2024年北京市公租房消防管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市公租房消防管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會1.2乙方：X消防科技有限公司第二條合同范圍與內(nèi)容2.1乙方負責甲方所轄公租房的消防設施的日常檢查、維護、保養(yǎng)及緊急維修工作。2.2乙方負責甲方所轄公租房的消防安全培訓、演練及消防安全宣傳工作。第三條合同期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為三年。3.2合同期滿前，如雙方無異議，自動續(xù)約一年。第四條質(zhì)量標準與要求4.1乙方應按照國家和北京市的消防法律法規(guī)、標準規(guī)范，開展消防設施的檢查、維護、保養(yǎng)工作。4.2乙方應確保消防設施設備完好率不低于98%，保證消防通道暢通，消防器材充足有效。第五條服務費用5.1乙方應按照甲方提供的收費標準，收取消防管理服務費用。5.2甲方應按照約定時間和方式支付服務費用。第六條保密條款6.1乙方應對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方相關信息予以保密。6.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第七條違約責任7.1乙方未按照約定標準提供服務的，甲方有權要求乙方改正，并按照約定標準支付違約金。7.2甲方未按照約定時間支付服務費用的，應當按照遲延支付金額的每日千分之五支付滯納金。第八條爭議解決8.1對于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更或解除應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。9.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第十條附則10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條消防管理服務內(nèi)容詳細清單11.1消防設施檢查內(nèi)容及頻率11.2消防安全培訓內(nèi)容及頻次11.3消防安全演練內(nèi)容及頻次11.4消防安全宣傳工作內(nèi)容及頻次第十二條消防設施維護保養(yǎng)內(nèi)容詳細清單12.1消防設施設備維護保養(yǎng)項目12.2消防設施設備維護保養(yǎng)周期12.3消防設施設備維護保養(yǎng)質(zhì)量標準第十三條消防安全檢查內(nèi)容詳細清單13.1消防安全檢查項目13.2消防安全檢查頻次13.3消防安全檢查質(zhì)量標準第十四條合同履行過程中的其他事項14.1甲方對乙方服務工作的監(jiān)督與檢查14.2乙方對甲方相關要求的及時反饋與改進14.3雙方共同參加的定期溝通會議及議題安排第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同范圍與內(nèi)容2.1乙方負責甲方所轄公租房的消防設施的日常檢查、維護、保養(yǎng)及緊急維修工作，確保消防設施設備正常運行。2.2乙方負責甲方所轄公租房的消防安全培訓、演練及消防安全宣傳工作，提高租戶的消防安全意識和自救能力。第三條合同期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為三年。3.2合同期滿前，如雙方無異議，自動續(xù)約一年。若續(xù)約，雙方應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條質(zhì)量標準與要求4.1乙方應按照國家和北京市的消防法律法規(guī)、標準規(guī)范，開展消防設施的檢查、維護、保養(yǎng)工作。4.2乙方應確保消防設施設備完好率不低于98%，保證消防通道暢通，消防器材充足有效。4.3乙方應定期對消防設施進行檢測，并向甲方提供檢測報告。第五條服務費用5.1乙方應按照甲方提供的收費標準，收取消防管理服務費用。收費標準包括基本服務費和額外服務費。5.2甲方應按照約定時間和方式支付服務費用。甲方支付服務費用后，乙方應及時提供相應的服務。第六條保密條款6.1乙方應對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方相關信息予以保密。保密信息包括但不限于甲方的工作秘密、商業(yè)秘密及個人隱私。6.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第七條違約責任7.1乙方未按照約定標準提供服務的，甲方有權要求乙方改正，并按照約定標準支付違約金。違約金的具體數(shù)額由雙方另行約定。7.2甲方未按照約定時間支付服務費用的，應當按照遲延支付金額的每日千分之五支付滯納金。滯納金的具體數(shù)額由雙方另行約定。7.3如因乙方原因?qū)е孪涝O施設備發(fā)生故障或損壞，乙方應承擔相應的維修費用。7.4如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行合同，甲方應承擔因此產(chǎn)生的額外費用。第八條爭議解決8.1對于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同，除非受判決影響的部分。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更或解除應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。變更或解除合同不得影響已產(chǎn)生的權利和義務。9.2甲方提出變更或解除合同的，應提前三個月通知乙方。乙方提出變更或解除合同的，應提前六個月通知甲方。9.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政策變動等。第十條附則10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）之日起，本合同立即生效。10.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同的修改和補充，應采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。第十一條消防管理服務內(nèi)容詳細清單11.1消防設施檢查內(nèi)容及頻率11.1.1每月對所有消防設施進行一次全面檢查，包括但不限于滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)等。11.1.2每季度對消防泵、消防水箱、消防電梯等關鍵設施進行一次深度檢查。11.1.3每年對消防設施進行一次全面檢測，確保其正常運行。11.2消防安全培訓內(nèi)容及頻次11.2.1每半年對租戶進行一次消防安全知識培訓，提高租戶的消防安全意識。11.2.2每年對甲方指定的人員進行一次消防安全管理培訓，提升管理人員的消防安全管理水平。11.3消防安全演練內(nèi)容及頻次11.3.1每年至少組織一次全樓規(guī)模的消防演練，確保租戶熟悉消防逃生路線和滅火設備的使用。11.3.2每季度對消防設施進行一次模擬測試，確保系統(tǒng)的可靠性。11.4消防安全宣傳工作內(nèi)容及頻次11.4.1每月在公共區(qū)域進行一次消防安全宣傳，包括海報、宣傳欄等形式。11.4.2每年制作一次消防安全宣傳手冊，分發(fā)給租戶。第十二條消防設施維護保養(yǎng)內(nèi)容詳細清單12.1消防設施設備維護保養(yǎng)項目12.1.1對滅火器進行檢查、充裝、更換。12.1.2對消火栓進行定期檢查、試驗，確保其正常出水。12.1.3對自動噴水滅火系統(tǒng)進行檢查、試驗，包括噴頭、報警閥等。12.1.4對火災報警系統(tǒng)進行檢查、試驗，確保報警器的準確性。12.2消防設施設備維護保養(yǎng)周期12.2.1滅火器每半年檢查一次，每年充裝一次。12.2.2消火栓每季度檢查一次，每年試驗一次。12.2.3自動噴水滅火系統(tǒng)每年檢查一次，每兩年試驗一次。12.2.4火災報警系統(tǒng)每半年檢查一次，每年試驗一次。12.3消防設施設備維護保養(yǎng)質(zhì)量標準12.3.1維護保養(yǎng)工作應符合國家和北京市消防法規(guī)、標準要求。12.3.2維護保養(yǎng)記錄應詳細，包括檢查、更換零部件的日期、數(shù)量等信息。12.3.3維護保養(yǎng)后的設施應經(jīng)過甲方驗收，確保達到規(guī)定的標準。第十三條消防安全檢查內(nèi)容詳細清單13.1消防安全檢查項目13.1.1檢查消防通道是否暢通，無占用、堵塞現(xiàn)象。13.1.2檢查消防設施設備是否完好，包括滅火器、消火栓等。13.1.3檢查消防疏散指示標志和應急照明是否正常工作。13.1.4檢查消防控制室是否24小時值班，操作人員是否具備相應資質(zhì)。13.2消防安全檢查頻次13.2.1每月對公共區(qū)域進行一次消防安全檢查。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1定義本合同所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同執(zhí)行相關聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、審計方、監(jiān)管方、維修服務方等。14.2第三方介入的情形14.2.1第三方介入的情形包括但不限于：審計、監(jiān)管、維修、技術支持等。14.2.2第三方介入應由甲方或乙方提出，并通知對方。14.3第三方選擇及責任14.3.1甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確第三方的職責和權利。14.3.2第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，確保其介入工作的質(zhì)量和效率。14.3.3第三方的工作應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。14.4第三方費用及支付14.4.1第三方費用應由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。14.4.2甲方和乙方按照約定時間和方式支付第三方費用。14.5第三方責任限額14.5.1第三方應對其提供的服務承擔責任，并依法賠償因過錯導致的損失。14.5.2甲乙雙方與第三方之間的責任劃分，應根據(jù)相關法律法規(guī)和本合同約定確定。14.5.3甲方和乙方均有權對第三方的工作進行監(jiān)督和評價，確保其符合合同要求。第十五條第三方介入的額外條款及說明15.1第三方工作進度及報告15.1.1第三方應按照約定的時間進度完成工作，并向甲方和乙方提交工作報告。15.1.2甲方和乙方應審閱第三方的工作報告，并提出意見和建議。15.2第三方與甲乙方的溝通15.2.1第三方應保持與甲乙方的良好溝通，及時解決工作中出現(xiàn)的問題。15.2.2甲方和乙方應協(xié)助第三方的工作，提供必要的信息和資源。15.3第三方的工作成果歸屬15.3.1第三方的工作成果歸甲方和乙方共同所有。15.3.2第三方的工作成果如需用于其他用途，應得到甲乙雙方的書面同意。15.4第三方退出及替代15.4.1如第三方未按照約定完成工作，甲方和乙方有權要求第三方退出。15.4.2甲方和乙方有權根據(jù)工作需要，選擇其他第三方替代。15.5第三方保密義務15.5.1第三方應對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方和乙方相關信息予以保密。15.5.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。15.6第三方違約責任15.6.1第三方未按照約定標準提供服務的，甲方和乙方有權要求第三方改正，并按照約定標準支付違約金。15.6.2第三方因過錯導致?lián)p失的，應依法賠償甲方和乙方的損失。第十六條甲乙方的權利與義務16.1甲方和乙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務。16.2甲方和乙方應共同維護合同的履行，確保第三方能夠順利開展工作。16.3甲方和乙方應對第三方的工作成果進行驗收，確保其符合合同要求。第十七條合同的變更和解除17.1合同的變更或解除應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。17.2因第三方介入導致合同變更或解除的，甲方和乙方應重新協(xié)商合同條款。第十八條附則18.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。18.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18.3本合同的修改和補充，應采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：北京市公租房消防管理合同簽訂授權書附件2：北京市公租房消防管理合同服務范圍詳細清單附件3：北京市公租房消防管理合同服務費用明細表附件4：北京市公租房消防管理合同違約金計算方式附件5：北京市公租房消防管理合同第三方介入?yún)f(xié)議附件6：北京市公租房消防管理合同保密協(xié)議附件7：北京市公租房消防管理合同服務質(zhì)量評價標準附件8：北京市公租房消防管理合同維修服務記錄表附件9：北京市公租房消防管理合同消防演練方案附件10：北京市公租房消防管理合同消防設施檢測報告附件1的詳細要求：本授權書應由甲方簽署，授權乙方代表甲方簽訂本合同，并明確授權范圍。附件2的詳細要求：詳細列出乙方應提供的消防管理服務內(nèi)容，包括檢查、維護、保養(yǎng)、培訓、演練等。附件3的詳細要求：詳細列出服務費用的各項明細，包括基本服務費、額外服務費等。附件4的詳細要求：詳細列出違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、計算比例等。附件5的詳細要求：詳細列出第三方介入的條件、程序以及第三方應承擔的職責和義務。附件6的詳細要求：明確保密信息的內(nèi)容、保密期限以及保密違反行為的處理方式。附件7的詳細要求：詳細列出服務質(zhì)量評價的標準和評價程序。附件8的詳細要求：記錄維修服務的詳細信息，包括維修項目、維修時間、維修效果等。附件9的詳細要求：詳細列出消防演練的方案，包括演練目標、演練內(nèi)容、演練時間等。附件10的詳細要求：詳細列出消防設施檢測的報告內(nèi)容，包括檢測項目、檢測結(jié)果、檢測時間等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.乙方未按照約定標準提供服務