簡單房屋買賣合同范本解析

簡單房屋買賣合同范本解析合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.3房屋的現(xiàn)狀：__________。第二條購房款及支付方式2.1買方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付購房款，總金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付購房款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式支付剩余的購房款。2.3買方未按照約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷出：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣方未能按約定遷出戶口的，應(yīng)支付給買方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為違約金。4.2房屋的維修保養(yǎng)：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，買方應(yīng)負責(zé)房屋的維修保養(yǎng)工作。4.3房屋的物業(yè)管理：買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，支付物業(yè)管理費。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭議解決6.1對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片/視頻3.買賣雙方的身份證明文件4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過戶費用支付憑證7.物業(yè)管理費支付憑證8.戶口遷出證明9.維修保養(yǎng)費用支付憑證10.任何一方根據(jù)本合同約定產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和憑證。二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付購房款的，構(gòu)成違約。2.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的，構(gòu)成違約。3.賣方未能按約定遷出戶口的，構(gòu)成違約。4.買方未按約定負責(zé)房屋的維修保養(yǎng)工作的，構(gòu)成違約。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的位于__________的房產(chǎn)。2.購房款：指買方根據(jù)本合同約定向賣方支付的購買房屋的全部價款。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向賣方支付的購房款的一部分。4.違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。6.戶口遷出：指賣方將房屋內(nèi)的戶口遷出的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付購房款：解決辦法：提醒買方按照合同約定的時間支付購房款，如買方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.賣方拖延過戶：解決辦法：提醒賣方按照合同約定的時間完成過戶手續(xù)，如賣方仍不履行，可依法向人民法院提起訴訟。3.賣方未能遷出戶口：解決辦法：要求賣方按照合同約定的時間遷出戶口，如賣方仍不遷出，可要求支付違約金，并依法向人民法院提起訴訟。4.買方未負責(zé)維修保養(yǎng)：解決辦法：提醒買方按照合同約定的責(zé)任進行維修保養(yǎng)，如買方仍不履行，可依法向人民法院提起訴訟。5.其他違約行為：解決辦法：依據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)