工程造價計算辦法及階段性工期說明

第第頁工程造價計算方法及階段性工期說明**社區(qū)二期（高層）每平方米造價計算方法及階段性工期說明一、工程承包范圍：工程名稱：承包范圍：施工圖所包含的土建、裝飾和給排水、弱電、強電、消防安裝工程；以及樓內(nèi)配套的電梯等設備。不在承包范圍：室外道路、管網(wǎng)、景觀、綠化。二、工程工期：1.開工日期為*年*月*日竣工日期為*年*月*日2.各階段掌控點如下：1）*年*月*日完成基礎；2）*年*月*日完成地下室頂板；3）*年*月*日完成三層主體；4）*年*月*日完成六層主體；5）*年*月*日完成九層主體；6）*年*月*日完成十二層主體；7）*年*月*日完成十五層主體；8）*年*月*日完成十八層主體；9）*年*月*日完成二十一層主體；10）*年*月*日完成主體；11）*年*月*日完成砌體1/2；12）*年*月*日完成砌體；13）*年*月*日完成裝飾及安裝工作量的1/3；14）*年*月*日完成裝飾及安裝工作量的2/3；15）*年*月*日完成裝飾及安裝工作；16）*年*月*日竣工驗收合格。3.總工期每延誤1天，乙方應支出甲方違約金1萬元。4.因甲方的原因造成的工程工期延誤，工程工期按雙方簽證的工期索賠天數(shù)相應順延。三、工程價款及結算方法：每平方米工程造價為按以下方法計算形成二期工程總造價除以二期工程總的建筑面積計算出來。（每平方米工程造價不包含工程更改、現(xiàn)場簽證、承包范圍的更改等因素；若發(fā)生工程更改、現(xiàn)場簽證、承包范圍的更改等因素也參照以下計算方法結算。）總造價計算方法如下：1.依據(jù)甲方供應的施工圖紙、圖紙會審、甲方下發(fā)的建設標準、執(zhí)行20**年《**省建筑（安裝）工程消耗量定額》、20**年版《**省建筑（安裝）工程消耗量定額**時價目表》《**省建筑安裝消耗量定額增補冊1、2》結算，其中，人工工資單價按42元/定額工日；除甲供材以外的其余料子價格，執(zhí)行本預算編制期造價指南張店區(qū)信息價，市場價超出信息價的正負5%時依據(jù)甲乙雙方書面確價進行調整；造價指南沒有的，按甲乙雙方書面確定的價格進行結算。全部商定的地料子子價格無論注明與否，其價格自身均包含了料子的采保費及檢驗試驗費。合同簽訂日期之后的全部政策性調整及主管部門發(fā)布的文件均不適用于本合同（合同明確商定執(zhí)行的文件除外）。2.單體工程類別按消耗量定額規(guī)定類別確定，按費率計取的措施費費率中總包服務費不計取，其余措施費率按定額規(guī)定的90%計取。不安全作業(yè)意外損害保險按規(guī)定計取；社會保障費只作為計稅基礎；其余不計。3、定價項目：按以下價格進行結算，不再套用定額結算。（以下價格雙方協(xié)商確定。）1）各種防水：2）屋面保溫3）外墻保溫系統(tǒng)4）外墻漆5）內(nèi)墻刮瓷6）外墻瓷磚粘貼7）干掛石材8）GRC墻板9）挖土及場外運土；10）單元門；11）進戶門12）內(nèi)門13）窗；14）室內(nèi)推拉門15）樓梯、露臺等處各種欄桿；16）外墻空調隔板處隔柵；17）地暖系統(tǒng)4.有關問題說明：1）安全文明施工費按建筑面積15元/m2包干使用【包含向**市造價管理處申報書內(nèi)的全部項目】；按費率計取措施費中的文明施工費和取費程序規(guī)費中安全施工費及定額規(guī)定的措施費中安全網(wǎng)、密目網(wǎng)、斜道不再計取。2）天棚無論是否抹灰均不計算施工費用；與板同時澆筑的梁的腳手架不計。3）砌體面、砼面等使用界面劑的部位，涂刷界面劑工序的綜合單價按2.2元/m2結算，執(zhí)行定價項目結算方法。4）塔吊基礎、安拆費及進出場費用按1臺/棟樓計取。5）水、電費按“20****市建設工程計價方法及參考資料”計算。6）水、暖室外管線至外墻1.5米處；進樓主電纜不計，只計電纜保護管，算至出外墻皮1.5米處。7）工程中所用的砼采用商品砼。泵送費按19元/m3加入商品砼料子價格中，不再套用定額相關子目。8）石材、瓷磚、衛(wèi)生潔具、開關、插座、配電箱、電梯等編制期內(nèi)無法確定品牌、檔次及價格的料子或設備，均按暫估價計入，結算時，按甲方批準的價格進行結算。篇2:質量工期服務承諾及合理化建議質量、工期、服務等方面的承諾及合理化建議1、為確保工程質量和工程進度，我公司保證承接的任何工程實行不分包，不外包，不轉包。讓甲方放心工程的質量和進度。2、實行工程款專款專用，保證工程的順利進行。3、在工程施工過程中杜絕一切安全事故的發(fā)生。4、建立強有力的現(xiàn)場指揮部，將該工程列為公司的重點拆除工程進行管理。5、推行目標責任化管理，做到職責分明，各負其責，協(xié)調搭配，工程進度嚴格依照施工組織設計進行，確保工期定期完工。6、施工依照合同商定的工期保質保量的完成，工期提前不計提前獎，假如由于自身原因導致施工工期延后，樂意依照合同商定的條款接受懲罰。7、若我方中標，則會依照招標人的要求及時與建設單位簽訂施工合同，交納履約保證金，依照建設單位的要求打開施工。（一）、對業(yè)主的承諾1、關于工程質量方面的承諾依照業(yè)主領導的要求，結合我公司的綜合實力，訂立實在的工程質量保證措施并嚴格執(zhí)行，我們承諾確保安全完成拆除工程。2、關于工程工期方面的承諾我公司將嚴格按本投標文件中承諾的工期組織施工。中標后亦將嚴格執(zhí)行雙方合同商定的開、竣工日期。工期提前不要工期提前獎。若由于我們自身的原因造成工程延期，我們樂意按合同條款的商定承當違約責任。3、關于現(xiàn)場安全、文明施工方面的承諾我們保證現(xiàn)場安全文明施工符合國家、省、市的有關規(guī)定的要求。并依據(jù)現(xiàn)場實際情況供應現(xiàn)場文明施工平面圖，訂立詳盡、實在的現(xiàn)場安全文明施工管理方法，并經(jīng)建設單位批準后實施，堅持安全文明施工，確保濟南市安全文明施工工地，創(chuàng)建綠色環(huán)?，F(xiàn)場。4、關于服務方面的承諾30日工程竣工后，成立工種齊全的維護和修理小組，與建設單位緊密搭配，確保實現(xiàn)甲方的要求。而且我公司建筑工程質量回訪服務中心可隨時為建設單位供應優(yōu)質服務。（2）、合理化建議1、建議貴方供應拆遷建筑物圖紙等相關資料，以便進行合理的施工組織，做到安全拆遷，杜絕事故。2、建議甲方提前做好停水、停電的管理工作，以免造成不必需的損失。3、加大拆除宣傳，盡量減少過往車輛及行人。4、拆除期間，建議甲方應做出相應工作，如禁止學生靠近施工現(xiàn)場，更不允許學生的圍觀。篇3:建設工程施工合同之合同工期條款解讀解讀《建設工程施工合同》之合同工期條款《建設工程施工合同》協(xié)議書第三條解析合同工期是指發(fā)包人和承包人在合同中商定的建設工程的履行期間，承包人在此期間內(nèi)要如約完成工程建設?！督ㄔO工程施工合同》協(xié)議書第三條規(guī)定了合同工期條款，該條款屬于商定性條款，是雙方協(xié)商全都的結果。合同工期一旦確立后，除非發(fā)生了《合同法》規(guī)定的無效和可撤銷行為，發(fā)包人一般不會變化工期，承包人要如期履約，否則便要承當違約責任。在建筑施工合同糾紛中常常見到發(fā)包人向承包人進行工期索賠的案例，因此，開竣工日期不是單純的時間和期限方面的商定，其中涉及如何準確確認開工和竣工時間、如何準確認定工期和工期延誤、如何準確認定發(fā)承包雙方違約責任等諸多法律問題。承包人應慎重商定合同工期，充分考慮履行中可能顯現(xiàn)的問題，把這些問題同時商定在合同中，即使在履行過程中顯現(xiàn)了問題，解決中也相對比較明確。一、開工日期的商定開工日期的的爭議往往與發(fā)承包雙方是否履行了開工前各自應當履行了合同義務，尤其是工程是否具備開工條件等爭議相關聯(lián)。爭議的焦點是實際開工日期與合同商定的開工日期不全都的情況下，承包方應不應當承當違約責任。因此實踐中如何界定實際開工日期就特別關鍵?！督ㄔO工程施工合同》通用條款1.15定義開工日期，是指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中商定，承包人開始施工的肯定或相對的日期。從字面理解，工程開工日期就是協(xié)議書第三條寫明的日期。而現(xiàn)實中很少有定時按該日期開工的工程，因此這一肯定日期多數(shù)不是實際開工日期。依照通用條款8.1、11.1條內(nèi)容，如發(fā)包人未按合同商定完成其開工前應當履行的義務，施工條件沒有具備的，開工日期應順延，但順延后的實際開工日期沒有明確定義，承發(fā)包雙方也就因此產(chǎn)生歧義。施工許可日期還是進場日期、是放線日期還是破土日期、開工報告被批準的日期還是發(fā)包人（工程師）下達開工令的日期都成為爭議的實際開工日期。究其爭議產(chǎn)生的原因在于，《建設工程施工合同》示范本本規(guī)定的不科學性。FIDIC《施工合同條件》41.3中工程的開工條款以工程師有關的開工通知書中通知的日期為開工日期，這樣商定充分考慮了工程是否具備開工條件，是否顯現(xiàn)合同訂立前未能預見的的特殊情況等因素，相比我國現(xiàn)行的示范本本以商定的方式確定開工日期，能夠防備和化解可能發(fā)生的爭議。鑒于此，承包人在簽訂協(xié)議書第三條時應與發(fā)包人協(xié)商以如下兩種形式填寫：1、開工日期（暫定）：200*年**月**日，以發(fā)包人（或監(jiān)理工程師）開工通知書中通知的日期為準。2、假如協(xié)議書第三條按文本規(guī)定的格式填寫，那么須在專用條款第13.1條實在商定：協(xié)議書第三條商定的開工時間是正常狀態(tài)下工程實施行為，存在通用條款第13.1條情形時，以發(fā)包人（或監(jiān)理工程師）開工通知書中通知的日期為準。工程師批準的施工進度計劃確認開工時間與之全都。同時提示承包人，如發(fā)包人未按合同商定完成其開工前合同義務，施工條件沒有具備的，應當及時辦理順延開工簽證手續(xù)，否則，發(fā)包人可能向承包人提出工期延誤索賠。二、竣工日期的商定竣工日期確實定往往與確認工期是否延誤有直接關系。曾看到這樣的案例：承發(fā)包雙方簽訂的建筑施工合同商定，開工日期為20**年4月1日，竣工日期為20**年3月31日。合同履行后期，雙方發(fā)生爭議，20**年3月31日工程內(nèi)容雖已完成，但發(fā)包人沒有組織竣工驗收，最終通過質檢驗收合格的日期為20**年9月16日。發(fā)包人認為實際竣工日期為通過質檢驗收合格的日期，因此承包人應承當工期延誤的違約責任；而承包人認為工程內(nèi)容在合同商定的時間已完成，并未拖延工期，只是發(fā)包人沒有組織竣工驗收。很顯然在本案中如何認定竣工日期成為認定承包人是否拖延工期的焦點問題。我國現(xiàn)行法律、合同文本及《司法解釋》中都有竣工日期的規(guī)定，但規(guī)定是不全都的，因此關于竣工日期的界定比較混亂。按筆者觀點，承包人在商定竣工日期應同時考慮完工和驗收的關系問題。工程的實際完工日期、實際竣工日期、驗收備案日期三者是有區(qū)別的。1、實際完工日期是指承包人按合同商定的承包范圍完成工程全部內(nèi)容的日期，但不愿定代表合格，即合同義務未全部履行完畢，實際完工日期不是竣工日期。2、驗收合格日期是指承包人完成合同商定的全部內(nèi)容后，向發(fā)包人遞交工程竣工報告，發(fā)包人組織監(jiān)理、設計、勘察、施工五方人員在質量監(jiān)督部門監(jiān)督下驗收合格并簽署驗收合格文件的日期。合同文本中規(guī)定的，承包人送交竣工驗收報告的日期很容易和遞交工程竣工報告日期混淆。由于工程竣工報告與竣工驗收報告是兩個完全不同的文件，出具報告的主體也不同。一般情況下承包人是不用向發(fā)包人送交竣工驗收報告的，即使驗收同時不能簽字蓋章，承包人后蓋章該報告簽字日期也是共同驗收日，把送交竣工驗收報告日作為竣工驗收日是沒有道理的，這是關于竣工日期界定不清的一個緊要因素。3、驗收備案日期指《建設工程質量管理條例》第49條規(guī)定，發(fā)包人在工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者允許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案的日期。該日