二手住宅買賣協(xié)議規(guī)范文本2024

二手住宅買賣協(xié)議規(guī)范文本2024版版A版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4交易日1.5過(guò)戶日2.住宅買賣標(biāo)的2.1住宅基本情況2.1.1住宅地址2.1.2住宅面積2.1.3住宅所有權(quán)證號(hào)2.2住宅現(xiàn)狀2.3住宅交易價(jià)格3.交易方式及支付3.1交易方式3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款方式3.6支付時(shí)間及方式4.交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.物業(yè)及公共配套設(shè)施6.1物業(yè)管理6.2公共配套設(shè)施7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)支付8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同的生效、終止和解除12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除13.其他條款13.1雙方聲明13.2附加條款13.3附件14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中約定出售二手住宅的當(dāng)事人，具體名稱和聯(lián)系方式詳見附件一。1.2買受人買受人是指合同中約定購(gòu)買二手住宅的當(dāng)事人，具體名稱和聯(lián)系方式詳見附件一。1.3二手住宅二手住宅是指合同中約定的出賣人出售的住宅，具體信息詳見附件二。1.4交易日交易日是指合同雙方約定的進(jìn)行二手住宅交易的具體日期，交易日為雙方簽署合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)。1.5過(guò)戶日過(guò)戶日是指合同雙方約定的將二手住宅所有權(quán)過(guò)戶至買受人名下的具體日期，過(guò)戶日為交易日之后十個(gè)工作日內(nèi)。第二條住宅買賣標(biāo)的2.1住宅基本情況2.1.1住宅地址二手住宅的具體地址為____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，住宅樓棟號(hào)為____，單元號(hào)為____，房號(hào)為____。2.1.2住宅面積二手住宅的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.1.3住宅所有權(quán)證號(hào)二手住宅的所有權(quán)證號(hào)為____。2.2住宅現(xiàn)狀二手住宅現(xiàn)狀為____（如：新房、二手房、裝修房等）。2.3住宅交易價(jià)格二手住宅的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條交易方式及支付3.1交易方式本合同采用____方式進(jìn)行交易（如：現(xiàn)金交易、轉(zhuǎn)賬交易、貸款交易等）。3.2定金買受人應(yīng)在交易日當(dāng)天向出賣人支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3首付款買受人應(yīng)在過(guò)戶日前向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.4貸款金額買受人申請(qǐng)貸款的金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.5貸款方式買受人選擇的貸款方式為____（如：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等）。3.6支付時(shí)間及方式買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付款項(xiàng)，具體支付時(shí)間及方式如下：1）定金：買受人應(yīng)在交易日當(dāng)天向出賣人支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2）首付款：買受人應(yīng)在過(guò)戶日前向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3）貸款款：買受人應(yīng)按照銀行貸款審批進(jìn)度向出賣人支付貸款款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4）尾款：買受人應(yīng)在過(guò)戶后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日前，將二手住宅交付給買受人。具體交付時(shí)間如下：1）交付時(shí)間：____年____月____日。2）交付地點(diǎn)：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)。4.2交付條件1）住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2）住宅設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。3）住宅內(nèi)部整潔，無(wú)遺留物品。4）住宅過(guò)戶手續(xù)齊全，可正常辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶時(shí)間買受人應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日，與出賣人一同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理二手住宅過(guò)戶手續(xù)。具體過(guò)戶時(shí)間如下：1）過(guò)戶時(shí)間：____年____月____日。2）過(guò)戶地點(diǎn)：____市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。4.4過(guò)戶費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)二手住宅過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用如下：1）過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3）其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量出賣人保證第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。8.2稅費(fèi)支付買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，按時(shí)足額支付相關(guān)稅費(fèi)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)支付手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于延遲交付、交付不符合約定、產(chǎn)權(quán)糾紛等。9.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于延遲支付款項(xiàng)、撤銷貸款申請(qǐng)、不配合過(guò)戶等。9.3違約金違約金=合同總價(jià)×違約比例違約比例根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定，或由法院、仲裁機(jī)構(gòu)裁決。9.4違約責(zé)任的具體實(shí)施違約方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付逾期利息等。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更雙方同意，合同的變更需書面簽署并經(jīng)雙方確認(rèn)。11.2合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方同意，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。12.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同終止合同終止的條件和方式按照本合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。13.3合同解除合同解除的條件和方式按照本合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1雙方聲明雙方確認(rèn)，本合同的訂立、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2附加條款本合同附件一、附件二等詳細(xì)記錄了合同雙方的個(gè)人信息、住宅情況等，作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.3附件本合同附件包括：附件一：出賣人、買受人個(gè)人信息及聯(lián)系方式附件二：二手住宅情況說(shuō)明附件三：交易稅費(fèi)明細(xì)附件四：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件五：其他相關(guān)文件第十五條合同的簽署15.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。15.2簽署地點(diǎn)本合同于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)簽署。15.3簽署人出賣人：____（簽名/蓋章）買受人：____（簽名/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：出賣人、買受人個(gè)人信息及聯(lián)系方式該附件應(yīng)詳細(xì)列出出賣人和買受人的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。還應(yīng)包括出賣人的戶籍所在地、工作單位等信息，以及買受人的工作單位、戶籍所在地等信息。附件二：二手住宅情況說(shuō)明該附件應(yīng)詳細(xì)描述二手住宅的基本情況，包括但不限于地址、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。還應(yīng)包括住宅的產(chǎn)權(quán)情況、是否有抵押等信息。附件三：交易稅費(fèi)明細(xì)該附件應(yīng)詳細(xì)列出本次交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。還應(yīng)包括各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式、承擔(dān)方等信息。附件四：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件該附件應(yīng)包括買受人提交的貸款申請(qǐng)文件，包括但不限于收入證明、工作證明、信用報(bào)告等。還應(yīng)包括貸款銀行的審批意見、貸款額度、貸款利率等信息。附件五：其他相關(guān)文件該附件應(yīng)包括與本次交易相關(guān)的其他文件，包括但不限于住宅所有權(quán)證、住宅土地使用權(quán)證、物業(yè)管理協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付住宅。2.出賣人交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人未能按照合同約定協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)。4.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。5.買受人未能按照合同約定協(xié)助出賣人辦理貸款手續(xù)。6.買受人未能按照合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見合同第七條。2.損害賠償：守約方因違約行為遭受的實(shí)際損失，由違約方予以賠償。3.貸款利息：如買受人未能按照合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，買受人應(yīng)支付因延遲辦理貸款手續(xù)而產(chǎn)生的貸款利息。示例說(shuō)明：假設(shè)出賣人未能在合同約定的時(shí)間交付住宅，根據(jù)合同第七條的約定，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金。假設(shè)買受人因延遲辦理貸款手續(xù)而導(dǎo)致貸款利息增加，買受人應(yīng)承擔(dān)因延遲辦理貸款手續(xù)而產(chǎn)生的貸款利息。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，即非首次交易住宅。2.契