2024年四室兩廳房屋出租協(xié)議（三篇）

第8頁共8頁2024年四室兩廳房屋出租協(xié)議第十一項(xiàng)甲方違約責(zé)任規(guī)定：若甲方無法提供本合同所規(guī)定的房屋而解除合同，應(yīng)支付乙方租金總額的百分比作為違約金。除違約金外，甲方還需賠償超出違約金數(shù)額的損失。若乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方每逾期交付房屋一日，須按日租金的倍數(shù)支付滯納金，并承擔(dān)由此造成的損失。如因甲方怠于履行維修責(zé)任或情況緊急，乙方代為維修的，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)費(fèi)用或抵扣租金，但需乙方提供有效憑證。若甲方提前收回房屋，違反合同規(guī)定，應(yīng)支付合同總租金的百分比作為違約金。若違約金不足以補(bǔ)償乙方損失，甲方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。若因甲方的房屋權(quán)屬問題或非法出租導(dǎo)致合同無效，甲方需賠償乙方的損失。第十二項(xiàng)乙方違約責(zé)任：租賃期間，若乙方出現(xiàn)以下行為，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋，乙方需支付合同總租金的百分比作為違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需負(fù)責(zé)賠償直至彌補(bǔ)全部損失。(1)未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；(2)未經(jīng)甲方書面同意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；(3)改變租賃用途或利用房屋進(jìn)行違法行為；(4)拖欠租金累計(jì)達(dá)到一定月數(shù)以上。租賃期內(nèi)，乙方逾期支付應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，需按費(fèi)用總額的百分比支付滯納金。未經(jīng)甲方同意，乙方中途擅自退租，需支付合同總租金的百分比作為違約金。若支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方逾期支付租金，每逾期一日，按日租金的倍數(shù)支付滯納金。租賃期滿，乙方未按期歸還房屋，每逾期一日，應(yīng)支付原日租金倍數(shù)的滯納金，并承擔(dān)因逾期歸還造成的損失。第十三項(xiàng)免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成的損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因國家政策需要拆除或改造租賃房屋，導(dǎo)致雙方損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。不可抗力指“無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況”。第十四項(xiàng)補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與附件同具法律效力。第十五項(xiàng)爭議解決：合同項(xiàng)下產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可選擇以下第種方式解決：提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六項(xiàng)其他約定事項(xiàng)：第十七項(xiàng)合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（章）后生效。第十八項(xiàng)合同份數(shù)：本合同及附件共一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_____身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_____身份證號(hào)：_____電話：_____電話：_____傳真：_____傳真：_____地址：_____地址：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____房產(chǎn)證號(hào)：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號(hào)碼：_____簽約代表：_____簽約日期：_____簽約日期：_____簽約地點(diǎn)：_____簽約地點(diǎn)：_____2024年四室兩廳房屋出租協(xié)議（二）第十一項(xiàng)甲方違約責(zé)任規(guī)定：若甲方無法提供本合同所規(guī)定的房屋而解除合同，應(yīng)支付乙方租金總額的百分比作為違約金。除違約金外，甲方還需賠償超出違約金數(shù)額的損失。若乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方每逾期交付房屋一日，須按日租金的倍數(shù)支付滯納金，并承擔(dān)由此造成的損失。如因甲方怠于履行維修責(zé)任或情況緊急，乙方代為維修的，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)費(fèi)用或抵扣租金，但需乙方提供有效憑證。若甲方提前收回房屋，違反合同規(guī)定，應(yīng)支付合同總租金的百分比作為違約金。若違約金不足以補(bǔ)償乙方損失，甲方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。若因甲方的房屋權(quán)屬問題或非法出租導(dǎo)致合同無效，甲方需賠償乙方的損失。第十二項(xiàng)乙方違約責(zé)任：租賃期間，若乙方出現(xiàn)以下行為，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋，乙方需支付合同總租金的百分比作為違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需負(fù)責(zé)賠償直至彌補(bǔ)全部損失。(1)未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；(2)未經(jīng)甲方書面同意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；(3)改變租賃用途或利用房屋進(jìn)行違法行為；(4)拖欠租金累計(jì)達(dá)到一定月數(shù)以上。租賃期內(nèi)，乙方逾期支付應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，需按費(fèi)用總額的百分比支付滯納金。未經(jīng)甲方同意，乙方中途擅自退租，需支付合同總租金的百分比作為違約金。若支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方逾期支付租金，每逾期一日，按日租金的倍數(shù)支付滯納金。租賃期滿，乙方未按期歸還房屋，每逾期一日，應(yīng)支付原日租金倍數(shù)的滯納金，并承擔(dān)因逾期歸還造成的損失。第十三項(xiàng)免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成的損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因國家政策需要拆除或改造租賃房屋，導(dǎo)致雙方損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。不可抗力指“無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況”。第十四項(xiàng)補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與附件同具法律效力。第十五項(xiàng)爭議解決：合同項(xiàng)下產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可選擇以下第種方式解決：提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六項(xiàng)其他約定事項(xiàng)：第十七項(xiàng)合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（章）后生效。第十八項(xiàng)合同份數(shù)：本合同及附件共一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_____身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_____身份證號(hào)：_____電話：_____電話：_____傳真：_____傳真：_____地址：_____地址：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____房產(chǎn)證號(hào)：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號(hào)碼：_____簽約代表：_____簽約日期：_____簽約日期：_____簽約地點(diǎn)：_____簽約地點(diǎn)：_____2024年四室兩廳房屋出租協(xié)議（三）出租方（甲方）：承租方（乙方）：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于：該房屋情況為：面積：平方、結(jié)構(gòu)：毛坯房第二條租賃期限（一）房屋租賃期自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)年（二）租賃期滿，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前____日向甲方提出續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。（三）如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前____日通知對(duì)方。第三條租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：元/月，元/年，合同生效后第一年租金不變，自第二年起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。（二）租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式按（年）支付租金給甲方，以甲方收據(jù)或銀行記錄作為憑證。第四條房屋租賃保證金（一）本合同簽署之日乙方向甲方支付（人民幣）￥1000元作為訂金，甲方不得再將房屋出租給第三方，合同生效之日時(shí)訂金自動(dòng)轉(zhuǎn)為保證金，保證金為：￥1000元（二）合同期滿后，租金不欠及房屋沒有損壞、下水道沒有堵塞、物業(yè)管理費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)、專項(xiàng)維修基金費(fèi)、水電費(fèi)已交清、沒有違約的，保證金如數(shù)退還給乙方，否則甲方有權(quán)沒收保證金。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：（一）乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的使用費(fèi)為水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)、專項(xiàng)維修基金費(fèi)、數(shù)字電視使用費(fèi)、寬帶費(fèi)等費(fèi)用。（二）物業(yè)管理費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)、專項(xiàng)維修基金費(fèi)、水電費(fèi)等收取辦法：簽署之日甲方向乙方預(yù)收（人民幣）￥20_____元，合同到期時(shí)，以物業(yè)管理公司或網(wǎng)電公司出示的有關(guān)費(fèi)用收據(jù)為準(zhǔn)，以實(shí)際使用計(jì)算，多還少補(bǔ)。（三）乙方在租賃期內(nèi)如需裝修則產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，和甲方無關(guān)。第六條房屋的交付及返還（一）交付：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起交付給乙方，并移交房門鑰匙及門禁卡后視為交付完成。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋。乙方添置的新物、裝飾、裝修的部分，具體處理方法為乙方自行處理。第七條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。（二）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第八條所有權(quán)變動(dòng)（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前____日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效第九條合同的解除（一）甲乙雙方應(yīng)積極履行合同，未到租賃期限不得無故終止合同，否則應(yīng)按一年租金承擔(dān)違約責(zé)任。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。2、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。第十條合同爭議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十一條其他約定事項(xiàng)（一）房屋用于正當(dāng)事業(yè)，有違法行為（如傳銷等）和安全事故概由乙方負(fù)責(zé)，甲方也有權(quán)中止合同。不能存放有毒、易燃、易腐及其他污染物品。租賃期間乙方所發(fā)生民事責(zé)任和安全事故與甲方無關(guān)。（二）租賃期內(nèi)乙方不能轉(zhuǎn)租他人。只能在房屋進(jìn)行簡單的裝修，電線、水管等裝置要在不影響甲方他日裝修的基礎(chǔ)上，不