如何識別二手房合同中的不公平條款

如何識別二手房合同中的不公平條款合同編號：__________合同方信息：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________代表人：__________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________代表人：__________________一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房產(chǎn)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等）。二、價(jià)款及支付方式2.1乙方向甲方支付的房產(chǎn)購買價(jià)款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付價(jià)款：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；（2）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.3乙方支付的價(jià)款，甲方出具相應(yīng)的收款憑證。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付價(jià)款。如乙方逾期支付價(jià)款，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。4.3如甲方未按本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)購買價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明4.甲方收款憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理所需材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定方式支付價(jià)款，認(rèn)定違約。4.乙方逾期支付價(jià)款，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時(shí)間延期解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況考慮賠償。2.問題：房產(chǎn)權(quán)屬糾紛解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰，如有糾紛，可尋求法律途徑解決。3.問題：乙方逾期支付價(jià)款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。4.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有需要，可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣合同適用于甲方出售房產(chǎn)，乙方購買房產(chǎn)的場景。2.