2024年住宅交易協(xié)議（房屋買賣）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅交易協(xié)議（房屋買賣）本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房屋描述1.3交易價格1.4交房日期1.5違約金1.6房屋過戶1.7房屋質(zhì)量第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)第三條交易價格與支付方式3.1交易價格確認(rèn)3.2付款方式與時間3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款事宜3.6尾款支付第四條房屋交付與驗收4.1交付條件4.2交付時間4.3驗收程序4.4質(zhì)量問題處理第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3雙方權(quán)利第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金計算第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3仲裁機構(gòu)7.4法院訴訟第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條房屋保險9.1保險購買9.2保險理賠9.3保險費用承擔(dān)第十條房屋租賃10.1租賃事宜10.2租賃合同10.3租賃期限第十一條附加條款11.1共有權(quán)人同意11.2房屋占用土地性質(zhì)11.3房屋建設(shè)規(guī)范第十二條雙方聲明與承諾12.1賣方聲明12.2買方聲明12.3雙方承諾第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改14.4法律適用14.5合同語言14.6通知程序第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2房屋描述1.2.1房屋位置：位于【具體地址】，建筑面積為【平方米】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】。1.2.2房屋面積：總占地面積【平方米】，使用面積【平方米】。1.2.3房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于【使用狀態(tài)】，設(shè)施設(shè)備齊全，具備居住條件。1.3交易價格交易價格為人民幣【萬元】（大寫：【萬元】整），其中包括房屋價款【萬元】、附屬設(shè)施價款【萬元】和其他費用【萬元】。1.4交房日期雙方約定于【交房日期】前，甲方將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。1.5違約金任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價格的【百分比】。1.6房屋過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。1.7房屋質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于【具體地址】，緊鄰【周邊設(shè)施】，交通便利。2.2房屋面積房屋總面積為【平方米】，其中包括客廳【平方米】、臥室【平方米】、廚房【平方米】和衛(wèi)生間【平方米】。2.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于【使用狀態(tài)】，裝修風(fēng)格為【裝修風(fēng)格】，家具家電齊全。2.4房屋所有權(quán)甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格確認(rèn)雙方確認(rèn)交易價格為人民幣【萬元】（大寫：【萬元】整）。3.2付款方式與時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃支付價款。3.3定金支付乙方支付定金人民幣【萬元】（大寫：【萬元】整），作為購買房屋的誠意金。3.4首付款支付乙方應(yīng)于【首付款支付日期】前支付首付款人民幣【萬元】（大寫：【萬元】整）。3.5貸款事宜乙方如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，甲方提供必要的協(xié)助。3.6尾款支付乙方應(yīng)于房屋過戶完成后支付尾款，尾款金額為人民幣【萬元】（大寫：【萬元】整）。第四條房屋交付與驗收4.1交付條件甲方應(yīng)在【交付日期】前，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2交付時間雙方約定于【交付日期】進(jìn)行房屋交付。4.3驗收程序乙方對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.4質(zhì)量問題處理如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償，具體辦法雙方協(xié)商確定。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃支付價款，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3雙方權(quán)利雙方有權(quán)按照合同約定，享受各自的權(quán)利和利益。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.3違約金計算違約金計算方式為：違約方應(yīng)向守約方支付交易價格的【百分比】作為違約金。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方提出變更要求時，須以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件雙方同意解除合同時，應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3變更與解除的程序合同變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條房屋保險9.1保險購買甲方應(yīng)購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。9.2保險理賠如發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并共同辦理理賠手續(xù)。9.3保險費用承擔(dān)房屋保險費用由甲方承擔(dān)。第十條房屋租賃10.1租賃事宜如甲方需將房屋出租，應(yīng)事先征求乙方意見，并簽訂租賃合同。10.2租賃合同租賃合同應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)乙方書面同意。10.3租賃期限租賃期限不得超過本合同約定的房屋交付日期。第十一條附加條款11.1共有權(quán)人同意如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有權(quán)人的書面同意。11.2房屋占用土地性質(zhì)房屋占用土地性質(zhì)為【土地性質(zhì)】，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。11.3房屋建設(shè)規(guī)范房屋建設(shè)符合國家相關(guān)建設(shè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。第十二條雙方聲明與承諾12.1賣方聲明甲方聲明對本合同所涉及的房屋及其附屬設(shè)施享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。12.2買方聲明乙方聲明對本合同約定的購買房屋事項具有完全民事行為能力。12.3雙方承諾雙方承諾遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，履行合同約定的義務(wù)。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：【附件列表】。14.2補充協(xié)議如對本合同內(nèi)容需要補充，雙方可簽訂補充協(xié)議。14.3合同修改本合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自修改。14.4法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.5合同語言本合同采用中文書寫。14.6通知程序雙方通過書面形式通知對方時，應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，即為非合同當(dāng)事人，但為合同的履行提供必要服務(wù)的個體或機構(gòu)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在合同中明確選定第三方，如無明確選擇，雙方可協(xié)商確定。2.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.3第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)范圍包括但不限于房屋評估、貸款辦理、過戶手續(xù)等。第三條第三方費用與支付3.1第三方費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費用根據(jù)第三方收費標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方協(xié)商確定。3.2支付方式與時間甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)進(jìn)度，按時支付服務(wù)費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及行業(yè)規(guī)范確定。4.2第三方責(zé)任免除第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行或延遲履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與其他當(dāng)事人的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方提供服務(wù)時，應(yīng)遵循獨立原則，不代表甲乙任何一方，且甲乙雙方不得干預(yù)第三方的獨立判斷。5.2第三方與中介的關(guān)系如第三方為中介，中介費用由甲乙雙方承擔(dān)，中介應(yīng)遵守合同約定，提供真實、準(zhǔn)確的信息。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約金計算第三方違約金計算方式為：向甲乙雙方支付違約金，金額為合同約定服務(wù)費用的一定比例。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。7.2第三方權(quán)益維護(hù)如甲乙雙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。第八條第三方信息保密8.1第三方信息保密第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。8.2保密期限保密期限自合同履行完畢之日起計算，期限為一定年數(shù)。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解組織如協(xié)商無果，可申請第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁機構(gòu)如調(diào)解無效，可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.4法院訴訟如仲裁無效，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方與第三方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十一條其他條款11.1附件本合同附件包括：第三方服務(wù)內(nèi)容、費用明細(xì)等。11.2補充協(xié)議如對本合同內(nèi)容需要補充，甲乙雙方與第三方可簽訂補充協(xié)議。11.3合同修改本合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自修改。11.4法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.5合同語言本合同采用中文書寫。11.6通知程序甲乙雙方與第三方通過書面形式通知對方時，應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：房屋交易合同附件四：房屋交易補充協(xié)議附件五：房屋過戶申請表附件六：房屋貸款申請表附件七：房屋保險單附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：第三方費用明細(xì)表附件十：房屋維修記錄附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證明本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證書正本掃描件，證明甲方對房屋享有完整的所有權(quán)。附件二：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)包含房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，用以確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。附件三：房屋交易合同本附件為房屋交易的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件四：房屋交易補充協(xié)議本附件為對房屋交易合同的補充，包含雙方約定的額外條款。附件五：房屋過戶申請表本附件用于辦理房屋過戶手續(xù)，包含過戶所需的信息和文件。附件六：房屋貸款申請表本附件用于申請房屋貸款，包含貸款金額、還款方式等信息。附件七：房屋保險單本附件為房屋保險單掃描件，證明房屋已購買保險。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議本附件明確了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。附件九：第三方費用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了第三方服務(wù)費用的breakdown。附件十：房屋維修記錄本附件記錄了房屋的維修歷史，包括維修時間、內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.乙方未按約定時間支付價款。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為合同約定服務(wù)費用的一定比例。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時有權(quán)解除合同并要求甲方賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.合同當(dāng)事人：指