2024年二手商品房買賣合同交易指南（含購房優(yōu)惠政策）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手商品房買賣合同交易指南（含購房優(yōu)惠政策）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3商品房1.4二手商品房1.5購房優(yōu)惠政策2.商品房基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋產(chǎn)權(quán)期限3.購房優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策概述3.2優(yōu)惠政策適用條件3.3優(yōu)惠政策申請流程3.4優(yōu)惠政策相關(guān)證明文件4.購房流程及時間表4.1購房流程概述4.2購房時間表4.3購房相關(guān)費用5.房屋交易價格及支付方式5.1房屋交易價格5.2支付方式及期限5.3定金支付及退還5.4房款支付及退還6.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶流程概述6.2過戶所需材料6.3過戶費用6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間及方式7.房屋交付及驗收7.1交付時間及地點7.2交付條件及要求7.3驗收流程及標(biāo)準(zhǔn)7.4質(zhì)量保修責(zé)任8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同變更流程8.3合同解除條件8.4合同解除流程9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁或訴訟9.3仲裁或訴訟費用10.違約責(zé)任及賠償10.1違約行為及責(zé)任10.2賠償金額及方式10.3違約金計算方式11.合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款的賠償13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力后果處理13.3不可抗力證明文件14.其他約定14.1補充條款14.2附件說明14.3合同修改及補充方式第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1賣方1.1.2賣方地址：【】。1.1.3賣方聯(lián)系人：【】，聯(lián)系電話：【】。1.2買方1.2.2買方地址：【】。1.2.3買方聯(lián)系人：【】，聯(lián)系電話：【】。1.3商品房1.3.1商品房指的是賣方開發(fā)建設(shè)并準(zhǔn)備出售的位于【】的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋，具體房屋信息見附件一。1.3.2商品房的規(guī)劃用途為【】。1.3.3商品房的建筑規(guī)模為【】，建筑結(jié)構(gòu)為【】。1.4二手商品房1.4.1二手商品房指的是已有一次買賣交易的商品房。1.4.2本次交易為二手商品房的再次買賣。1.5購房優(yōu)惠政策1.5.1賣方為鼓勵購買二手商品房，特提供如下優(yōu)惠政策：1.5.1.1購房優(yōu)惠券，金額為人民幣【】元；1.5.1.2免費提供裝修設(shè)計服務(wù)；1.5.1.3免收房屋交易手續(xù)費。1.5.2優(yōu)惠政策適用條件：1.5.2.1買方需為首次購買二手商品房的消費者；1.5.2.2買方需在合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付購房全款。1.5.3優(yōu)惠政策申請流程：1.5.3.1買方在簽訂合同后，向賣方提交優(yōu)惠政策的申請；1.5.3.2賣方在收到申請后【】日內(nèi)核實申請材料，符合條件的給予優(yōu)惠政策。1.5.4優(yōu)惠政策相關(guān)證明文件：1.5.4.1賣方提供的優(yōu)惠政策確認書；1.5.4.2賣方提供的購房優(yōu)惠券。2.商品房基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于【】，房屋所有權(quán)證編號：【】。2.1.2房屋建筑總面積為【】平方米，其中套內(nèi)面積為【】平方米。2.1.3房屋規(guī)劃用途為【】。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣方應(yīng)向買方提供合法的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.2.2賣方應(yīng)保證提供的權(quán)屬證明文件真實、有效、完整。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋目前處于【】狀態(tài)，房屋內(nèi)部裝修情況見附件二。2.3.2房屋設(shè)施設(shè)備清單詳見附件三。2.4房屋產(chǎn)權(quán)期限2.4.1房屋的土地使用權(quán)期限為【】，自土地使用權(quán)證載明的時間起算。2.4.2房屋的所有權(quán)期限為【】，自房屋所有權(quán)證載明的時間起算。3.購房優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策概述3.1.1賣方為促銷二手商品房，提供一次性付款優(yōu)惠、團購優(yōu)惠等多種形式的優(yōu)惠政策。3.1.2具體優(yōu)惠政策見附件四。3.2優(yōu)惠政策適用條件3.2.1買方需符合賣方制定的優(yōu)惠政策適用條件。3.2.2買方在簽訂合同時，應(yīng)向賣方明確提出優(yōu)惠政策申請。3.3優(yōu)惠政策申請流程3.3.1買方在簽訂合同后，向賣方提交優(yōu)惠政策申請。3.3.2賣方在收到申請后【】日內(nèi)核實申請材料，符合條件的給予優(yōu)惠政策。3.4優(yōu)惠政策相關(guān)證明文件3.4.1賣方提供的優(yōu)惠政策確認書。3.4.2賣方提供的購房優(yōu)惠券或其他形式的優(yōu)惠政策憑證。4.購房流程及時間表4.1購房流程概述4.1.1買方看房選房；4.1.2買方與賣方協(xié)商確定購房事宜；4.1.3買方簽訂購房合同，支付定金；4.1.4買方支付房款，辦理貸款手續(xù)（如有需要）；4.1.5賣方辦理房屋8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更包括但不限于房屋交付時間、付款方式、房屋用途等條款的修改。8.1.3合同變更需書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。8.2合同變更流程8.2.1買賣雙方就合同變更內(nèi)容達成一致后，向賣方提出書面變更申請。8.2.2賣方收到變更申請后，【】日內(nèi)回復(fù)買方是否同意變更。8.2.3賣方同意變更的，雙方簽訂書面變更協(xié)議，并按變更協(xié)議執(zhí)行。8.2.4賣方不同意變更的，雙方繼續(xù)履行原合同。8.3合同解除條件8.3.1.1賣方未按照合同約定交付房屋；8.3.1.2買方未按照合同約定支付房款；8.3.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.3.2合同解除需書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。8.4合同解除流程8.4.1買方或賣方擬解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娼獬暾垺?.4.2對方收到解除申請后，【】日內(nèi)回復(fù)是否同意解除。8.4.3雙方同意解除的，簽訂書面解除協(xié)議，并按解除協(xié)議執(zhí)行。8.4.4一方不同意解除的，合同繼續(xù)履行。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟9.2.1訴訟地為【】。9.2.2訴訟費用按照訴訟標(biāo)的金額的一定比例由敗訴方承擔(dān)。9.3仲裁或訴訟費用9.3.1仲裁費用按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定收取。9.3.2訴訟費用按照法院的規(guī)定收取。10.違約責(zé)任及賠償10.1違約行為及責(zé)任10.1.1賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金【】元。10.1.2買方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金【】元。10.1.3雙方其他違約行為按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2賠償金額及方式10.2.1賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、違約行為對合同履行造成的影響等因素確定。10.2.2賠償方式為違約方支付給守約方。10.3違約金計算方式10.3.1違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=違約行為所涉及的金額×違約金比率。10.3.2違約金比率為【%】。11.合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件如下：11.2.1.1房屋交付后，買方支付完畢所有房款；11.2.1.2房屋交付后，買方按約履行了其他合同義務(wù)；11.2.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同續(xù)約條件11.3.1合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。11.3.2合同續(xù)約后，雙方應(yīng)按照續(xù)約協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或續(xù)約終止之日止。12.3違約保密條款第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方定義13.1.1第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)服務(wù)提供商，包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師、評估師、稅務(wù)顧問等。13.2第三方責(zé)任13.2.1第三方介入本合同的過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。13.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌暮贤m紛或損失，與甲乙方無關(guān)。13.2.3第三方在本合同項下的行為，視為對甲乙雙方的授權(quán)，甲乙雙方有權(quán)依據(jù)合同約定向第三方提出權(quán)利要求。13.3第三方責(zé)任限額13.3.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費用總額。13.3.2若第三方未收取服務(wù)費用，則其對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為人民幣【】元。14.第三方介入的額外條款及說明14.1第三方選擇14.1.1甲乙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的第三方提供服務(wù)。14.1.2甲乙方選擇第三方時，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽和服務(wù)內(nèi)容，確保其具備相應(yīng)的專業(yè)能力。14.2第三方服務(wù)內(nèi)容14.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供包括但不限于房屋交易咨詢、法律咨詢、財務(wù)規(guī)劃等服務(wù)。14.2.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的合理期望。14.3第三方費用14.3.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方承擔(dān)，具體費用金額及支付方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。14.3.2甲乙方支付第三方服務(wù)費用后，有權(quán)要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。14.4第三方糾紛處理14.4.1如第三方在提供服務(wù)過程中發(fā)生糾紛，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。14.4.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或依據(jù)第三方提供的服務(wù)合同約定解決糾紛。14.5第三方信息披露14.5.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)過程中的所有重要信息，包括但不限于服務(wù)進度、費用支出、可能的風(fēng)險等。14.5.2第三方應(yīng)保證其提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和及時性。15.第三方與甲乙方的關(guān)系15.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。15.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方履行本合同約定的義務(wù)。16.第三方介入的終止16.1第三方介入的終止條件如下：16.1.1第三方服務(wù)內(nèi)容全部完成；16.1.2甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同到期終止；16.1.3甲乙方與第三方協(xié)商一致終止第三方服務(wù)。16.2第三方終止服務(wù)后，應(yīng)向甲乙方提供完整的服務(wù)記錄和相關(guān)文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本信息表附件二：房屋現(xiàn)狀描述及裝修情況附件三：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件四：優(yōu)惠政策說明及申請流程附件五：房屋交易流程及時間表附件六：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程附件七：房屋交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)附件八：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明附件九：第三方服務(wù)合同附件十：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件十一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件十二：購房優(yōu)惠券或其他優(yōu)惠政策憑證附件詳細要求和說明：附件一：房屋基本信息表附件一應(yīng)包括房屋的詳細信息，如房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號、房屋地址、建筑面積、套內(nèi)面積、規(guī)劃用途等。附件二：房屋現(xiàn)狀描述及裝修情況附件二應(yīng)詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備情況等。附件三：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件三應(yīng)列出房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括家具、家電等，并標(biāo)明品牌、型號、數(shù)量等信息。附件四：優(yōu)惠政策說明及申請流程附件四應(yīng)詳細說明購房優(yōu)惠政策的內(nèi)容，包括優(yōu)惠政策的具體條款、適用條件、申請流程等。附件五：房屋交易流程及時間表附件五應(yīng)詳細描述房屋交易的流程，包括看房、選房、簽訂合同、支付房款、過戶等各個環(huán)節(jié)的時間表。附件六：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程附件六應(yīng)詳細描述房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的流程，包括過戶所需的材料、費用、時間等。附件七：房屋交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)附件七應(yīng)詳細描述房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括交付的時間、地點、驗收流程等。附件八：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明附件八應(yīng)包括第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件九：第三方服務(wù)合同附件九應(yīng)包括甲乙方與第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)合同，詳細描述服務(wù)的內(nèi)容、費用、時間等。附件十：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件十應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。附件十一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件十一應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。附件十二：購房優(yōu)惠券或其他優(yōu)惠政策憑證附件十二應(yīng)提供購房優(yōu)惠券或其他優(yōu)惠政策憑證的復(fù)印件，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為及責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金【】元。2.買方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金【】元。3.雙方其他違約行為按照合同約定