裁決書說明：本附件為仲裁委員會(huì)作出的裁決書，用于解決合同爭(zhēng)議。仲裁裁決書對(duì)雙方均具有法律約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：買方未能按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付應(yīng)付金額的_______%作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：賣方未能按合同約定交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付應(yīng)付金額的_______%作為違約金。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：雙方未能按合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)