二手住宅買賣協(xié)議規(guī)范文本2024

二手住宅買賣協(xié)議規(guī)范文本2024版版A版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4交易日1.5過戶日2.住宅買賣標的2.1住宅基本情況2.1.1住宅地址2.1.2住宅面積2.1.3住宅所有權證號2.2住宅現(xiàn)狀2.3住宅交易價格3.交易方式及支付3.1交易方式3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款方式3.6支付時間及方式4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責任5.3維修費用6.物業(yè)及公共配套設施6.1物業(yè)管理6.2公共配套設施7.交易稅費7.1稅費承擔7.2稅費支付8.違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責任12.合同的生效、終止和解除12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除13.其他條款13.1雙方聲明13.2附加條款13.3附件14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中約定出售二手住宅的當事人，具體名稱和聯(lián)系方式詳見附件一。1.2買受人買受人是指合同中約定購買二手住宅的當事人，具體名稱和聯(lián)系方式詳見附件一。1.3二手住宅二手住宅是指合同中約定的出賣人出售的住宅，具體信息詳見附件二。1.4交易日交易日是指合同雙方約定的進行二手住宅交易的具體日期，交易日為雙方簽署合同之日起三個工作日內(nèi)。1.5過戶日過戶日是指合同雙方約定的將二手住宅所有權過戶至買受人名下的具體日期，過戶日為交易日之后十個工作日內(nèi)。第二條住宅買賣標的2.1住宅基本情況2.1.1住宅地址二手住宅的具體地址為____省____市____區(qū)____街道____號，住宅樓棟號為____，單元號為____，房號為____。2.1.2住宅面積二手住宅的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.1.3住宅所有權證號二手住宅的所有權證號為____。2.2住宅現(xiàn)狀二手住宅現(xiàn)狀為____（如：新房、二手房、裝修房等）。2.3住宅交易價格二手住宅的交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條交易方式及支付3.1交易方式本合同采用____方式進行交易（如：現(xiàn)金交易、轉賬交易、貸款交易等）。3.2定金買受人應在交易日當天向出賣人支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3首付款買受人應在過戶日前向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.4貸款金額買受人申請貸款的金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.5貸款方式買受人選擇的貸款方式為____（如：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等）。3.6支付時間及方式買受人應按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付款項，具體支付時間及方式如下：1）定金：買受人應在交易日當天向出賣人支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2）首付款：買受人應在過戶日前向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3）貸款款：買受人應按照銀行貸款審批進度向出賣人支付貸款款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4）尾款：買受人應在過戶后七個工作日內(nèi)向出賣人支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第四條交付及過戶4.1交付時間出賣人應在本合同約定的過戶日前，將二手住宅交付給買受人。具體交付時間如下：1）交付時間：____年____月____日。2）交付地點：____省____市____區(qū)____街道____號。4.2交付條件1）住宅產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。2）住宅設施設備齊全，功能正常。3）住宅內(nèi)部整潔，無遺留物品。4）住宅過戶手續(xù)齊全，可正常辦理過戶手續(xù)。4.3過戶時間買受人應在本合同約定的過戶日，與出賣人一同前往不動產(chǎn)登記中心辦理二手住宅過戶手續(xù)。具體過戶時間如下：1）過戶時間：____年____月____日。2）過戶地點：____市不動產(chǎn)登記中心。4.4過戶費用買受人應承擔二手住宅過戶所產(chǎn)生的相關費用，具體費用如下：1）過戶手續(xù)費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2）產(chǎn)權轉移登記費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3）其他相關費用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量出賣人保證第八條交易稅費8.1稅費承擔雙方根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，承擔相應的交易稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。8.2稅費支付買受人應按照稅務部門的規(guī)定，按時足額支付相關稅費。出賣人應協(xié)助買受人辦理稅費支付手續(xù)。第九條違約責任9.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體包括但不限于延遲交付、交付不符合約定、產(chǎn)權糾紛等。9.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體包括但不限于延遲支付款項、撤銷貸款申請、不配合過戶等。9.3違約金違約金=合同總價×違約比例違約比例根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定，或由法院、仲裁機構裁決。9.4違約責任的具體實施違約方應按照本合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的違約責任。包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付逾期利息等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交____仲裁委員會進行仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更雙方同意，合同的變更需書面簽署并經(jīng)雙方確認。11.2合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認。解除合同后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。12.2保密期限雙方同意，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。12.3違約責任如一方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同終止合同終止的條件和方式按照本合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。13.3合同解除合同解除的條件和方式按照本合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1雙方聲明雙方確認，本合同的訂立、履行、終止、解除及爭議解決等均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2附加條款本合同附件一、附件二等詳細記錄了合同雙方的個人信息、住宅情況等，作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.3附件本合同附件包括：附件一：出賣人、買受人個人信息及聯(lián)系方式附件二：二手住宅情況說明附件三：交易稅費明細附件四：貸款申請相關文件附件五：其他相關文件第十五條合同的簽署15.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。15.2簽署地點本合同于____省____市____區(qū)____街道____號簽署。15.3簽署人出賣人：____（簽名/蓋章）買受人：____（簽名/蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：出賣人、買受人個人信息及聯(lián)系方式該附件應詳細列出出賣人和買受人的個人信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。還應包括出賣人的戶籍所在地、工作單位等信息，以及買受人的工作單位、戶籍所在地等信息。附件二：二手住宅情況說明該附件應詳細描述二手住宅的基本情況，包括但不限于地址、面積、建筑結構、設施設備等。還應包括住宅的產(chǎn)權情況、是否有抵押等信息。附件三：交易稅費明細該附件應詳細列出本次交易涉及的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。還應包括各項稅費的計算方式、承擔方等信息。附件四：貸款申請相關文件該附件應包括買受人提交的貸款申請文件，包括但不限于收入證明、工作證明、信用報告等。還應包括貸款銀行的審批意見、貸款額度、貸款利率等信息。附件五：其他相關文件該附件應包括與本次交易相關的其他文件，包括但不限于住宅所有權證、住宅土地使用權證、物業(yè)管理協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付住宅。2.出賣人交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標準。3.出賣人未能按照合同約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。4.買受人未能按照合同約定時間支付款項。5.買受人未能按照合同約定協(xié)助出賣人辦理貸款手續(xù)。6.買受人未能按照合同約定時間辦理貸款手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式詳見合同第七條。2.損害賠償：守約方因違約行為遭受的實際損失，由違約方予以賠償。3.貸款利息：如買受人未能按照合同約定時間辦理貸款手續(xù)，買受人應支付因延遲辦理貸款手續(xù)而產(chǎn)生的貸款利息。示例說明：假設出賣人未能在合同約定的時間交付住宅，根據(jù)合同第七條的約定，出賣人應向買受人支付違約金。假設買受人因延遲辦理貸款手續(xù)而導致貸款利息增加，買受人應承擔因延遲辦理貸款手續(xù)而產(chǎn)生的貸款利息。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易住宅。2.契