二手住宅買賣雙方2024年協(xié)議文件

二手住宅買賣雙方2024年版協(xié)議文件版A版本合同目錄一覽1.二手住宅買賣雙方2024年版協(xié)議文件版A版1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1二手住宅1.1.2買賣雙方1.1.32024年版協(xié)議文件1.1.4A版1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址1.2.2房屋面積1.2.3房屋樓層1.2.4房屋戶型1.3交易價格與支付方式1.3.1交易價格1.3.2支付方式1.3.3支付時間1.4過戶與交付手續(xù)1.4.1過戶手續(xù)1.4.2交付手續(xù)1.4.3交付時間1.5房屋質(zhì)量與維修責(zé)任1.5.1房屋質(zhì)量1.5.2維修責(zé)任1.5.3維修期限1.6違約責(zé)任與爭議解決1.6.1違約責(zé)任1.6.2爭議解決方式1.7合同的生效、變更與終止1.7.1合同生效條件1.7.2合同變更1.7.3合同終止1.8雙方的權(quán)利與義務(wù)1.8.1買方的權(quán)利與義務(wù)1.8.2賣方的權(quán)利與義務(wù)1.9合同的簽署與備案1.9.1簽署時間1.9.2簽署地點1.9.3備案手續(xù)1.10附件1.10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件1.10.3房屋買賣合同草稿1.10.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手住宅本合同所稱二手住宅，是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣、贈與等轉(zhuǎn)移登記的住宅。1.2買賣雙方本合同買方指愿意購買二手住宅的公民、法人或其他組織；賣方指愿意出售二手住宅的公民、法人或其他組織。1.32024年版協(xié)議文件本合同所指2024年版協(xié)議文件，是指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合當(dāng)前市場實際情況，調(diào)整和修訂后的二手住宅買賣合同。1.4A版本合同A版，是指根據(jù)2024年版協(xié)議文件制定的，適用于二手住宅買賣雙方的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。第二條房屋基本信息2.1房屋地址本合同所涉及的二手住宅位于（具體地址），房屋門牌號及地理位置詳見附件一。2.2房屋面積本合同所涉及的二手住宅建筑總面積為（平方米），其中套內(nèi)建筑面積為（平方米），公攤面積為（平方米）。2.3房屋樓層本合同所涉及的二手住宅位于第（層）層，總層數(shù)為（層）。2.4房屋戶型本合同所涉及的二手住宅戶型為（室）室（廳）廳（衛(wèi)）衛(wèi)，具體布局和面積分配詳見附件二。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格本合同所涉及的二手住宅交易價格為人民幣（大寫：（金額）元整），詳見附件三。3.2支付方式買方同意采?。ìF(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣方支付購房款。3.3支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂后（個工作日內(nèi)）支付購房款總額的（百分比），剩余款項在交付房屋鑰匙時支付。第四條過戶與交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料和辦理相關(guān)登記手續(xù)。4.2交付手續(xù)賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋鑰匙及相關(guān)證件交付給買方。4.3交付時間本合同約定的房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完成后（個工作日內(nèi)）。第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量賣方保證本合同所涉及的二手住宅不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。5.2維修責(zé)任賣方應(yīng)對房屋在交付前存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，確保房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3維修期限賣方承諾自房屋交付之日起，對房屋質(zhì)量問題提供（個月）的維修期限。第六條違約責(zé)任與爭議解決6.1違約責(zé)任違反本合同任何一方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。6.2爭議解決方式本合同雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。7.2合同變更本合同的任何變更、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件成就。第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付購房款；（2）協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)；（3）自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、管理和維護責(zé)任；（4）按照約定時間接收房屋鑰匙及相關(guān)證件；（5）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（6）按照合同約定履行其他義務(wù)。8.2賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定出售房屋，并保證房屋質(zhì)量；（2）協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；（3）按照約定時間交付房屋鑰匙及相關(guān)證件；（4）提供完整的房屋資料和相關(guān)信息；（5）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（6）按照合同約定履行其他義務(wù)。第九條合同的簽署與備案9.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2簽署地點本合同簽訂地為（具體地址）。9.3備案手續(xù)雙方應(yīng)在本合同生效后（個工作日內(nèi)）將合同副本提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號：（證號），面積：（面積），權(quán)利人：（權(quán)利人）。10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件二為房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，證號：（證號），面積：（面積），權(quán)利人：（權(quán)利人）。10.3房屋買賣合同草稿10.4其他相關(guān)文件本合同附件四為其他與本次交易相關(guān)的文件，包括但不限于房屋評估報告、貸款合同、過戶手續(xù)所需資料等。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1本合同在未經(jīng)對方同意的情況下，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十三條稅款13.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：應(yīng)清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、證號等關(guān)鍵信息。說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買方需要核實該證的真實性和有效性。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：應(yīng)清晰、完整地反映房屋土地使用權(quán)證的正本內(nèi)容，包括土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證號、土地面積、用途等關(guān)鍵信息。說明：房屋土地使用權(quán)證是證明賣方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，買方需要核實該證的真實性和有效性。附件三：房屋買賣合同草稿說明：房屋買賣合同草稿是本合同的前身，供雙方在正式簽訂合同前討論和修改。附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋評估報告、貸款合同、過戶手續(xù)所需資料等，應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確。說明：其他相關(guān)文件是協(xié)助雙方完成房屋交易過程的輔助材料，包括但不限于房屋評估報告用于確定房屋的市場價值，貸款合同用于買方的購房貸款事宜，過戶手續(xù)所需資料用于辦理房屋過戶手續(xù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付購房款；2.賣方未按約定時間交付房屋鑰匙及相關(guān)證件；3.賣方未按約定保證房屋質(zhì)量；4.買方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)；5.雙方未按約定時間提交備案手續(xù)；6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的（百分比）作為違約金。損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間損失等。合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說明：如果買方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，則應(yīng)向賣方支付合同總價款的5%作為違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋鑰匙及相關(guān)證件，則應(yīng)向買方支付合同總價款的2%作為違約金，并賠償買方因延遲交付導(dǎo)致的租房等額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣、贈與等轉(zhuǎn)移登記的住宅。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.購房款：指買方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給賣方的金額，包括房價款、稅費等。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約行為后果的經(jīng)濟賠償。5.損害賠償：指違約方應(yīng)賠償給守約方的，因違約行為造成的實際經(jīng)濟損失。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。