2024年房屋頂賬轉(zhuǎn)讓法律協(xié)議細(xì)則

2024年房屋頂賬轉(zhuǎn)讓法律協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋所有權(quán)人1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.4房屋面積1.5房屋現(xiàn)狀2.轉(zhuǎn)讓方與受讓方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息3.房屋頂賬轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間3.4轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)3.5過戶手續(xù)辦理3.6房屋交付時間及條件4.房屋使用與管理4.1受讓方使用范圍4.2房屋維護(hù)與管理4.3房屋保險4.4房屋出租5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任6.2受讓方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.合同的書面形式與份數(shù)10.1合同書面形式10.2合同份數(shù)11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證明12.其他約定13.簽署日期14.簽署地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋具體位置應(yīng)符合地名管理部門規(guī)定的地址。1.2房屋所有權(quán)人：_______（姓名），身份證號碼：_______，系房屋的合法所有權(quán)人。1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/工業(yè)等），房屋所有權(quán)證號：_______。1.4房屋面積：_______平方米，面積應(yīng)符合房產(chǎn)部門測量數(shù)據(jù)。1.5房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋的裝修、使用等情況）。第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方名稱：_______轉(zhuǎn)讓方地址：_______轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系人郵箱：_______2.2受讓方信息受讓方名稱：_______受讓方地址：_______受讓方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系人郵箱：_______第三條房屋頂賬轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），受讓方應(yīng)按本合同約定一次性支付轉(zhuǎn)讓價款。3.2支付方式：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。3.3支付時間：受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。3.4轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)：本合同所述房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的一切稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等），按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由_______方承擔(dān)。3.5過戶手續(xù)辦理：受讓方應(yīng)自支付完畢轉(zhuǎn)讓價款之日起_______日內(nèi)，協(xié)同轉(zhuǎn)讓方共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.6房屋交付時間及條件：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給受讓方。第四條房屋使用與管理4.1受讓方使用范圍：受讓方只能將該房屋用作_______（用途），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2房屋維護(hù)與管理：受讓方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)與管理。4.3房屋保險：受讓方應(yīng)自房屋交付之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)及保險公司的要求，辦理并維持房屋保險，并將保險單副本交轉(zhuǎn)讓方備案。4.4房屋出租：受讓方如擬將房屋出租，應(yīng)提前_______日通知轉(zhuǎn)讓方，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理出租手續(xù)。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件：本合同的變更必須經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2受讓方違約責(zé)任：受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。7.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：本合同在履行完畢所有條款后終止。8.3合同續(xù)約條件：如需續(xù)約，雙方應(yīng)在本合同到期前_______個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的書面形式與份數(shù)10.1合同書面形式：本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。10.2合同份數(shù)：除雙方簽字蓋章的書面合同外，另有附件若干份，附件內(nèi)容與合同具有同等法律效力。第十一條附件第十二條其他約定12.1如本合同有任何未涉及的事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。第十四條簽署地點本合同于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證明1.房屋所有權(quán)證：附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。受讓方應(yīng)核實附件一中的房屋所有權(quán)證號與實際房屋所有權(quán)證號一致。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證附件一中的房屋所有權(quán)歸其所有，無任何抵押、查封等法律瑕疵。2.房屋土地使用權(quán)證：附件二為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。受讓方應(yīng)核實附件二中的土地使用權(quán)證號與實際土地使用權(quán)證號一致。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證附件二中的土地使用權(quán)歸其所有，無任何抵押、查封等法律瑕疵。3.轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證明：附件三為轉(zhuǎn)讓方與受讓方的身份證明復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。受讓方應(yīng)核實附件三中的身份證明信息與實際身份證明信息一致。轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)保證附件三中的身份證明真實有效，不得使用虛假身份證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：若轉(zhuǎn)讓方違反本合同第三條約定的義務(wù)，導(dǎo)致受讓方未能按約定時間獲得房屋所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金計算方式為：轉(zhuǎn)讓價款的2%。若轉(zhuǎn)讓方違反本合同第四條約定的義務(wù)，導(dǎo)致受讓方未能按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金計算方式為：轉(zhuǎn)讓價款的1%。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：若受讓方違反本合同第五條約定的義務(wù)，未能按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金計算方式為：轉(zhuǎn)讓價款的1%。若受讓方違反本合同第六條約定的義務(wù)，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)未能按約定時間辦理，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金計算方式為：轉(zhuǎn)讓價款的1%。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方在合同簽訂后未能按約定時間將房屋交付給受讓方，構(gòu)成違約。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金計算方式為：轉(zhuǎn)讓價款的2%。若受讓方在合同簽訂后未能按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，構(gòu)成違約。受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金計算方式為：轉(zhuǎn)讓價款的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同第一條所述的位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房屋。2.轉(zhuǎn)讓價款：指受讓方根據(jù)本合同第三條約定，向轉(zhuǎn)讓方支付的購買房屋的費用。3.房屋過戶手續(xù)：指根據(jù)本合同第五條約定，受讓方應(yīng)協(xié)同轉(zhuǎn)讓方共同辦理的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.房產(chǎn)部門