2024年二手屋買賣合同詳盡條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手屋買賣合同詳盡條款本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手屋2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋過戶及手續(xù)費用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3手續(xù)費用支付方式5.房屋交付及時間5.1交付時間5.2交付條件6.房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量6.2維修責任7.房屋保險7.1保險責任7.2保險費用8.交易雙方的義務8.1賣方的義務8.2買方的義務9.違約責任9.1賣方違約9.2買方違約10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同的生效和終止12.1生效條件12.2終止條件13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他條款14.1法律法規(guī)14.2不可抗力14.3附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方：指具有房屋所有權，愿將房屋出售給他人的個人或單位。1.2買方：指愿意購買賣方房屋的個人或單位。1.3二手屋：指已經(jīng)有人居住或使用過的房屋，包括普通住宅、商業(yè)用房、辦公樓等。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號，具體位置以房產(chǎn)證記載為準。2.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。2.3房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于正常使用狀態(tài)，設施齊全，具備居住條件。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：房屋的買賣價格為人民幣元整（大寫：元整），包括但不限于房屋本身的價值、附屬設施的價值和裝修的價值。3.2支付方式：買方分期向賣方支付房款，具體支付方式如下：（1）簽署合同之日起五個工作日內(nèi)，買方支付房屋總價的30%作為定金；（2）辦理過戶手續(xù)前，買方支付房屋總價的30%；（3）房屋過戶完成后，買方支付房屋總價的40%。3.3支付時間：買方應按照本合同約定的支付方式，在規(guī)定的時間內(nèi)支付房款。第四條房屋過戶及手續(xù)費用4.1過戶手續(xù)：買方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，由買方承擔。具體費用以實際發(fā)生為準。4.3手續(xù)費用支付方式：買方應在過戶手續(xù)辦理完成后，將過戶費用支付給賣方。第五條房屋交付及時間5.1交付時間：房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后十個工作日內(nèi)。（1）房屋所有權轉(zhuǎn)移至買方名下；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同第二條所述一致；（3）賣方已按照本合同約定，將房屋鑰匙交付給買方。第六條房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量：房屋質(zhì)量應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定和行業(yè)標準。6.2維修責任：在房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應承擔維修責任。具體維修事宜雙方可協(xié)商解決。第八條交易雙方的義務8.1賣方的義務（1）保證房屋所有權清晰，無任何權屬糾紛；（2）提供合法的房產(chǎn)證和相關文件，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，按時交付房屋；（4）房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，承擔維修責任。8.2買方的義務（1）按照本合同約定，按時支付房款；（2）辦理過戶手續(xù)，承擔過戶過程中產(chǎn)生的費用；（3）自房屋交付之日起，負責房屋的日常維護和管理；（4）遵守我國相關法律法規(guī)，合法使用房屋。第九條違約責任9.1賣方違約（1）如賣方未按照本合同約定，按時交付房屋，應支付買方違約金，違約金為房屋總價的1%；（2）如賣方提供的房產(chǎn)證和相關文件不真實、不完整，導致買方無法辦理過戶手續(xù)，賣方應退還已支付的房款，并支付買方違約金，違約金為房屋總價的2%；（3）如賣方違反本合同第六條的規(guī)定，不承擔維修責任，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為房屋總價的2%。9.2買方違約（1）如買方未按照本合同約定，按時支付房款，應支付賣方違約金，違約金為房款的1%；（2）如買方在辦理過戶手續(xù)過程中，提供不真實、不完整的個人信息或證件，導致過戶失敗，買方應退還已支付的房款，并支付賣方違約金，違約金為房款的2%；（3）如買方違反本合同第八條的規(guī)定，不履行維護和管理房屋的義務，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為房款的2%。第十條爭議解決方式10.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；10.3訴訟費用由敗訴方承擔。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更不得違背法律法規(guī)和本合同的宗旨。11.2合同解除（1）如賣方嚴重違約，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金；（2）如買方嚴重違約，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金；（3）合同解除后，雙方應按照本合同約定，辦理相關手續(xù)，互相退還已支付的款項。第十二條合同的生效和終止12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止（1）雙方按照本合同約定，完成房屋買賣手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。14.3附件本合同附件包括房屋產(chǎn)權證、房屋現(xiàn)狀照片等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方責任第三方介入本合同履行過程，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行各自職責。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，由甲乙方協(xié)商解決。15.3第三方選擇甲乙方應共同選擇具備資質(zhì)和良好信譽的第三方，確保合同履行順利。如甲乙方選擇第三方不當，導致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，由甲乙方承擔相應責任。第十六條第三方費用16.1甲乙方應按照本合同約定，承擔第三方的費用。具體費用包括但不限于中介費、評估費、過戶費等。16.2甲乙方應在第三方提供服務后，按照約定時間支付相關費用。如甲乙方未按時支付，應承擔違約責任。第十七條第三方責任限額17.1第三方在履行合同過程中，如因故意或過失造成甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。17.2第三方賠償責任限額為第三方收取的費用總額。如第三方未收取費用，則賠償責任限額為甲乙方實際損失金額。17.3第三方如因履行合同而造成甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方賠償責任不應超過其應當承擔的費用總額。第十八條第三方違約處理18.1如第三方未按照本合同約定履行義務，甲乙方有權解除合同，并要求第三方承擔違約責任。18.2如第三方違約導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方賠償損失。18.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第十九條第三方權益保護19.1第三方有權按照本合同約定，要求甲乙方履行合同義務。19.2第三方有權就履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，依法向人民法院提起訴訟。第二十條其他相關事項20.1本合同第三方介入相關條款的修改、補充，應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。20.2本合同第三方介入相關條款的解釋權歸甲乙方所有。20.3本合同第三方介入相關條款與本合同其他條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正至此結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證：證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件。2.房屋現(xiàn)狀照片：展示房屋實際狀況的照片，包括內(nèi)外部裝修、設施設備等情況。3.過戶申請表：用于辦理房屋過戶手續(xù)的官方表格。4.評估報告：對房屋價值進行評估的專業(yè)報告。5.合同附件：包括本合同的補充條款、修正案等。6.支付憑證：買方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。7.違約金計算公式：用于計算違約金的具體計算公式。附件的詳細要求和說明：1.房屋產(chǎn)權證：應清晰、完整，無任何涂改、損壞痕跡。2.房屋現(xiàn)狀照片：應真實反映房屋的實際狀況，包括裝修、設施設備等。3.過戶申請表：應按照相關部門的要求填寫，并加蓋賣方和買方的公章。4.評估報告：應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應詳盡、客觀。5.合同附件：包括本合同的補充條款、修正案等，應由甲乙方協(xié)商一致，并簽字（或蓋章）確認。6.支付憑證：應詳細記錄支付時間、金額、方式等信息，并由雙方簽字確認。7.違約金計算公式：應明確違約金的計算方式，如按房款的百分比計算等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋：違約金為房款的1%。示例說明：如果賣方未能在合同規(guī)定的交付時間內(nèi)交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金計算為房款的1%。2.賣方提供的房產(chǎn)證和相關文件不真實、不完整：違約金為房款的2%。示例說明：如果賣方提供的房產(chǎn)證和相關文件存在虛假信息或缺失，導致買方無法辦理過戶手續(xù)，買方有權要求賣方支付違約金，違約金計算為房款的2%。3.買方未按照約定時間支付房款：違約金為房款的1%。示例說明：如果買方未能在合同規(guī)定的支付時間內(nèi)支付房款，買方有權要求賣方支付違約金，違約金計算為房款的1%。4.買方在辦理過戶手續(xù)過程中提供不真實、不完整的個人信息或證件：違約金為房款的2%。示例說明：如果買方在辦理過戶手續(xù)時提供虛假信息或缺失證件，導致過戶失敗，買方有權要求賣方支付違約金，違約金計算為房款的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。2.過戶：指將房屋所有權從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。3.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。4.不可抗力