2024步行街店鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本

2024步行街熱門店鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃開始日期與結(jié)束日期1.3租賃期限的延長(zhǎng)及終止2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.店鋪使用及管理3.1店鋪經(jīng)營(yíng)范圍3.2店鋪裝修及變更3.3店鋪的日常管理與維護(hù)4.維修責(zé)任及費(fèi)用4.1租賃期內(nèi)店鋪設(shè)施的維修責(zé)任4.2租賃期內(nèi)租賃雙方的維修費(fèi)用承擔(dān)5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1租賃期內(nèi)店鋪保險(xiǎn)的購(gòu)買及續(xù)保5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.稅務(wù)責(zé)任6.1租賃期內(nèi)店鋪的稅費(fèi)支付6.2稅務(wù)申報(bào)及審計(jì)7.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1租賃期內(nèi)店鋪的轉(zhuǎn)讓7.2租賃期內(nèi)店鋪的轉(zhuǎn)租8.違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的賠償金額及方式9.爭(zhēng)議解決9.1租賃期內(nèi)發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)10.解除合同的條件及后果10.1合同解除的條件10.2合同解除后的責(zé)任及權(quán)益處理11.合同的變更與終止11.1合同變更的條件及方式11.2合同終止的條件及方式12.合同的生效與終止日期12.1合同的生效日期12.2合同的終止日期13.其他條款13.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)13.2租賃雙方的信息保密13.3租賃雙方的簽字蓋章14.附件14.1店鋪平面圖14.2租賃店鋪的相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積店鋪位于2024步行街，具體地址為號(hào)，店鋪面積為平方米。1.2租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。1.3租賃期限的延長(zhǎng)及終止租賃期限如需延長(zhǎng)，雙方需在租賃期屆滿前六個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如雙方未能就延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成一致，本合同將在租賃期屆滿時(shí)自動(dòng)終止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣元整，租金每半年支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期為每半年一次，支付日期為租賃開始日期起的每半年一個(gè)月30日。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬號(hào)信息如下：賬戶名稱：X賬號(hào)：X第三條店鋪使用及管理3.1店鋪經(jīng)營(yíng)范圍承租人不得將租賃店鋪用于違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租人需按照雙方約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)出租人同意，承租人不得改變店鋪的使用目的。3.2店鋪裝修及變更承租人進(jìn)行店鋪裝修或變更時(shí)，需提前一個(gè)月向出租人提交裝修方案及變更計(jì)劃，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。3.3店鋪的日常管理與維護(hù)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常管理與維護(hù)工作，確保店鋪的安全、衛(wèi)生及正常運(yùn)營(yíng)。如因承租人管理不善導(dǎo)致店鋪發(fā)生損失或損害，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條維修責(zé)任及費(fèi)用4.1租賃期內(nèi)店鋪設(shè)施的維修責(zé)任租賃期內(nèi)，店鋪設(shè)施的正常維護(hù)和修理責(zé)任由出租人承擔(dān)。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。4.2租賃期內(nèi)租賃雙方的維修費(fèi)用承擔(dān)如租賃店鋪發(fā)生重大維修或翻新，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1租賃期內(nèi)店鋪保險(xiǎn)的購(gòu)買及續(xù)保承租人應(yīng)自行購(gòu)買并續(xù)保店鋪保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外損失。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條稅務(wù)責(zé)任6.1租賃期內(nèi)店鋪的稅費(fèi)支付承租人應(yīng)依法自行支付店鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅務(wù)申報(bào)及審計(jì)承租人應(yīng)按時(shí)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)，并接受稅務(wù)部門的審計(jì)。如因承租人未依法納稅導(dǎo)致糾紛，承租人應(yīng)自行解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1租賃期內(nèi)店鋪的轉(zhuǎn)讓承租人不得將租賃店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租人因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租人，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。8.2租賃期內(nèi)店鋪的轉(zhuǎn)租承租人不得將租賃店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人因特殊原因需要轉(zhuǎn)租店鋪，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租人，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。第九條違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約行為租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的賠償金額及方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償金額，賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度確定。賠償方式為違約方支付賠償金額給受害方。第十條爭(zhēng)議解決10.1租賃期內(nèi)發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式租賃期內(nèi)發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如雙方協(xié)商一致，可以按照約定分擔(dān)訴訟費(fèi)用。第十一條解除合同的條件及后果11.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除后的責(zé)任及權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未付款項(xiàng)、賠償金等事項(xiàng)。雙方應(yīng)返還租賃店鋪及其附屬設(shè)施，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更的條件及方式合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力因素，需要變更合同。合同變更的方式為雙方簽訂書面變更協(xié)議，并加蓋公章或簽字。12.2合同終止的條件及方式合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同終止的方式為雙方簽訂書面終止協(xié)議，并加蓋公章或簽字。第十三條其他條款13.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。13.2租賃雙方的信息保密租賃雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。13.3租賃雙方的簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條附件14.1店鋪平面圖店鋪平面圖作為本合同的附件，用以確認(rèn)店鋪的具體位置和面積。14.2租賃店鋪的相關(guān)法律法規(guī)租賃店鋪的相關(guān)法律法規(guī)作為本合同的附件，用以指導(dǎo)雙方履行合同義務(wù)和解決爭(zhēng)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：店鋪平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：店鋪平面圖應(yīng)清晰展示店鋪在步行街的具體位置、面積和布局。圖中標(biāo)明店鋪入口、窗戶、衛(wèi)生間等設(shè)施的位置。店鋪平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師繪制，并經(jīng)雙方確認(rèn)后作為合同附件。附件2：租賃店鋪的相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)包含租賃店鋪所在地區(qū)的商業(yè)租賃相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《商業(yè)房地產(chǎn)租賃管理辦法》等。附件應(yīng)由專業(yè)律師整理，并提供法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃雙方的違約行為違約行為包括但不限于：未能按約定時(shí)間支付租金、未能按約定使用和管理店鋪、未能按時(shí)完成裝修和變更、未能履行保險(xiǎn)購(gòu)買和續(xù)保責(zé)任、未能遵守法律法規(guī)和合同約定等。2.違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：違約方的違約程度、損失程度、違約行為對(duì)合同履行造成的影響、違約方的主觀過(guò)錯(cuò)等。示例說(shuō)明：如承租人未能按約定時(shí)間支付租金，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。如承租人未能按約定使用和管理店鋪，導(dǎo)致店鋪發(fā)生損失或損害，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃雙方：指本合同的一方為出租人，另一方為承租人。2.出租人：指擁有租賃店鋪所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的一方。3.承租人：指租賃店鋪并支