2024年二手房定金合同涉及的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶手續(xù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同涉及的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶手續(xù)本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房1.2定金1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.4過(guò)戶手續(xù)第二條定金支付2.1定金金額2.2支付時(shí)間2.3支付方式第三條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與查驗(yàn)3.1產(chǎn)權(quán)真實(shí)性3.2產(chǎn)權(quán)瑕疵3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第四條過(guò)戶手續(xù)辦理4.1辦理機(jī)構(gòu)4.2辦理時(shí)間4.3辦理費(fèi)用第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)計(jì)算5.3稅費(fèi)支付第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任6.2風(fēng)險(xiǎn)防范6.3風(fēng)險(xiǎn)處理第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議協(xié)商8.2調(diào)解組織8.3訴訟途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條合同的履行與驗(yàn)收11.1履行義務(wù)11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.3驗(yàn)收時(shí)間第十二條附加條款12.1補(bǔ)充協(xié)議12.2附件12.3附圖第十三條合同的簽署與保管13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3合同副本第十四條法律適用與解釋14.1適用法律14.2合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房本合同所稱二手房，是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，其所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，但房屋本身仍具備使用價(jià)值和交易價(jià)值。1.2定金定金是指買方為確保交易順利進(jìn)行，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等權(quán)益從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。1.4過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶手續(xù)是指在買賣雙方完成房屋交易后，到相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。第二條定金支付2.1定金金額買方應(yīng)在簽訂本合同后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣【】元作為定金。2.2支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)完成定金的支付。2.3支付方式定金可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。第三條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與查驗(yàn)3.1產(chǎn)權(quán)真實(shí)性賣方應(yīng)保證其所售房屋的產(chǎn)權(quán)真實(shí)、清晰、無(wú)爭(zhēng)議。3.2產(chǎn)權(quán)瑕疵賣方應(yīng)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)瑕疵承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的一切問(wèn)題。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條過(guò)戶手續(xù)辦理4.1辦理機(jī)構(gòu)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在【】市房地產(chǎn)交易中心辦理。4.2辦理時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)，協(xié)同賣方共同辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3辦理費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)的計(jì)算按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。5.3稅費(fèi)支付買方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照計(jì)算結(jié)果支付稅費(fèi)。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。6.2風(fēng)險(xiǎn)防范雙方應(yīng)共同努力，采取有效措施，防范產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。6.3風(fēng)險(xiǎn)處理雙方應(yīng)協(xié)商解決產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。如協(xié)商無(wú)果，可依法解決。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為定金金額的【】%。8.2買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為定金金額的【】%。8.3違約賠償因違約導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議協(xié)商雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.2調(diào)解組織如協(xié)商無(wú)果，雙方可向【】調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【】人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為【】年。10.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。第十一條合同的履行與驗(yàn)收11.1履行義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.3驗(yàn)收時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后【】個(gè)月內(nèi)完成對(duì)房屋的驗(yàn)收。第十二條附加條款12.1補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，并與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同的附件包括：【】等。12.3附圖本合同的附圖包括：【】等。第十三條合同的簽署與保管13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同在【】簽署。13.3合同副本本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。第十四條法律適用與解釋14.1適用法律本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【】所有。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方選擇第十六條第三方服務(wù)內(nèi)容16.1中介方服務(wù)中介方負(fù)責(zé)為甲乙方提供房屋買賣信息、溝通協(xié)調(diào)、交易促成等服務(wù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)16.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，協(xié)助甲乙方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最大賠償額度。17.2第三方責(zé)任限額設(shè)定甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額承擔(dān)第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超過(guò)責(zé)任限額的部分由甲乙方自行承擔(dān)。第十八條第三方費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用定義第三方費(fèi)用是指甲乙方支付給第三方，為其提供服務(wù)所支付的費(fèi)用。18.2第三方費(fèi)用承擔(dān)甲乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)第三方費(fèi)用。18.3第三方費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向第三方支付費(fèi)用。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表甲乙方任何一方，其行為不代表甲乙方意愿。19.2第三方與中介方中介方作為第三方，應(yīng)遵守合同約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。19.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)。第二十條第三方違約處理20.1第三方違約第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。20.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。20.3第三方違約與甲方乙方關(guān)系第三方違約不影響甲乙方之間合同的履行，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自義務(wù)。第二十一條第三方權(quán)益保護(hù)21.1第三方權(quán)益保護(hù)定義第三方權(quán)益保護(hù)是指甲乙方應(yīng)尊重第三方合法權(quán)益，不得損害第三方利益。21.2第三方權(quán)益保護(hù)措施甲乙方不得干預(yù)第三方獨(dú)立履行其職責(zé)，不得要求第三方做出違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的行為。21.3第三方權(quán)益保護(hù)違反后果甲乙方違反第三方權(quán)益保護(hù)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二十二條合同的變更與終止22.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。22.2合同終止本合同終止的條件和程序按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。第二十三條合同的簽署與保管23.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2簽署地點(diǎn)本合同在【】簽署。23.3合同副本本合同一式【】份，甲乙方各執(zhí)【】份，第三方執(zhí)【】份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同本附件詳細(xì)記錄了房屋的買賣雙方信息、房屋基本信息、買賣價(jià)格、付款方式等條款。2.附件二：定金收據(jù)本附件作為買方支付定金的憑證，記錄了定金支付的時(shí)間、金額等信息。3.附件三：房屋所有權(quán)證本附件證明了房屋的所有權(quán)歸屬，為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移提供法律依據(jù)。4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表本附件用于申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，包含了雙方的基本信息、房屋基本信息等。5.附件五：評(píng)估報(bào)告本附件由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，詳細(xì)記錄了房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。6.附件六：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單本附件詳細(xì)列出了過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議本附件明確了第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等）的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為賣方遲延交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符，或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等，均屬于違約行為。2.買方違約行為買方遲延支付價(jià)款，或買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能完成房屋驗(yàn)收，或買方未按合同約定履行其他義務(wù)等，均屬于違約行為。3.第三方違約行為第三方未按合同約定履行其職責(zé)，如中介方未提供真實(shí)的房屋買賣信息，評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確，過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)等，均屬于違約行為。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)額外費(fèi)用等。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本合同相關(guān)條款。示例說(shuō)明：如賣方遲延交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)合同約定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指買賣雙方約定轉(zhuǎn)讓的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的實(shí)體建筑物。2.定金：指買方為確保交易順利