房屋買(mǎi)賣(mài)合同律師法律顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)解答

房屋買(mǎi)賣(mài)合同律師法律顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)解答合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同（本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效）賣(mài)方：姓名（名稱(chēng)）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________買(mǎi)方：姓名（名稱(chēng)）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________________。1.3房屋的建筑面積為_(kāi)___________________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.4房屋的附屬設(shè)施包括____________________（具體列出）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥____________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥____________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。（1）人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥____________元，于本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥____________元，于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付。2.4賣(mài)方應(yīng)在收到全部房款后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，房屋的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。4.2賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的保修卡、說(shuō)明書(shū)等資料交付給買(mǎi)方。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____________%。5.2賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方雙倍返還定金。5.3買(mǎi)方未按照本合同約定支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋附屬設(shè)施設(shè)備保修卡及說(shuō)明書(shū)6.房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賣(mài)方雙倍返還定金。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方支付違約金。3.房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律憑證。3.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方延遲交付房屋。解決辦法：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商延期交付事宜，如協(xié)商不成，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賣(mài)方雙倍返還定金。2.問(wèn)題：買(mǎi)方延遲支付房款。解決辦法：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商延期支付事宜，如協(xié)商不成，賣(mài)方有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或賠償，如賣(mài)方拒絕修復(fù)或賠償，買(mǎi)方可以依法向人民法院提起訴訟。五、所