2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房第二條交易房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵責(zé)任第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除第十二條附加條款12.1裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)情況第十三條其他約定13.1戶(hù)口遷移13.2寵物處理13.3維修責(zé)任第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房二手房是指在本合同中，甲方出售的已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證并且已經(jīng)使用過(guò)的住房。第二條交易房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的二手房位于_______（具體地址），該房屋所在建筑物共有_______層，乙方所購(gòu)房屋位于第_______層。2.2房屋面積甲方出售的二手房建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)甲方出售的二手房為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)_______陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)甲方出售的二手房所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定本合同項(xiàng)下的二手房交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2支付方式乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，通過(guò)_______方式（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付購(gòu)房款。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將二手房交付給乙方。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，共同承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的二手房符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵責(zé)任如甲方出售的二手房存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或賠償責(zé)任。第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)支付甲乙雙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門(mén)的要求支付相應(yīng)稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。8.2買(mǎi)受人違約乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如采取法律途徑解決爭(zhēng)議，雙方同意以法院判決為準(zhǔn)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露責(zé)任如任何一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止本合同在甲方按照約定交付房屋，乙方按照約定支付購(gòu)房款后終止。11.3合同解除如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同，但應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條附加條款12.1裝修情況甲方承諾，二手房已進(jìn)行過(guò)如下裝修：_______（列舉裝修項(xiàng)目）。12.2家具家電清單甲方承諾，隨房附贈(zèng)如下家具家電：_______（列舉家具家電清單）。12.3物業(yè)情況甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明物業(yè)公司名稱(chēng)、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式。第十三條其他約定13.1戶(hù)口遷移甲方應(yīng)保證在過(guò)戶(hù)前將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷出。13.2寵物處理甲方應(yīng)在交付房屋前將寵物帶走，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.3維修責(zé)任如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，其他條款繼續(xù)有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等，在甲乙雙方履行合同過(guò)程中提供服務(wù)或?qū)嵤┍O(jiān)管的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性和專(zhuān)業(yè)性。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)，以確保合同的合法性和公正性。2.2第三方介入程序第三方介入合同履行的程序應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。2.3第三方費(fèi)用第三方介入所需的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)失或違法行為給甲乙雙方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)內(nèi)容等因素進(jìn)行合理設(shè)定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在合同中予以記錄。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，不受甲方不正當(dāng)影響。4.2第三方與乙方第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。4.3第三方與中介方如合同中涉及中介方，第三方應(yīng)與中介方保持獨(dú)立，不得串通損害甲乙雙方利益。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按合同約定履行義務(wù)，或存在過(guò)失、違法行為，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)先嘗試與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法采取法律途徑追究第三方責(zé)任。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為，或喪失相關(guān)資質(zhì)、信譽(yù)嚴(yán)重受損等情況，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出。6.2第三方退出程序甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理第三方退出手續(xù)，并重新選擇第三方。第七條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響7.1第三方介入不影響甲乙雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。7.2第三方介入不影響本合同的無(wú)效、解除或終止。7.3第三方介入不影響本合同中約定的爭(zhēng)議解決方式。第八條附加條款8.1第三方服務(wù)內(nèi)容具體明確第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。8.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在履行合同過(guò)程中獲得的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息予以保密。8.3第三方合規(guī)性要求第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，確保其服務(wù)的合規(guī)性。第九條其他約定9.1第三方評(píng)價(jià)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如有必要，可協(xié)商調(diào)整第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方。9.2第三方培訓(xùn)甲乙雙方應(yīng)有權(quán)要求第三方對(duì)甲乙雙方人員進(jìn)行相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)。9.3第三方保險(xiǎn)甲乙雙方可以要求第三方購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)保險(xiǎn)，以增加合同履行的安全保障。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，其他條款繼續(xù)有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋平面圖附件3：裝修清單及裝修合同附件4：家具家電清單附件5：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同附件6：第三方機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告附件7：第三方機(jī)構(gòu)提供的監(jiān)理報(bào)告附件8：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及還款計(jì)劃附件9：過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)清單附件10：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件11：物業(yè)費(fèi)支付憑證附件12：其他可能涉及的費(fèi)用清單附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、所有權(quán)證號(hào)等。2.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)顯示房屋的布局、面積、房間位置等。3.裝修清單及裝修合同：應(yīng)詳細(xì)列明裝修項(xiàng)目、裝修材料、裝修費(fèi)用等信息，并附有裝修合同。4.家具家電清單：應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌、型號(hào)等。5.物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同：應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等信息。6.第三方機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告：應(yīng)詳細(xì)顯示房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果，評(píng)估依據(jù)和方法等。7.第三方機(jī)構(gòu)提供的監(jiān)理報(bào)告：應(yīng)詳細(xì)顯示房屋的質(zhì)量檢查結(jié)果，包括存在的問(wèn)題及處理意見(jiàn)等。8.金融機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及還款計(jì)劃：應(yīng)詳細(xì)顯示貸款金額、還款期限、還款方式、利率等信息。9.過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)清單：應(yīng)詳細(xì)列明過(guò)戶(hù)過(guò)程中所需支付的稅費(fèi)項(xiàng)目、金額等。10.房屋質(zhì)量保證書(shū)：應(yīng)詳細(xì)列明房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容和期限。11.物業(yè)費(fèi)支付憑證：應(yīng)詳細(xì)顯示物業(yè)費(fèi)的支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。12.其他可能涉及的費(fèi)用清單：應(yīng)詳細(xì)列明其他可能涉及的費(fèi)用，如維修費(fèi)、裝修費(fèi)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未能按照約定履行合同義務(wù)。5.第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，或存在過(guò)失、違法行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，如房?jī)r(jià)的1%、2%等。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.延遲交付違約金：按照延遲交付的天數(shù)計(jì)算，每天賠償金額為房?jī)r(jià)的_______‰。4.房屋質(zhì)量違約金：按照房屋質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)費(fèi)用計(jì)算。5.服務(wù)違約金：按照服務(wù)合同約定的違約金比例計(jì)算。示例說(shuō)明：1.若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付延遲交付違約金，如延遲交付10天，則違約金為房?jī)r(jià)的10‰。2.若甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證并且已經(jīng)使用過(guò)的住房。2.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向另一方支付的金錢(qián)賠償。4.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.第三方：指在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或?qū)嵤┍O(jiān)管的單位或個(gè)人，如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)