2024年企業(yè)租賃與物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年企業(yè)租賃與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的起止日期第二條租金及支付方式2.1租金的計算方式2.2租金的支付方式2.3租金支付的日期和時間第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)的費用第四條租賃物的使用及維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第五條租賃物的維修及保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任第六條保險6.1租賃物的保險責(zé)任6.2租賃物的保險費用第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約責(zé)任7.2違約金的計算方式第八條解除合同的條件及方式8.1解除合同的條件8.2解除合同的方式第九條爭議解決方式9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點和機(jī)構(gòu)第十條合同的變更和補(bǔ)充10.1合同的變更10.2合同的補(bǔ)充第十一條合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序第十二條合同的解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序第十三條合同的效力13.1合同的生效條件13.2合同的失效條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2雙方的其他承諾第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述租賃物為位于____市的____棟____號房屋及其附屬設(shè)施和場地。房屋面積為____平方米，附屬設(shè)施和場地面積為____平方米。1.2租賃期限的起止日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。第二條租金及支付方式2.1租金的計算方式租金為每月每平方米____元，租賃物總面積為____平方米，每月租金總額為____元。2.2租金的支付方式租金每月支付一次，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名：____有限公司銀行賬號：_______開戶銀行：____銀行____分行2.3租金支付的日期和時間租金每月的支付日期為每月__日，支付時間為當(dāng)天__時__分至__時__分。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、安保等工作。3.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到____市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會規(guī)定的____級標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)管理服務(wù)的費用物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米____元，每月總額為____元。物業(yè)管理服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)公司的管理費、維修費、清潔費、安保費等。第四條租賃物的使用及維護(hù)4.1租賃物的使用范圍租賃物主要用于____用途，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃物用于其他用途。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。第五條租賃物的維修及保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任租賃物的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任租賃物的保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)，包括但不限于房屋內(nèi)部裝修、家具家電的維修和保養(yǎng)。第六條保險6.1租賃物的保險責(zé)任甲方負(fù)責(zé)為租賃物購買保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。6.2租賃物的保險費用租賃物的保險費用由甲方承擔(dān)，每月支付給乙方。第八條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約責(zé)任甲方逾期支付租金的，應(yīng)支付乙方逾期違約金，違約金為逾期租金的__%；乙方未按約定使用租賃物或違反本合同其他條款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的__%。7.2違約金的計算方式違約金按日計算，從逾期之日開始計算，直至違約行為消除之日止。第九條解除合同的條件及方式8.1解除合同的條件（1）甲方提前支付解除合同通知，且通知期不少于__個月；（2）乙方嚴(yán)重違反本合同條款，甲方有權(quán)立即解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.2解除合同的方式雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭議解決方式9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點和機(jī)構(gòu)本合同爭議解決的地點為____市，由____人民法院管轄。第十一條合同的變更和補(bǔ)充10.1合同的變更合同的變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方蓋章確認(rèn)。10.2合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充條款應(yīng)書面簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的終止11.1合同終止的條件合同期滿，雙方無續(xù)約意愿或續(xù)約未能達(dá)成一致的，合同自行終止。11.2合同終止的程序合同終止前一個月，雙方應(yīng)共同辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電等的移交和結(jié)算。第十三條合同的解除12.1合同解除的條件（1）甲方提前支付解除合同通知，且通知期不少于__個月；（2）乙方嚴(yán)重違反本合同條款，甲方有權(quán)立即解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。12.2合同解除的程序合同解除前，雙方應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定13.1雙方的其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方的其他承諾雙方承諾，在本合同有效期內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)租賃物的正常使用和物業(yè)管理秩序。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險公司等。第二條第三方介入的情況及處理方式2.1當(dāng)租賃物需進(jìn)行維修、保養(yǎng)、保險或其他相關(guān)服務(wù)時，甲方或乙方有權(quán)邀請第三方介入。2.2甲方或乙方在邀請第三方介入前，應(yīng)提前通知對方，并征得對方的同意。2.3第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款進(jìn)行，第三方需向甲乙雙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方在提供服務(wù)過程中，若因操作不當(dāng)、疏忽或其他原因?qū)е伦赓U物損壞或乙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，若發(fā)生人身傷害或其他安全事故，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3甲方和乙方均有權(quán)要求第三方提供服務(wù)質(zhì)量和安全保證，第三方應(yīng)予以配合。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1若第三方介入導(dǎo)致合同價款或費用發(fā)生變動，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行調(diào)整。4.2第三方介入不影響甲方和乙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，甲乙雙方與第三方之間的糾紛或訴訟，不影響甲乙雙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，若因故意或重大過失導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過第三方服務(wù)費用的__倍。5.3甲方和乙方均有權(quán)就第三方介入的事宜向第三方提出索賠，第三方應(yīng)予以承擔(dān)。第六條第三方介入的合同變更及解除6.1若甲方或乙方因第三方介入需要變更或解除本合同的條款，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更或解除。6.2甲方和乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或合同，不得違反本合同的約定。第七條第三方介入與合同終止7.2合同終止后，甲方和乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自行終止。第八條其他相關(guān)約定8.1甲方和乙方均有權(quán)對第三方介入的事宜進(jìn)行監(jiān)督和檢查，第三方應(yīng)予以配合。8.2甲方和乙方在第三方介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害社會公共利益和他人的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述清單附件二：租金支付明細(xì)表附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)附件四：租賃物維修保養(yǎng)計劃附件五：保險單據(jù)附件六：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明附件七：合同變更和解除協(xié)議附件八：違約金計算公式說明附件九：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄附件十：合同終止協(xié)議附件一：租賃物描述清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列明租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，作為合同第一條的補(bǔ)充。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列明租金的計算方式、支付時間、支付金額等信息，作為合同第二條的補(bǔ)充。附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，作為合同第三條的補(bǔ)充。附件四：租賃物維修保養(yǎng)計劃詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列明租賃物的維修保養(yǎng)計劃，包括維修保養(yǎng)的項目、周期、費用等信息，作為合同第五條的補(bǔ)充。附件五：保險單據(jù)詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方購買的租賃物保險單據(jù)，作為合同第六條的補(bǔ)充。附件六：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列明第三方服務(wù)提供者的名稱、資質(zhì)證明等信息，作為合同第八條的補(bǔ)充。附件七：合同變更和解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述合同變更和解除的條件、程序，作為合同第十條的補(bǔ)充。附件八：違約金計算公式說明詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明違約金的計算公式，作為合同第七條的補(bǔ)充。附件九：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列明爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱和聯(lián)系方式，作為合同第九條的補(bǔ)充。附件十：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述合同終止的條件和程序，作為合同第十一條的補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期支付租金。2.乙方未按約定使用租賃物。3.第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期支付租金的，應(yīng)支付乙方逾期違約金，違約金為逾期租金的__%。2.乙方未按約定使用租賃物或違反本合同其他條款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的__%。3.第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如甲方逾期支付租金，乙方可以依據(jù)合同附件八的違約金計算公式，計算出逾期違約金，向甲方提出索賠。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中甲方出租給乙方的房屋及其附屬設(shè)施和場地。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用，用于使用租賃物。3.