2024年二手住宅銷售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅銷售合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條二手住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結構2.4住宅所有權證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任5.3維修費用承擔第六條房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定6.2物業(yè)管理費6.3房屋維護保養(yǎng)第七條交易手續(xù)費及稅費7.1交易手續(xù)費7.2稅費承擔第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金計算方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3泄密責任第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力處理方式第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件說明14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：________________聯(lián)系方式：________________營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：________________1.2買受人信息地址：________________聯(lián)系方式：________________營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：________________1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指甲方所有，位于________________的住宅，房產證號：________________，房屋面積為________________平方米，房屋結構為________________。第二條二手住宅基本信息2.1住宅位置二手住宅位于________________市（縣）________________街道________________號。2.2住宅面積二手住宅的建筑面積為________________平方米。2.3住宅結構二手住宅的結構為________________，房屋戶型為________________。2.4住宅所有權證號二手住宅的所有權證號為________________。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格二手住宅的交易價格為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉賬（3）其他支付方式：________________3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起________________個工作日內，將交易價格支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起________________個工作日內，將二手住宅交付給乙方。4.2交付條件二手住宅的交付條件如下：（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；（2）房屋內部設施完好，無遺留問題；（3）房屋未涉及任何糾紛，無任何債權債務問題。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同簽訂之日起________________個工作日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證甲方保證二手住宅在交付時，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，無重大質量問題。5.2維修責任自二手住宅交付之日起，房屋的正常使用范圍內出現(xiàn)的質量問題，由甲方承擔維修責任。5.3維修費用承擔甲方承擔維修費用的上限為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定乙方應合理使用二手住宅，遵守相關物業(yè)管理規(guī)定，維護住宅內的公共秩序。6.2物業(yè)管理費乙方應按期支付物業(yè)管理費，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。6.3房屋維護保養(yǎng)乙方應定期對二手住宅進行維護保養(yǎng)，確保房屋及設施的安全和使用壽命。第七條交易手續(xù)費及稅費7.1交易手續(xù)費本合同的交易手續(xù)費為交易價格的________________%，由乙方承擔。7.2稅費承擔雙方應按照國家相關政策規(guī)定，共同承擔房屋交易過程中的稅費。具體稅費金額及承擔方式，按照稅務部門的規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×違約比例。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×違約比例。8.3違約金計算方式違約比例為本合同交易價格的________________%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交________________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地的人民法院起訴。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方同意變更合同的，應當簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字或者蓋章后生效。10.2合同解除條件合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行或者繼續(xù)履行的，甲乙雙方可以解除合同。10.3變更與解除的程序合同變更或者解除的，甲乙雙方應當依照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關手續(xù)。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同履行完畢，或者依法解除的，合同終止。第十二條保密條款12.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等，應當予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起________________日止。12.3泄密責任如甲乙雙方違反保密義務，泄露保密信息給對方造成損失的，泄露方應承擔賠償責任。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害、社會事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。13.2不可抗力后果因不可抗力事件導致合同無法履行或者部分履行，甲乙雙方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。13.3不可抗力處理方式甲乙雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或者根據(jù)實際情況變更合同履行方式、時間等。第十四條其他約定14.1雙方其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括：房產證、土地使用權證、買賣雙方身份證明、相關協(xié)議等。14.3合同簽訂日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他個人、法人或者其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。1.3第三方權利第三方在履行合同職責過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。第二條第三方介入方式及責任限額2.1中介方介入中介方作為合同的協(xié)助方，負責協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過程，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、交易資金監(jiān)管等。2.2評估機構介入2.3監(jiān)理機構介入監(jiān)理機構負責對二手住宅的交付質量進行監(jiān)督，確保甲方按照約定交付符合質量要求的房屋。2.4貸款機構介入貸款機構負責為乙方提供購房貸款服務，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放等。2.5第三方責任限額第三方在履行合同職責過程中，如因其過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償責任限額為第三方收取的費用總額。第三條第三方選擇及更換3.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并簽訂相關服務協(xié)議。3.2第三方更換如甲乙雙方對選定的第三方不滿意，有權要求更換第三方。更換第三方時，甲乙雙方應重新簽訂相關服務協(xié)議。第四條第三方費用及支付4.1第三方費用第三方在履行合同職責過程中產生的費用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔。4.2支付方式甲乙雙方應按照約定的時間和方式，向第三方支付費用。第五條第三方信息披露及保密5.1信息披露第三方在履行合同職責過程中，應向甲乙雙方披露與合同履行相關的信息。5.2保密義務第三方對甲乙雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，負有保密義務。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任。6.2違約金計算方式違約金計算方式為：違約金=第三方收取的費用總額×違約比例。6.3違約比例違約比例為本合同約定的第三方費用總額的________________%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。7.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交________________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方及第三方都有約束力。7.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地的人民法院起訴。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方同意變更合同的，應當簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字或者蓋章后生效。8.2合同解除條件合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行或者繼續(xù)履行的，甲乙雙方可以解除合同。8.3變更與解除的程序合同變更或者解除的，甲乙雙方應當依照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關手續(xù)。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同履行完畢，或者依法解除的，合同終止。第十條其他約定10.1雙方其他約定甲乙雙方與第三方之間在本合同之外的其他事項，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件說明本合同附件包括：第三方服務協(xié)議、相關證明文件等。10.3合同簽訂日期本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，雙方簽字或者蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：房屋所有權轉移登記申請書附件4：房屋所有權轉移登記證明附件5：買賣雙方身份證明復印件附件6：中介服務協(xié)議附件7：評估報告附件8：監(jiān)理合同附件9：貸款合同附件10：物業(yè)服務合同附件11：其他相關協(xié)議和文件附件詳細要求和說明：1.房產證復印件：應清晰展示房產證上的所有信息，包括房屋所有權人、房屋位置、面積、結構等。2.土地使用權證復印件：應清晰展示土地使用權證上的所有信息，包括土地使用權人、土地位置、面積等。3.房屋所有權轉移登記申請書：甲乙雙方應按照登記機關的要求填寫，并提交相關材料。4.房屋所有權轉移登記證明：登記機關出具的證明甲乙雙方房屋所有權轉移的文件。5.買賣雙方身份證明復印件：應清晰展示買賣雙方的身份信息，包括姓名、身份證號碼等。6.中介服務協(xié)議：甲乙雙方與中介方簽訂的協(xié)議，明確中介服務的范圍、費用、責任等。7.評估報告：評估機構出具的關于二手住宅市場價值的評估報告。8.監(jiān)理合同：甲乙雙方與監(jiān)理機構簽訂的合同，明確監(jiān)理服務的范圍、費用、責任等。9.貸款合同：貸款機構與乙方簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。10.物業(yè)服務合同：甲乙雙方與物業(yè)服務公司簽訂的合同，明確物業(yè)服務的范圍、費用、責任等。11.其他相關協(xié)議和文件：包括交易過程中產生的其他協(xié)議和文件，如支付憑證、驗收報告等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、地點交付房屋或交付的房屋不符合約定質量。2.乙方未按照約定時間支付交易價格或支付的金額不符合約定。3.第三方未按照約定履行其職責，導致合同無法履行或造成損失。違約責任認定：1.違約金計算方式：違約金=合同金額×違約比例。2.違約比例：本合同約定的違約比例為合同金額的________________%。3.違